第九條居住出租房實(shí)行分類管理。違反本規(guī)定第八條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)中任何1項(xiàng)或者第五項(xiàng)至第九項(xiàng)中3項(xiàng)（含）以上的居住出租房為重大火災(zāi)隱患居住出租房（紅牌居住出租房），嚴(yán)禁出租。違反本規(guī)定第八條第五項(xiàng)至第九項(xiàng)中2項(xiàng)（含）以下的居住出租房為一般火災(zāi)隱患居住出租房（黃牌居住出租房），應(yīng)當(dāng)限期整改，整改后符合本規(guī)定要求的，可以依法出租；整改后仍不符合本規(guī)定要求的，視為重大火災(zāi)隱患居住出租房（紅牌居住出租房）。符合本規(guī)定第八條要求的居住出租房為合格居住出租房（綠牌居住出租房），可以依法出租。

　　第十條出租方必須提供符合消防安全要求的居住出租房，并承擔(dān)出租方的消防安全責(zé)任；承租方在其使用范圍內(nèi)承擔(dān)消防安全責(zé)任。

　　出租方應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）作出消防安全承諾，與承租方簽訂的租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確消防安全責(zé)任；消防安全責(zé)任未明確的，由出租方負(fù)責(zé)。

　　出租方應(yīng)督促承租方履行消防安全義務(wù)，保證居住出租房的消防安全。

　　第十一條出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　?。ㄒ唬┏鲎夥康膽簦ǚ浚┲鳛橄腊踩牡谝回?zé)任人，對居住出租房的消防安全負(fù)責(zé)，申請房屋租賃登記時向房管部門提交居住出租房消防安全合格證明；

　?。ǘ┚幼〕鲎夥堪凑找笈渲孟涝O(shè)施，嚴(yán)禁將不符合消防安全條件的建筑用于出租，已經(jīng)出租的必須按照本規(guī)定進(jìn)行整改；

　?。ㄈ┏鲎夥綄幼〕鲎夥窟M(jìn)行維修管理，確保其符合消防安全要求；

　　（四）定期進(jìn)行消防安全檢查，做好檢查記錄，及時消除火災(zāi)隱患；

　?。ㄎ澹┚幼〕鲎夥績?nèi)居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合要求，并報當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶄浒?，同時應(yīng)及時督促承租方按照規(guī)定向有關(guān)單位和部門申報登記、備案手續(xù)；

　?。┚幼〕鲎夥堪l(fā)生火災(zāi)時，迅速組織人員撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第十二條承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　?。ㄒ唬┟總€房間確定1名承租人員為消防安全員，協(xié)助戶（房）主做好日常的消防安全工作；

　?。ǘ﹪?yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，接受出租方的消防安全管理；

　?。ㄈ┏凶夂蟛坏蒙米栽黾泳幼∪藬?shù)和擅自轉(zhuǎn)租；確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)征得戶（房）主的同意，并重新做好相關(guān)登記、備案等手續(xù)，明確各方責(zé)任；

　?。ㄋ模┙?jīng)常開展消防安全自查，發(fā)現(xiàn)屬于出租方責(zé)任的火災(zāi)隱患的，及時向出租方報告，消除火災(zāi)隱患，改善消防安全條件；

　?。ㄎ澹ε渲玫南涝O(shè)施定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保完整有效；

　　（六）發(fā)生火災(zāi)時，迅速組織人員撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第十三條出租方違反本規(guī)定第十一條的規(guī)定造成火災(zāi)的，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租方違反本規(guī)定第十二條的規(guī)定過失造成火災(zāi)的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方存在混合過錯的，視過錯責(zé)任大小，各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。需要采取財產(chǎn)保全的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條公安消防機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者其他違反消防安全管理規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)場改正；不能當(dāng)場改正的，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出整改通知書，限期整改。需要采取行政強(qiáng)制措施的，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條房管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對居住出租房的登記備案管理，對未提供居住出租房消防安全合格證明的，不予辦理登記備案，并責(zé)令停止租賃。

　　第十六條違反房屋租賃管理規(guī)定的，由房管部門依照《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第十七條違反治安、消防有關(guān)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)或者公安消防機(jī)構(gòu)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國消防法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國消防法〉辦法》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《租賃房屋治安管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定依法予以處罰。

　　第十八條違反消防規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。需要采取刑事強(qiáng)制措施的，依據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條從事居住出租房消防安全管理工作的國家工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十條本規(guī)定自2008年7月1日起施行。2006年3月20日市人民政府頒布的《溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定》（溫政發(fā)〔2006〕34號）同時廢止。