?根據《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程》和《淮安市住宅工程質量分戶驗收實施細則》的明確規(guī)定，為加強淮安星雨華府一期工程質量管理，維護住戶的合法權益，按照規(guī)程和細則要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位進行專項驗收，特制定本驗收方案。

一、質量分戶驗收基本要求

1.0.1 分戶驗收的條件：

1、工程已完成設計和合同約定的工作量；

2、所含（子）分部工程的質量均驗收合格；

3、工程質量控制資料完整；

4、主要功能項目的抽查結果均符合要求；

5、有關安全和功能的檢測資料應完整；

6、施工單位已提交工程竣工報告；

1.0.2 分戶驗收前的準備工作：

1、根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底；

2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具；

3、做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準

備工作；

4、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、

線；配電控制箱內電氣回路標識清楚；

5、確定檢查單元；

6、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌；

1.0.3 分戶驗收人員應具備相應資格

建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；施工單位參驗人員應具

備建造師、質量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應具備相關專業(yè)的監(jiān)理工程師；

1.0.4 分戶驗收所使用的相儀器和計量工具應經計量檢定合格；

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分戶驗收使用儀器一鑒覽表

1.0.5 住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：

1、檢查項目應具備分戶驗收的條件；

2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90％及以上檢查點在允許偏差范圍內，最

大偏差不超過允許偏差的1.2倍；

3、分戶驗收記錄完整；

1.0.6 分戶驗收時應形成下列資料：

1、驗收過程中應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；

2、分戶驗收結束后填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》；

分戶驗收資料應整理、組卷，資料不得后補，內容真實齊全，結論明確，

手續(xù)完善，如識反映驗收情況，并由建設單位歸檔專項保存，存檔期限

不應少于5年。

二、質量分戶驗收的組織和程序

2.0.1 住宅分戶驗收由淮安雨潤置業(yè)有限公司組織并成立驗收組，

建設單位：項目負責人：錢忠、工程師：趙亮

施工單位：項目經理：袁宏林、副經理：李忠林、技術負責人：吳祖龍、生產經理：朱忠友、質量檢查員：武瑞、施工員：劉飛、徐曉青、燕欽

監(jiān)理單位：總監(jiān)：張楠楠、專業(yè)監(jiān)理工程師；莊猛

2.0.2 住宅工程質量分戶驗收的基本程序及要求

1、分戶驗收前應依照分戶驗收要求的驗收內容、質量要求、檢查數量合理分組，

成立驗收小組，做好相應的準備工作。

2、驗收過程中及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄》，完善簽字手續(xù)。驗收合

格的每一戶應將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置于戶內顯著位置，以告知竣

工驗收人員及住戶，該戶已驗收合格。明確工程質量的責任單位、分戶驗收的責

任人，同時驗收人員必須認真檢查，嚴格把關，如實反映情況。

3、分戶驗收過程中出現不符合要求的應及時記錄、現場標注，處理后再行驗收，

當出現以下問題時，不影響結構安全和使用功能，仍屬質量合格的范疇。

① 由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返

修或返工；

② 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求；

③ 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構

安全和使用功能的情況下，建設單位應將分戶驗收不符合本規(guī)則情況書面告知住

戶并報當地工程質量監(jiān)督站，工程質量監(jiān)督部應根據《建筑工程施工質量驗收統

一標準》（GB50300-2013）規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收；

④ 單位工程所含分戶驗收內容均驗收后，參加分戶驗收的各單位應簽章形成匯

總記錄，證明該單位工程已全部通過分戶驗收；

2.0.3 住宅工程竣工驗收前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單

的《單位工程竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送淮安

市生態(tài)新城區(qū)建筑工程質量監(jiān)督管理站；

2.0.4 住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應通過現場抽查的方式復核分戶驗收記

錄，核查分戶驗收標記，工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。住宅工

程竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在

影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新

組織竣工驗收；

2.0.5 住宅工程交付使用時，建設單位應向住戶提交《住宅工程質量分戶驗收合

格證》，《住宅工程質量分戶驗收記錄表》由建設單位保存，供有關部門和住戶查

閱。

三、質量分戶驗收各分項工序檢查內容：

㈠ 室內地面

1.1 普通水泥樓地面

1.1.1水泥樓地面面層粘結質量

1、驗收內容：水泥樓地面面層粘結質量及外觀質量

2、質量要求：面層與基層應結合牢固，無空鼓；水泥樓地面工程面層不應有裂

縫、脫皮、起砂等缺陷。

3、檢查數量：空鼓面積不大于400cm²，且每自然間（標準間）不多于2處可不

計，當面積大于400cm²時應進行處理。目測發(fā)現裂縫應進行表面處理，當目測

裂縫較大時應檢查裂縫是否因結構層裂縫所引起，由結構層裂縫引起的面層裂

縫，應按《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002（2011版）第8

章的規(guī)定進行處理，對外觀質量應逐間檢查。

1.2 板塊樓地面面層

1.1.2 外觀質量

1、驗收內容：板塊樓地面面層外觀質量

2、質量要求：板塊面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂

縫、掉角、缺棱等缺陷。

3、檢查數量：全數檢查。

1.2.2 板塊樓地面面層粘貼

1、驗收內容：板塊面層粘貼質量

2、質量要求：板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓

3、檢查數量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處全數

檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20％，且每自然間

不超過總數的5％可不計。

1.3 室內樓梯

1.3.1 室內樓梯尺寸

1、驗收內容：樓梯踏步尺寸

2、質量要求：室內樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10㎜。要求應考慮裝修層的高度。

3、檢查數量：全數檢查

㈡ 室內墻面、頂棚抹灰工程

2.1 室內墻面工程

2.1.1 室內墻面

1、驗收內容：室內墻面外觀質量

2、質量要求：室內墻面不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。水泥砂漿找平層出

現風裂或龜裂時，可不進行處理。

3、檢查數量：全數檢查

2.1.2 室內墻面面層粘結質量

1、驗收內容：室內墻面面層與基層粘結質量

2、質量要求：抹灰面層與基層之間應粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷

3、檢查數量：全數檢查

2.2 室內頂棚抹灰

2.2.1 室內頂棚粘結質量

室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結質量。

1、驗收內容：頂棚抹灰與基層的粘結質量

2、質量要求：頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無空鼓

3、檢查數量：全數檢查

2.2.2 頂棚抹灰觀感質量

1、驗收內容：頂棚抹灰觀感

2、質量要求：頂棚抹灰應光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫

3、檢查數量：全數檢查

㈢ 空間尺寸

由于目前住宅工程多為初裝修標準，住戶在精裝修過程中，空間尺寸的

偏差會在施工中發(fā)現。如偏差過大，將直接影響二次裝修效果，易引發(fā)住戶投訴。為防止在單位工程竣工前抽測時發(fā)現空間尺寸超標部位較多或較大偏差，造成大面積返修或返工現象，在主體結構驗收前對空間尺寸亦進行一次全面測量，對過大的偏差及時糾正，也可通過初裝修施工來調整，以體現過程控制的原則。

3.1 驗收內容：凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。

3.2 質量要求：空間尺寸的允許偏差和允許極差應符合下表規(guī)定：

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

3.3 檢查方法：

3.3.1、空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況

確定空間尺寸的推算值；

3.3.2、空間尺寸測量宜按下列程序進行：

1、在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號

2、凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫

墻交界處）500㎜。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角

距縱橫墻500㎜處及房間幾何中心處。

3、每戶檢查時應詳細記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字確認。

3.3.3、特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。

3.4 檢查數量：自然間全數檢查

㈣ 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程

4.1 門窗工程

設計文件為安全門如需變更應作為重大變更，應由審圖機構批準。

4.1.1 門窗開啟性能

1、驗收內容：門窗開關使用性能

2、質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹

3、檢查數量：全數檢查

4.1.2 門窗配件

配件包括除門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等。

1、驗收內容：門窗配件規(guī)格、數量、位置

2、質量要求：門窗配件的規(guī)格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正

確，功能能滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。

3、檢查數量：全數檢查

4.1.3 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1、驗收內容：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

2、質量要求：金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。

3、檢查數量：全數檢查

4.1.4 門窗的排水

1、驗收內容：門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線

2、質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗

臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置合理到位。

3、檢查數量：全數檢查

4.1.5 進戶門質量

1、驗收內容：進戶門、特種門種類、位置

2、質量要求：進戶門種類應符合設計要求，若設計進戶門非防盜門，應在進戶

門洞口室外一側留安裝防盜門的位置

3、檢查數量：全數

4.2 護欄和扶手工程

4.2.1 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

1、驗收內容：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置

2、質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設

計要求，并應符合下列規(guī)定：

⑴ 陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，高層建

筑的欄桿高度不應低于1.10m。

⑵ 欄桿應采用不宜攀登的構造。欄桿各桿件須盡量向室內一側設置。

⑶ 樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不

應小于1.05m。

⑷ 欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。

⑸ 外窗臺低于0.9m，應有防護措施。

⑹ 護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或6mm+6mm鋼化夾層玻

璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。

當設計文件規(guī)定室內樓梯欄桿由住戶自理時，應設置安全防護。

3、檢查數量：全數檢查

4.3 玻璃安裝工程

4.3.1 玻璃的品種

必須使用安全玻璃的門窗：無框玻璃門，且厚度不小于10㎜；有框玻璃門

面積大于0.5㎡；單塊玻璃大于1.5㎡；沿街單塊玻璃大于1.0㎡；7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500㎜的落地窗。

1、驗收內容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。

2、質量要求：玻璃的質量應符合設計和相應標準的要求。

3、檢查數量：全數檢查

4.3.2 落地門窗、玻璃隔斷的安全措施