?????? 4.3日常操作注意事項
??????? 4.3.1對手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具，使用前應認真檢查，確無損壞方可使用，使用中注意承載能力防止過載；開閘扳手、盤車手輪應齊備、好用。
??????? 4.3.2 在井道內(nèi)作業(yè)時，嚴禁一腳踏在轎頂，另一腳踏在井道中的任一固定點上的操作。
??????? 4.3.3在轎頂進行檢修作業(yè)時，應將安全鉗、聯(lián)動開關(guān)和轎頂檢修盒上的急停開關(guān)斷開。
??????? 4.3.4用手輪盤車升降電梯時，應斷開總電源開關(guān)，并確保轎、廳門已關(guān)閉。
??????? 4.3.5在轎頂進行保養(yǎng)或檢修，需要移動轎廂時，嚴禁快車運行；應采用慢車點動運行轎廂。
??????? 4.3.6在底坑作業(yè)時，應將限速器漲緊裝置的安全開關(guān)和檢修盒的急停開關(guān)斷開。
??????? 4.3.7禁止將安全開關(guān)如安全鉗、安全窗、門聯(lián)鎖開關(guān)等用機械方法或電氣短路方法封起來運行。
??????? 4.3.8只有在電梯停駛狀態(tài)時，方可進行檢查或保養(yǎng)曳引繩。
??????? 4.3.9當對電梯進行任何調(diào)整時，乘梯人員離開，保證轎廂內(nèi)無人，并關(guān)閉轎廂門。
??????? 4.3.10檢修未完，檢修人員需暫時撤離現(xiàn)場時，應做到：
??????? 4.3.10.1關(guān)閉所有廳門、一時關(guān)不上的必須設置防護，并在廳門懸持“危險，切勿靠近”的警告牌，并派人看守；
??????? 4.3.10.2切斷總電源開關(guān)；
??????? 4.3.10.3排除熱源，如噴、烙鐵、強光燈、電焊、氣焊等；
??????? 4.3.10.4通知有關(guān)人員，必要時應設專人值班。
??????? 4.3.11維修、保養(yǎng)工作結(jié)束后應做到：
??????? 4.3.11.1將所有開關(guān)恢復到原來狀態(tài)，檢查工器具、材料有無遺落在設備上；
??????? 4.3.11.2清點工具、材料，打掃工作現(xiàn)場，撤除告示牌；
??????? 4.3.11.3送電試運行、觀察電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時停梯檢查。
??????? 4.3.12更換電梯曳引繩/截繩作業(yè)要求作業(yè)人員必須做到：
??????? 4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技術(shù)交底、施工人員有效操作證件的復印件。檢查施工方案是否合理；安全技術(shù)交底現(xiàn)場人員有無漏填；操作證的真實性；
??????? 4.3.12.2安全鉗將轎廂軋在導軌上，吊轎廂的吊鏈也必須拉緊，不得松弛；同時應將手拉鏈拴在起重鏈上；
??????? 4.3.12.3換曳引繩時，嚴禁將曳引繩一次全部拆除；必須保留兩根或兩根以上的曳引繩；
??????? 4.3.12.4嚴禁同時進行更換限速繩、曳引繩作業(yè)；
??????? 4.3.12.5井道下部人員戴安全帽、在進行對重繩頭作業(yè)時須系安全帶；
??????? 4.3.12.6換繩完畢檢查緩沖距離和鋼絲繩張力差，不符合要求的即時整改。
??????? 4.4 電梯機房管理
??????? 4.4.1電梯管理人員定期對電梯機房建筑、設備、設施巡視檢查，做好巡視記錄，發(fā)現(xiàn)故障應及時通知電梯保養(yǎng)單位修理。
??????? 4.4.2外來人員進入電梯機房，必須經(jīng)過服務中心/管理處經(jīng)理或設備管理負責人同意，由電梯操作人員陪同方可入內(nèi)。
??????? 4.4.3電梯機房墻上應懸掛管理制度、應急急救方案、巡視記錄簿，房屋內(nèi)應配備相對溫濕度計、滅火器材、急救工具，必要時，配置去濕機、降溫裝置。
??????? 4.4.4設備應編號、掛設備卡。
??????? 4.4.5電梯機房各種標識應符合公司規(guī)定。
??????? 4.4.6每周一次對電梯機房環(huán)境衛(wèi)生。檢查房屋建筑，保證完好，保持環(huán)境溫度低于40℃，相對溫濕度低于80％。
??????? 4.5 常見異常情況處理方法
??????? 4.5.1 電梯困人處置流程
??????? 詳見《電梯困人應急處理作業(yè)指導書》。
??????? 4.5.2 發(fā)生電梯進水的處理方法
??????? 4.5.2.1當發(fā)現(xiàn)有水進入電梯井道（包括底坑）時，首先關(guān)閉進水水源，同時采取方法阻截水流進入電梯井道；
??????? 4.5.2.2確認電梯已經(jīng)進水，可能造成電梯故障時，需要及時停止電梯的運行，并切斷該電梯的總電源，防止發(fā)生斷路、觸電等事故；
??????? 4.5.2.3如果出現(xiàn)電梯可能進水的情況時，需要立即把電梯停至最高層，并關(guān)閉首層廳外鑰匙鎖，停止電梯的使用；
??????? 4.5.2.4電梯停止運行時，在現(xiàn)場做好停止運行的標識，并知會監(jiān)控室和物業(yè)服務中心/管理處；
??????? 4.5.2.5電梯設備管理員會同電梯維保單位人員對進水電梯應進行除濕處理，如采用熱風吹干、自然風干。確認濕水消除，絕緣電阻符合要求并經(jīng)試運行無異常后，方可投入運行；
??????? 4.5.2.6電梯恢復使用后，要詳細填寫《特別事件報告》，對進水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。
??????? 4.5.3?發(fā)生火警時電梯處理方法
??????? 4.5.3.1當出現(xiàn)火警時，第一時間打“119”報警并及時向領(lǐng)導匯報；
??????? 4.5.3.2在可能的情況下，用滅火設備撲滅火源；
??????? 4.5.3.3阻止疏散人員使用電梯進行疏散，同時按動消防迫降開關(guān)，使客梯返回首層，消防電梯進入消防運行狀態(tài)，以提供消防人員使用；
??????? 4.5.3.4若電梯內(nèi)有人員，監(jiān)控室人員通過電梯對講，讓乘坐人員立即停止電梯，通過消防樓道進行疏散；
??????? 4.5.3.5在乘客離開電梯轎廂后，關(guān)閉轎廂廳門、轎門，使客梯返回首層，切斷電源；
??????? 4.5.3.6火災時，除消防人員執(zhí)行救援任務外其他人員不許使用電梯疏散。
??????? 4.5.4發(fā)生地震時電梯處理方法
??????? 4.5.4.1已發(fā)布地震預報的，應根據(jù)政府發(fā)布的緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時停止；
??????? 4.5.4.2震前沒有發(fā)出臨震預報而突然發(fā)生震級和強度較大的地震，一旦有震感應當立即就近停梯，乘客迅速離開電梯轎廂；
??????? 4.5.4.3地震后應當由專業(yè)人員對電梯進行檢查和試運行，正常后方可恢復使用。
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??????? 5.附件
??????? 《電梯設備養(yǎng)護周期及標準》
??????? 《電梯保養(yǎng)合同》（范本）
??????? 6.相關(guān)記錄
??????? 〖電梯年檢管理清單〗
??????? 〖電梯設備巡視記錄〗
??????? 〖電梯報修記錄匯總表〗
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