（二）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否建設(shè)完畢；

（三）單位工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計配套功能、驗收手續(xù)及有關(guān)技術(shù)資料是否完備；

（四）拆遷補(bǔ)償安置方案是否落實；

（五）環(huán)境綠化面積是否符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定需要驗收的其它事項。

開發(fā)項目驗收合格后，方可交付使用。

第二十四條住宅小區(qū)等群體建筑開發(fā)項目在交付使用前，應(yīng)當(dāng)選聘相應(yīng)的物業(yè)管理公司；開發(fā)企業(yè)自行管理物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定辦理資質(zhì)審批手續(xù)。

第二十五條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行《黑龍江省建筑市場管理條例》和《黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，并對開發(fā)項目實行建設(shè)工程監(jiān)理制度。

開發(fā)項目交付使用前，由開發(fā)企業(yè)劃撥施工凈產(chǎn)值5％的工程款，存入工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)帳戶，作為質(zhì)量保修抵押金，工程保修期滿未發(fā)生質(zhì)量問題的，抵押金連同利息返還給開發(fā)企業(yè)。

第五章 商品房預(yù)售

第二十六條開發(fā)企業(yè)在開發(fā)項目建設(shè)過程中，可以預(yù)售商品房，但必須向開發(fā)項目所在地房地產(chǎn)管理部門申請，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可進(jìn)行。

第二十七條開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出示開發(fā)項目許可證、商品房預(yù)售許可證，執(zhí)行物價管理部門核準(zhǔn)的基準(zhǔn)價格；需要發(fā)布廣告的，經(jīng)工商行政管理部門審查合格后方可發(fā)布。

第二十八條開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，與商品房預(yù)購人簽訂由省建設(shè)行政主管部門商省工商行政管理部門印制的書面合同。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將商品房預(yù)售合同報縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

第二十九條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售合同約定的期限向商品房預(yù)購人交付質(zhì)價相稱的商品房；商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)按照合同約定期限繳納購房款項。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同，違約者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十條 開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得價款，必須?？钣糜陂_發(fā)項目建設(shè)，接受開發(fā)主管部門和同級財政部門的監(jiān)督管理。

第三十一條開發(fā)企業(yè)沒有依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證照，不得出租其商品房。開發(fā)企業(yè)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證照出租商品房時，應(yīng)執(zhí)行法律法規(guī)和省人民政府的有關(guān)規(guī)定。

第六章 法律責(zé)任

第三十二條違反本條例第十條、第十一條規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書從事房地產(chǎn)開發(fā)活動或者超過其資質(zhì)等級承擔(dān)開發(fā)項目的，由開發(fā)主管部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)活動，沒收違法所得，并處以開發(fā)項目投資額1％至3％的罰款。

第三十三條 違反本條例第十二條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未辦理跨區(qū)備案手續(xù)的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，并處以二千元至一萬元的罰款。

第三十四條 違反本條例第二十三條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未如實填寫或者未按時送驗房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，并處以一千元至五千元的罰款。

第三十五條違反本條例第二十七條規(guī)定，開發(fā)項目未經(jīng)綜合驗收或者經(jīng)驗收不合格即交付使用的，由開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，并處以開發(fā)項目投資額1％至3％的罰款。

違反動遷安置補(bǔ)償協(xié)議的，按《黑龍江省城市建設(shè)動遷管理條例》處罰。

第三十六條違反本條例第二十九條規(guī)定，開發(fā)項目不實行建設(shè)工程監(jiān)理制度的，由開發(fā)主管部門責(zé)令停止開發(fā)建設(shè)活動，并處以三萬元至五萬元的罰款；工程監(jiān)理單位監(jiān)理的工程質(zhì)量不合格的，按國家和省的有關(guān)規(guī)定處罰，并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十七條違反本條例第三十條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動，并處一萬元至五萬元的罰款。

第三十八條違反本條例第三十一條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未經(jīng)工商行政管理部門審查合格發(fā)布商品房預(yù)售廣告的，由工商行政管理部門按有關(guān)法律法規(guī)處罰。

第三十九條違反本條例第三十五條規(guī)定，出租商品房的，由有關(guān)部門按有關(guān)法律法規(guī)處罰。

第四十條 違反本條例有下列行為之一的，由監(jiān)察機(jī)關(guān)或上級主管部門或所在單位對有關(guān)責(zé)任人員，視情節(jié)輕重，給予行政處分；造成損失的，應(yīng)予賠償；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：

（一）開發(fā)項目招投標(biāo)弄虛作假的；

（二）開發(fā)主管部門及有關(guān)部門的工作人員對不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)企業(yè)予以批準(zhǔn)或者對不合格開發(fā)項目出具驗收合格結(jié)論的；

（三）開發(fā)主管部門及有關(guān)部門受理審批事項或到現(xiàn)場檢查時，故意刁難，給企業(yè)造成損失的；

（四）開發(fā)主管部門及有關(guān)部門的工作人員在執(zhí)法過程中勒卡的；

（五）法定驗資機(jī)構(gòu)出具虛假驗資證明的；

（六）出具驗收結(jié)論與工程質(zhì)量不符的。

第四十一條有關(guān)主管部門在實施行政處罰時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國行政處罰法》規(guī)定的程序執(zhí)行。

第四十二條當(dāng)事人對行政處罰不服的，可以按《行政復(fù)議條例》和《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定申請復(fù)議或者提起訴訟；當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議或者不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七章 附 則

第四十三條在城市規(guī)劃區(qū)以外的國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)活動，實施房地產(chǎn)開發(fā)管理，參照本條例執(zhí)行。

第四十四條本條例由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。

第四十五條本條例自1997年10月1日起施行。
?