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逐套驗收方案

　　評論：　更新日期：2017年08月17日

3．D1戶型

序號	設(shè)計做法	客廳 1號房間	居室1 2號房間	居室2 3號房間	居室3 4號房間	衛(wèi)1 5號房間	衛(wèi)2 6號房間	廚房 7號房間	1號陽臺	2號陽臺
1	層高	3000	3000	3000	3000	3000	3000	3000	?	?
2	樓板厚	120	100	100	100	100 下沉500	100 下沉500	100	?	?
3	開間進深	4500×3900＋3200×3650	3600×3900	3200×3900	3000×3550	2000×2550	1800×3550	2100×2700	?	?
4	墻體厚	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	?	?
5	頂棚抹灰	20	20	20	20	20	20	20	?	?
6	墻面抹灰	20	20	20	20	20	20	20	?	?
7	樓地面找平層	15	15	15	15	15	15	15	?	?
8	找平層相對標(biāo)高	±0	±0	±0	±0	－30	－30	－30	－30	－30
9	門洞尺寸	1000×2100	900×2100	900×2100	900×2100	700×2100	700×2100	700×2100	?	?
10	護欄	?	?	?	?	?	?	?	1150	1150
11	給排水	?	?	?	?	√	√	√	√	√
12	開關(guān)、插座、照明	√	√	√	?? √	√	√	√	?	?
13	配電箱	√	?	?	?	?	?	?	?	?

4．D2戶型

序號	設(shè)計做法	客廳 1號房間	居室1 2號房間	居室2 3號房間	居室3 4號房間	衛(wèi)1 5號房間	衛(wèi)2 6號房間	廚房 7號房間	1號陽臺	2號陽臺
1	層高	3000	3000	3000	3000	3000	3000	3000	?	?
2	樓板厚	120	100	100	100	100 下沉500	100 下沉500	100	?	?
3	開間進深	4500×4300＋3200×3650	3900×3900	3200×3900	3300×3850	2000×2850	1800×3850	2100×2700	?	?
4	墻體厚	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	?	?
5	頂棚抹灰	20	20	20	20	20	20	20	?	?
6	墻面抹灰	20	20	20	20	20	20	20	?	?
7	樓地面找平層	15	15	15	15	15	15	15	?	?
8	找平層相對標(biāo)高	±0	±0	±0	±0	－30	－30	－30	－30	－30
9	門洞尺寸	1000×2100	900×2100	900×2100	900×2100	700×2100	700×2100	700×2100	?	?
10	護欄	?	?	?	?	?	?	?	1150	1150
11	給排水	?	?	?	?	√	√	√	√	√
12	開關(guān)、插座、照明	√	√	√	?? √	√	√	√	?	?
13	配電箱	√	?	?	?	?	?	?	?	?

5．E戶型

序號	設(shè)計做法	客廳 1號房	居室1 2號房	居室2 3號房	居室3 4號房	居室4 5號房	衛(wèi)1 6號房	衛(wèi)2 7號房	廚房 8號房	1號陽臺	2號陽臺
1	層高	3000	3000	3000	3000	3000	3000	3000	3000	?	?
2	樓板厚	120	100	100	100	100	100 下沉500	100 下沉500	100	?	?
3	開間進深	4200×4050＋2900×4900	3600×5000	3300×4100	2900×3600	3100×3600	1800×2500	1800×3600	2900×2100	?	?
4	墻體厚	外190 內(nèi)100	外190 內(nèi)100	外190 內(nèi)100	外190 內(nèi)100	外190 內(nèi)100	外190 內(nèi)100	外190 內(nèi)100	外190 內(nèi)100	?	?
5	頂棚抹灰	20	20	20	20	20	20	20	20	?	?
6	墻面抹灰	20	20	20	20	20	20	20	20	?	?
7	樓地面找平層	15	15	15	15	15	15	15	15	?	?
8	找平層相對標(biāo)高	±0	±0	±0	±0	±0	－30	－30	－30	－30	－30
9	門洞尺寸	1000×2100	900×2100	900×2100	900×2100	900×2100	700×2100	700×2100	700×2100	?	?
10	護欄	?	?	?	?	?	?	?	?	1150	1150
11	給排水	?	?	?	?	?	√	√	√	√	√
12	開關(guān)、插座、照明	√	√	√	?? √	?	√	√	√	?	?
13	配電箱	√	?	?	?	?	?	?	?	?	?

6．G戶型

序號	設(shè)計做法	客廳 1號房間	居室1 2號房間	居室2 3號房間	衛(wèi)1 4號房間	廚房 5號房間	1號陽臺	2號陽臺
1	層高	3000	3000	3000	3000	3000	?	?
2	樓板厚	120	100	100	100 下沉500	100	?	?
3	開間進深	3900×5100	3600×4500	3000×3300	2300×1800	2300×2100	?	?
4	墻體厚	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	外墻190 內(nèi)墻100	?	?
5	頂棚抹灰	20	20	20	20	20	?	?
6	墻面抹灰	20	20	20	20	20	?	?
7	樓地面找平層	15	15	15	15	15	?	?
8	找平層相對標(biāo)高	±0	±0	±0	±0	－20	－20	－20
9	門洞尺寸	1000×2100	900×2100	900×2100	800×2100	800×2100	?	?
10	護欄	?	?	?	?	?	1100	1100
11	給排水	?	?	?	√	√	√	√
12	開關(guān)、插座、照明	√	√	√	?? √	√	?	√
13	配電箱	√	?	?	?	?	?	?

五、確定逐套驗收分項內(nèi)容和抽查點平面圖繪制計劃

??? 1、土建工程逐套驗收分項內(nèi)容和抽查點平面圖繪制計劃

序號	分項內(nèi)容	抽查點平面圖繪制計劃
1	室內(nèi)凈高、開間凈尺寸逐套驗收記錄表	室內(nèi)凈高、開間凈尺寸逐套驗收抽查點平面圖
2	塑鋼窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表	塑鋼窗及玻璃安裝質(zhì)量逐套驗收抽查點平面圖
3	一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質(zhì)量逐套驗收記錄表	一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質(zhì)量逐套驗收抽查點平面圖
4	地面找平層（清水混凝土地面）施工質(zhì)量逐套驗收記錄表	地面找平層（清水混凝土地面）施工質(zhì)量逐套驗收抽查點平面圖
5	防水工程施工質(zhì)量逐套驗收記錄表	防水工程施工質(zhì)量逐套驗收抽查點平面圖
6	護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表	護欄和扶手制作與安裝質(zhì)量逐套驗收抽查點平面圖
7	排煙（氣）道安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表	排煙（氣）道安裝質(zhì)量逐套驗收抽查點平面圖

??? 2、水電工程逐套驗收分項內(nèi)容

序號	分?? 項?? 內(nèi)?? 容
1	室內(nèi)給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表
2	開關(guān)、插座、照明配電箱安裝質(zhì)量逐套驗收記錄表

???

六、住宅工程質(zhì)量逐套驗收操作基本程序和要求

??? 1、由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗收檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應(yīng)及時驗收。

??? 要求：

??? （1）制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責(zé)。

??? （2）驗收檢查組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)公司參加時）。

??? （3）物業(yè)部門也可參加檢查組，避免交付業(yè)主時重復(fù)進行檢查驗收。

??? （4）檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。

??? 2、在每種戶型圖上標(biāo)注確定的檢查點號和位置。

??? 要求：

??? 檢測點要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定，嚴(yán)禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學(xué)性、客觀性、公正性。

??? 3、每戶檢測完成后，各專業(yè)人員必須簽字。

??? 要求：

??? 檢查組對評定表中的“主控項目”，必須認真對照圖紙、洽商記錄和實際情況檢查填寫：對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎(chǔ)上如實填寫。

??? 4、定期召集總結(jié)會，溝通匯報檢查情況。

??? 要求：

??? 對不符合要求的項目要及時下達整改通知書，施工單位經(jīng)返修合格后，重新組織逐套驗收。

??? 5、逐套驗收合格后,要填寫逐套驗收表.

??? 要求：

??? 此表應(yīng)做為住宅工程質(zhì)量保證書附件，一并交付業(yè)主。

??? 6、接受質(zhì)量監(jiān)督站對逐套驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查。

??? 要求：

??? （1）發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，逐套驗收工作必須全部重新進行。

??? （2）逐套驗收未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。

???

七、逐套驗收質(zhì)量與安全保證措施

??? 1、住宅工程質(zhì)量逐套驗收是建設(shè)行業(yè)的一項重大新舉措，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定逐套驗收質(zhì)量保證措施。

??? （1）逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照逐套驗收計劃的安排，一般情況下，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗收期間請假，須嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。

??? （2）逐套驗收檢查組人員應(yīng)學(xué)習(xí)及掌握逐套驗收有關(guān)文件和規(guī)定，各專業(yè)質(zhì)量驗收人員應(yīng)人手一冊《住宅工程質(zhì)量逐套驗收指導(dǎo)手冊》、按手冊要求和程序進行驗收。

??? （3）為了確保逐套驗收工作的順利進行，必須為各專業(yè)檢查組配備必要的檢測工具，要求檢查人員能熟練使用檢測工具。

??? （4）逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學(xué)習(xí)和掌握逐套驗收方案，確保逐套驗收方案落實到位。做到熟悉工程涉及的各檢查項目，按抽查點平面圖檢查質(zhì)量，對不合格點及不合格項目及時發(fā)出整改通知書。

??? 2、住宅工程質(zhì)量逐套驗收安全保證措施

??? 為保證逐套驗收的順利進行，應(yīng)進行如下安全保證措施：

??? （1）逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組及各專業(yè)檢查組人員進入工地一律戴安全帽，并系安全帽帶。

??? （2）嚴(yán)禁穿拖鞋、涼鞋、高跟鞋進入工地，防止釘子扎腳。

??? （3）檢查門高及頂棚質(zhì)量時，如上架測量要注意高處作業(yè)的安全事項，防止高處滑落。

??? （4）檢查外窗時，注意防止隨身攜帶的物件高處滑落。

??? （5）檢查人員應(yīng)注意防止觸電。

八、逐套驗收質(zhì)量監(jiān)督措施

??? 本工程逐套驗收實行兩級質(zhì)量監(jiān)督：

??? 第一級：逐套驗收領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)對各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進行監(jiān)督。

具體措施為：按照逐套驗收質(zhì)量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質(zhì)量結(jié)果進行復(fù)查，復(fù)查不少于20%的檢查點，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實，或與實際情況不符，應(yīng)將該套住宅質(zhì)量檢查結(jié)果作廢，責(zé)令重新進行逐套驗收并給予有關(guān)責(zé)任人必要的經(jīng)濟處分。

??? 第二級：接受質(zhì)量監(jiān)督站對已驗收套房的質(zhì)量情況的隨機抽查。若有與實際情況不符的，本單位（子單位）工程應(yīng)重新進行逐套驗收。