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5.1 土建工程逐套驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目和抽查點(diǎn)平面圖繪制計(jì)劃
表5.1
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序號(hào) | 分項(xiàng)內(nèi)容 | 抽查點(diǎn)平面圖繪制計(jì)劃 |
1 | 室內(nèi)凈高、開間凈尺寸逐套驗(yàn)收記錄表 | 室內(nèi)凈高、開間凈尺寸逐套驗(yàn)收 抽查點(diǎn)平面圖 |
2 | 鋁合金門窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 | 鋁合金門窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖 |
3 | 木門窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 | 木門窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖 |
4 | 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 | 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖 |
5 | 地面找平層（清水混凝土地面）施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 | 地面找平層（清水混凝土地面）施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖 |
6 | 防水工程施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 | 防水工程施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖 |
7 | 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 | 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖 |
8 | 排煙（氣）道安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 | 排煙（氣）道安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖 |
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5.2 水電工程逐套驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容
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序號(hào) | 驗(yàn)?收?項(xiàng)?目 |
1 | 室內(nèi)給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 |
2 | 開關(guān)、插座、照明配電箱安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收記錄表 |
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5.1.1室內(nèi)凈高、開間凈尺寸逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖及檢測(cè)方法：
1、室內(nèi)凈高檢測(cè)方法：
（1）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件推算出凈高的基準(zhǔn)值。
（2）在樓面上分別彈出距墻面500㎜的四條平行墨線L1、L2、B1、B2，接著用紅筆或紅油漆將L1、L2、B1、B2之間的交點(diǎn)H1、H2、H3、H4明顯標(biāo)出，連接H1H4得線段D2，連接H3H2得線段D1，標(biāo)出線段D1和D2的交點(diǎn)H5，H1、H2、H3、H4、H5就是測(cè)量基點(diǎn)。
（3）在測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)處用測(cè)量工具量取高度尺寸，并與基準(zhǔn)值相減，將所得差值即實(shí)測(cè)偏差值填入表中，實(shí)測(cè)偏差值可能為負(fù)數(shù)也可能為正數(shù)；再將實(shí)測(cè)偏差值的極差填入表中，極差值為絕對(duì)值。
2、開間尺寸及對(duì)角線檢測(cè)方法：
（1）計(jì)算基準(zhǔn)值。開間尺寸指L1和L2方向開間凈尺寸L、B1和B2方向開間凈尺寸B設(shè)計(jì)值，應(yīng)根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件計(jì)算得出，并填寫在表中。
（2）在L1、L2、B1、B2四條墨線的上空、距地500㎜的水平位置分別量取開間、進(jìn)深的尺寸，并在墻面上用紅筆標(biāo)明測(cè)量點(diǎn)，分別計(jì)算實(shí)測(cè)偏差值（將測(cè)量所得數(shù)值與基準(zhǔn)值相減）和極差值（實(shí)測(cè)偏差值之間的最大絕對(duì)差值），并將結(jié)果填入表中。
（3）直接在樓地面上分別量取D1、D2的長度，將其差值的絕對(duì)值填入表中。
（4）A、B戶型對(duì)1號(hào)房、2號(hào)房、3號(hào)房進(jìn)行檢驗(yàn)，C、D戶型對(duì)1號(hào)房、2號(hào)房、廚房進(jìn)行檢驗(yàn)。
（5）抽查點(diǎn)平面圖見：室內(nèi)單間尺寸測(cè)量平面平意圖。
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5.1.2?? 塑鋼門和鋁合金窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查平面圖及檢驗(yàn)方法
（1）檢驗(yàn)方法：
①按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定要求進(jìn)行驗(yàn)收。
②對(duì)每個(gè)戶型的門窗均全數(shù)檢查。
（2）抽查點(diǎn)平面圖見圖。
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5.1.3木門安裝質(zhì)逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖及檢驗(yàn)方法
（1）檢驗(yàn)方法：
①按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定來檢查。
②對(duì)所有戶型木門全數(shù)檢查。
（2）抽查點(diǎn)平面圖見圖。
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5.1.4??? 一般抹灰工程施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖及檢驗(yàn)方法
（1）檢驗(yàn)方法：
①按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定檢驗(yàn)。檢查方法有用小錘輕擊、觀察、手摸檢查及用靠尺和塞尺檢查等。
②對(duì)A、B戶型1號(hào)房、2號(hào)房、3號(hào)房，C、D戶型1號(hào)房、2號(hào)房、廚房進(jìn)行檢查，每間檢查4面墻及頂棚。
（2）抽查點(diǎn)平面圖見圖
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5.1.5地面找平層施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖及檢驗(yàn)方法
（1）檢驗(yàn)方法：
①按《建筑地面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002）的規(guī)定，檢查方法有觀察、量測(cè)小錘輕擊等。
②對(duì)A、B戶型1-4號(hào)房，C、D戶型1-3號(hào)房、廚房，進(jìn)行檢驗(yàn)。
（2）實(shí)測(cè)項(xiàng)目使用2m靠尺板和楔型塞尺等工具,測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域,按橫、縱方向測(cè)量。
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5.1.6防水工程施工質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖及檢驗(yàn)方法
（1）檢驗(yàn)方法：按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定檢查，用觀察檢查，對(duì)所有戶型的衛(wèi)生間、廚房等有防滲要求的部位倒數(shù)觀察檢查。
（2）抽查點(diǎn)平面圖見圖。
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5.1.7護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖及檢驗(yàn)方法
（1）檢驗(yàn)方法：按《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB502-2001）的規(guī)定檢查，對(duì)每套全檢。
（2）抽查點(diǎn)平面圖見圖。
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5.1.8排煙道安裝質(zhì)量逐套驗(yàn)收抽查點(diǎn)平面圖及檢驗(yàn)方法
（1）檢驗(yàn)方法：觀察檢查及排煙試驗(yàn)。
（2）抽查點(diǎn)平面圖見圖。
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6????????? 住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收操作基本程序和要求
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（1）由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢查組，對(duì)具備驗(yàn)收條件的逐套驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。
要求：
1）制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。
2）驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)公司參加時(shí)）。
3）物業(yè)部門也可參加檢測(cè)組，避免交付業(yè)主時(shí)重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
4）檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。
（2）在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢查點(diǎn)號(hào)和位置。
要求：
檢查點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點(diǎn)或臨時(shí)變更，以保證檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性、客觀性、公正性。
（3）每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。
要求：
檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商記錄和實(shí)際情況檢查填寫；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。
（4）定期召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。
要求：
對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)整改通知，施工單位經(jīng)返修合格后，重新組織逐套驗(yàn)收。
（5）逐套驗(yàn)收合格后，要填寫逐套驗(yàn)收表。
要求：此表應(yīng)做為住宅工程質(zhì)量保證書附件，一并發(fā)給業(yè)主。
（6）接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)逐套驗(yàn)收過程和檢測(cè)數(shù)據(jù)隨機(jī)抽查。
要求：
1）嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢查時(shí)間告之參建方。
2）發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，逐套驗(yàn)收工作必須全部重新進(jìn)行。
3）逐套驗(yàn)收未進(jìn)行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)不得組織竣工驗(yàn)收。
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7????????? 逐套驗(yàn)收質(zhì)量與安全保證措施
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（1）住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收質(zhì)量保證措施
住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重大新措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定逐套驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。
1）逐套驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照逐套驗(yàn)收計(jì)劃的安排，一般情況下，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收期間請(qǐng)假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。
2）逐套驗(yàn)收檢查組人員應(yīng)積極學(xué)習(xí)逐套驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定，各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)《住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》，并能深刻理解逐套驗(yàn)收規(guī)定，以便順利完成驗(yàn)收工作。
3）為了確保逐套驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，必須為各專業(yè)檢查組配備必要的檢測(cè)工具，要求檢查人員能熟練使用工具。
4）逐套驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會(huì)逐套驗(yàn)收方案，確保逐套驗(yàn)收方案落實(shí)到位。做到熟悉工程涉及的檢查項(xiàng)目，按抽查點(diǎn)平面圖的檢查質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目及時(shí)下達(dá)整改通知書。
（2）住宅工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收安全保證措施
為保證逐套驗(yàn)收的順利進(jìn)行，應(yīng)進(jìn)行如下安全保證措施：
1）逐套驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組及各專業(yè)檢查人員進(jìn)入工地一律戴安全帽，并系安全帽帶。
2）嚴(yán)禁穿拖鞋、涼鞋、高跟鞋進(jìn)入工地，防止釘子扎腳。
3）檢查門高及頂棚質(zhì)量時(shí)，如上架測(cè)量要注意高空作業(yè)安全事項(xiàng)，防止高空滑落。
4）檢查外窗時(shí)，注意防止隨身攜帶的物件高處墜落。
5）檢查人員應(yīng)注意防止觸電。
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8????????? 逐套驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施
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本工程分兩級(jí)實(shí)行逐套驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督：
第一級(jí)：逐套驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。具體措施為：按照逐套驗(yàn)收質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)平面圖的具體位置對(duì)檢測(cè)質(zhì)量結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查不少于10%的檢查點(diǎn)，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實(shí)，或與實(shí)際情況不符，應(yīng)將該套住宅檢查結(jié)果作廢，責(zé)令重新進(jìn)行逐套驗(yàn)收并給予有關(guān)責(zé)任人必要的經(jīng)濟(jì)處分。
第二級(jí)：接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已驗(yàn)收套房的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。若有與實(shí)際情況不符的，本單位（子單位）工程應(yīng)重新進(jìn)行逐套驗(yàn)收。
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9????????? 逐套驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃
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根據(jù)本工程的施工計(jì)劃，本工程質(zhì)量逐套驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃如下；
工程名稱：華僑新城1#樓
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序號(hào) | 施工內(nèi)容 | 驗(yàn)收天數(shù) | 1月 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
1 | 室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收 | 5天 | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
2 | 門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收 | 1天 | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
3 | 墻面、地面和頂棚面層 施工質(zhì)量驗(yàn)收 | 2天 | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
4 | 防水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 | 1天 | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
5 | 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量驗(yàn)收 | 1天 | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
6 | 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量驗(yàn)收 | 1天 | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
7 | 護(hù)欄、排煙（氣）道安裝質(zhì)量驗(yàn)收 | 1天 | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? | ? |
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10??? 逐套驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃
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土建組逐套驗(yàn)收工具計(jì)劃
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序號(hào) | 工具名稱 | 數(shù)?量 | 用?? 途 |
1 | 5m鋼卷尺 | 2 | 檢查門窗洞口尺寸 |
2 | 鋼直尺 | 2 | 檢查推拉門窗扇與框搭接量 |
3 | 水準(zhǔn)儀 | 1 | 檢查房間標(biāo)高 |
4 | 5m拉線 | 1 | 檢查踢腳線上口平直度 |
5 | 楔形塞尺 | 2 | 檢查房間墻體表面平整度 |
6 | 2m靠尺 | 2 | 檢查房間墻體、樓地面表面平整度 |
7 | 塔尺 | 1 | 檢查房間樓面標(biāo)高 |
8 | 2m托線板 | 2 | 檢查房間墻體垂直度 |
9 | 1m垂直檢測(cè)尺 | 1 | 檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度 |
10 | 2m垂直檢測(cè)尺 | 2 | 檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度 |
11 | 小錘 | 2 | 檢查一般抹灰空鼓 |
12 | 坡度尺 | 1 | 檢查地面坡度和隔離層坡度 |
13 | 激光測(cè)距儀 | 1 | 房間開間、進(jìn)深方向及凈高尺寸 |
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水電檢查組逐套驗(yàn)收工具計(jì)劃
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序號(hào) | 工具名稱 | 數(shù)?量 | 用?? 途 |
1 | 水平尺 | 1 | 水平管道縱橫方向彎曲度 |
2 | 螺絲刀 | 1 | 檢查照明配電箱 |
3 | 卷尺 | 1 | 電纜導(dǎo)管彎曲度 |
4 | 試電筆 | 1 | 試電檢查 |
5 | 漏電測(cè)試儀 | 1 | 檢查照明配電箱 |
6 | 插座接線及漏電測(cè)試檢驗(yàn)器 | 1 | 檢查插座線是否正確，檢查漏電開關(guān) |
7 | 插頭 | 1 | 檢查插座 |
8 | 內(nèi)六角扳手 | 1 | 檢查照明配電箱 |
9 | 線墜 | 1 | 垂直度 |
11??? 工程裝修部位設(shè)計(jì)要求和施工驗(yàn)收條件
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序號(hào) | 部?? 位 | 設(shè)計(jì)要求 | 施工（驗(yàn)收）條件 |
1 | 樓、地面 | 臥室、客廳、內(nèi)走道、陽臺(tái) | 做水泥砂漿找平層 | 水泥沙漿找平層抹平壓光 |
廚房、衛(wèi)生間 | 衛(wèi)生間必須設(shè)計(jì)防水 | 做完防水層和保護(hù)層、找平層 |
2 | 墻面 | 臥室、客廳、內(nèi)走道等 | 做一般抹灰 | 做完抹灰面 |
衛(wèi)生間 | 基層做防水 | 做完防水 |
廚房 | 做一般抹灰 | 做完抹灰面 |
3 | 踢腳 | ? | 按100~120㎜高，與墻表面平 | 100~120㎜高水泥踢腳與墻基底面平 |
4 | 頂棚 | ? | 一般抹灰 | 做完抹灰 |
5 | 入戶門 | ? | 符合防火、防盜、隔熱、隔聲規(guī)定，設(shè)計(jì)一次到位 | 按設(shè)計(jì)完成 |
6 | 內(nèi)門 | ? | 設(shè)計(jì)應(yīng)明確內(nèi)門品種、規(guī)格、數(shù)量，滿足使用要求 | 全部內(nèi)門至少留出門洞和門框埋件并標(biāo)清理件位置 |
7 | 外窗 | 外窗（包括通往陽臺(tái)的落地門窗） | 完成外窗全部 設(shè)計(jì)工作 | 按設(shè)計(jì)一次安裝到位 |
8 | 衛(wèi)生間 | ? | 一次設(shè)計(jì)到位，并提供各專業(yè)管線綜合圖 | 所有衛(wèi)生潔具均不裝，冷、熱水管按設(shè)計(jì)將管道接至衛(wèi)生間預(yù)留接管位置（并安裝截止閥門）。防水層以下污水管均應(yīng)安裝到位。 |
9 | 廚房 | ? | 按照洗、切燒工藝設(shè)計(jì)到位，設(shè)備齊全，設(shè)排油煙、排氣道，提供各專業(yè)管線綜合圖 | 排煙氣豎管必須施工到位。給水管到位，污水管除與潔具相連短管外均應(yīng)安裝到位。 |
10 | 非承重的分隔墻 | ? | 提供可選擇的分隔墻位置和選材并按規(guī)定提供各種線路和開關(guān)點(diǎn)位置等的全部設(shè)計(jì)圖紙。分隔墻應(yīng)規(guī)定重量限制 | 逐套墻，廚、衛(wèi)間隔墻必須安裝。并在預(yù)安裝非承重墻部位預(yù)留配電、電信等管線及接線盒 |
11 | 陽臺(tái) | ? | 護(hù)欄高1050㎜，考慮排水設(shè)施 | 陽臺(tái)樓面做法與房間內(nèi)部規(guī)定相同 |
12 | 空調(diào)器支架 | ? | 完成空調(diào)器定位、管線、支架、托板全部設(shè)計(jì) | 按設(shè)計(jì)一次施工到位，孔洞預(yù)留 |
13 | 照明燈、燈具及控制開關(guān) | 客廳、臥室、衛(wèi)生間、內(nèi)走道、陽臺(tái)等 | 按規(guī)范要求設(shè)計(jì) | 可按簡易燈具安裝 |
14 | 插座（含一般插座、空調(diào)專用插座、電冰箱、食品加工器具、洗衣機(jī)插座等） | 客廳、臥室、衛(wèi)生間、內(nèi)走道、陽臺(tái)等 | ? ? 按規(guī)范要求設(shè)計(jì) ? | 按設(shè)計(jì)安裝到位 |
15 | 電視及電話插座 | 客廳、臥室、衛(wèi)生間 | ? 按規(guī)范要求設(shè)計(jì) | 按設(shè)計(jì)安裝到位 |
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