第三章 房屋安全鑒定

　　第十七條　房屋安全鑒定由依照國家規(guī)定設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，其作出的房屋安全鑒定結(jié)論，是認(rèn)定房屋安全狀況和使用狀況的依據(jù)。
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　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受房屋安全鑒定委托后，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)對房屋安全進(jìn)行鑒定，出具鑒定報告。
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　　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對出具的鑒定結(jié)論承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條　下列情形，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：
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　?。ㄒ唬┓课莩^設(shè)計使用年限仍繼續(xù)使用的；

　　（二）房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險狀況的；
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　?。ㄈ┻M(jìn)行隧道、開挖深基坑、采掘、爆破、供水、供電、通信等工程施工，造成房屋損壞的。

　　前款第一、二項房屋的鑒定，由房屋責(zé)任人委托。第三項房屋的鑒定，由施工單位委托；施工單位未委托的，房屋責(zé)任人可以申請房屋行政主管部門責(zé)令其限期委托。

　　第十九條　因房屋租賃、抵押、出讓、交換等活動，對房屋使用安全有要求的，當(dāng)事人可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

　　第二十條　有本條例第十八條規(guī)定情形之一，房屋責(zé)任人或者施工單位未委托進(jìn)行房屋安全鑒定的，房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)通知其限期委托鑒定；拒不委托鑒定，并且可能危及公共安全的，房屋行政主管部門可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費用由房屋責(zé)任人或者施工單位承擔(dān)。

　　鑒定房屋為義務(wù)教育學(xué)校、社會福利院、敬老院，或者房屋責(zé)任人為殘疾人、低保戶、五保戶、特困家庭等的，依照有關(guān)規(guī)定減免鑒定費用。

　　第四章　危險房屋治理和白蟻防治

　　第二十一條　房屋經(jīng)鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在鑒定報告中提出處理建議，并且在作出鑒定報告后3日內(nèi)通知鑒定委托人，同時報房屋行政主管部門備案。

　　房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到備案報告后3日內(nèi)，向房屋責(zé)任人發(fā)出危險房屋通知書，督促、指導(dǎo)其對危險房屋進(jìn)行治理。

　　第二十二條　房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報告，對危險房屋分別采取下列治理措施：

　?。ㄒ唬┨幚硎褂?，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可以解除危險的房屋；

　　（二）觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；

　　（三）停止使用，適用于已無維修價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

　?。ㄋ模┱w拆除，適用于整幢危險且已無維修價值，需立拆除的房屋。
　　危險房屋是異產(chǎn)毗連房屋的，各房屋責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責(zé)任。

　　第二十三條　危險房屋在采取排險措施時，需要危險房屋使用人遷出的，房屋使用人應(yīng)當(dāng)及時遷出避險。

　　危險房屋在治理期間，未恢復(fù)正常使用前，不得進(jìn)行裝飾裝修、出租、出借或者用作周轉(zhuǎn)房。

　　第二十四條　新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修房屋，鼓勵進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。

　　學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、賓館、飯店、商場、體育以及會議場館、娛樂場所等公共建筑建設(shè)工程和對文物保護(hù)單位的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修繕，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。

　　發(fā)現(xiàn)白蟻危害的，房屋責(zé)任人、使用人應(yīng)當(dāng)向白蟻防治機(jī)構(gòu)報告，白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行白蟻滅治。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十五條　房屋責(zé)任人、使用人有本條例第八條第二款規(guī)定情形之一的，由房屋行政主管部門或者有關(guān)行政管理部門責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，處以2000元以上5000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以5000元以上5萬元以下罰款。

　　第二十六條　房屋責(zé)任人違反本條例第十三條規(guī)定不建立房屋使用安全檔案或者不將房屋使用安全檢查情況報房屋行政主管部門備案的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，可以處以1萬元以上3萬元以下罰款。
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　　第二十七條　施工單位違反本條例第十五條、第十六條規(guī)定，不采取安全防范措施施工，或者造成房屋損壞不予修復(fù)的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，處以2萬元以上10萬元以下罰款。

　　第二十八條　房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)違反本條例第十七條第二款規(guī)定，提供虛假鑒定報告的，由房屋行政主管部門沒收其違法所得，并處以1萬元以上5萬元以下罰款。

　　第二十九條　房屋責(zé)任人、使用人違反本條例第二十三條第二款規(guī)定，將危險房屋出租、出借、用作周轉(zhuǎn)房或者進(jìn)行裝飾裝修的，由房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改的，對個人處以5000元以上2萬元以下罰款，對單位處以2萬元以上10萬元以下罰款。

　　第三十條　房屋行政主管部門及其工作人員，在房屋使用安全管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分。

　　第六章　附　　則

　　第三十一條　本條例中下列用語的含義為：

　?。ㄒ唬┓课莅踩b定，是指對房屋結(jié)構(gòu)的安全狀況和使用狀況進(jìn)行鑒別、評定；

　?。ǘ┪ｋU房屋，是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第三十二條　本條例自2012年3月1日起施行。