為保證世紀(jì)星城管理處交接驗收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀(jì)星城1期接管驗收方案系列文件。 一、 驗收時間：2005年5月日2005年5月...
　　
　　為保證世紀(jì)星城管理處交接驗收工作順利進(jìn)行，本著維護(hù)業(yè)主的利益，減少業(yè)主投訴保證入住交接時房屋和公共設(shè)施的合格率達(dá)到業(yè)主滿意，保障xx物業(yè)工程和服務(wù)質(zhì)量及地產(chǎn)品牌知名度，制定世紀(jì)星城1期接管驗收方案系列文件。
　　一、 驗收時間：2005年5月日--2005年5月日進(jìn)行工程初驗。
　　2005年6月日--2005年6月日進(jìn)行工程復(fù)驗。
　　二、驗收項目：對預(yù)交竣工工程分批分項進(jìn)行交接驗收
　　1、交接驗收房屋本體，按幢整體交接，每幢預(yù)交樓體室（幢）內(nèi)各專業(yè)全部竣工。
　　2、交接驗收公共設(shè)備設(shè)施，按系統(tǒng)整體交接。供水系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、公共照明、道路、水景觀等項目。
　　3、交接驗收園林綠化、天燃?xì)庠O(shè)施、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、鍋爐房及供熱管道系統(tǒng)等項目
　　4、交接驗收車庫、會所、其他附屬設(shè)施、一期園區(qū)總體規(guī)劃等項目，同時交接驗收政府或行業(yè)壟斷的部門和公共設(shè)備設(shè)施供方資料、園區(qū)標(biāo)識。
　　三、接管驗收準(zhǔn)備
　　a、《接管驗收方案》
　　b、《世紀(jì)星城接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》
　　c、《世紀(jì)星城工程資料移交清單》
　　d、相關(guān)接管驗收表格
　　e、公司《接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
　　四、驗收范圍及內(nèi)容：
　　各項目、各系統(tǒng)交接范圍和內(nèi)容如下：
　　1、接管驗收應(yīng)提交驗收的資料。
　　2、給水設(shè)備的驗收：配電箱、變頻器、水泵、給水管網(wǎng)以及相關(guān)設(shè)備、相關(guān)圖紙。
　　3、排水設(shè)施的驗收：包括室外排水管道、溝、渠、池、井、排污系統(tǒng)、交接設(shè)備的相關(guān)圖紙等。
　　4、衛(wèi)生設(shè)備的驗收：包冷熱水龍頭、馬桶、面盆、水龍頭、其它附屬性衛(wèi)生設(shè)備。
　　5、廚房設(shè)備的驗收：包括洗菜盆、洗菜盆龍頭、管道煤氣、煤氣灶具等以及說明書。
　　6、供熱設(shè)施的驗收：包括熱力管網(wǎng)、開關(guān)室、各種閥門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
　　7、供電設(shè)備的驗收：包括電表、各類開關(guān)、燈座、各類配電箱、供電線路、插座、照明器具、燈桿、高壓柜、電力變壓器、主電力電纜、發(fā)電機(jī)組、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
　　8、弱電系統(tǒng)的驗收：包括背景音樂、監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)及其設(shè)備說明書。
　　9、燃?xì)庀到y(tǒng)的驗收：包括管線、燃?xì)獗?、氣截門、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
　　10、電話系統(tǒng)的驗收：包括交換機(jī)線路、插座、設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料。
　　11、土建工程的驗收：包括各類材料構(gòu)成的墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施及其它各種室內(nèi)外建筑配套設(shè)施。
　　12、消防設(shè)施的驗收：包括煙感、溫感、噴淋頭、消火栓、應(yīng)急燈、警鐘玻璃按鈕、防火門、消防管道、控制主機(jī)、聯(lián)動柜、煤氣管道、切斷閥以及接合器、水龍帶、等相關(guān)設(shè)備的說明書、圖紙、合格證。
　　13、隱蔽工程的驗收：包括防水、預(yù)埋管線以及其圖紙等各項目各專業(yè)的隱蔽工程。
　　14、電梯的驗收：包括電梯橋箱、曳引機(jī)、鋼絲繩、道軌、扳手和設(shè)備說明書、圖紙、合格證等相關(guān)設(shè)備或資料
　　15、交接車庫、小區(qū)內(nèi)等各種標(biāo)識
　　16、公共設(shè)備設(shè)施供方資料及市政供方資料協(xié)議交接，并對供方的保養(yǎng)維護(hù)期限、費(fèi)用、保養(yǎng)服務(wù)范圍、負(fù)責(zé)人、聯(lián)系電話等交接記錄，對已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)經(jīng)物業(yè)確認(rèn)。
　　五、預(yù)交接工程接管驗收條件
　　接管驗收的房屋建筑及公共設(shè)備設(shè)施應(yīng)具備以下條件：
　　1、各幢預(yù)交接房屋建筑，正常施工必須全部結(jié)束；外圍設(shè)施在入住以前必須竣工交接。
　　2、各項預(yù)交接公共設(shè)備設(shè)施設(shè)施系統(tǒng)整體竣工。
　　3、電梯、水質(zhì)、消防、避雷、防汛、人防等經(jīng)相關(guān)主管部門檢驗合格。
　　六、交接驗收組織計劃
　　由項目部應(yīng)提前一周提出預(yù)交接項目交接驗收通知，明確預(yù)交接驗收項目及詳細(xì)內(nèi)容，并提供交房標(biāo)準(zhǔn)及竣工圖紙資料。管理處接到項目部交接驗收通知后，根據(jù)預(yù)交項目具體內(nèi)容制定交接驗收實施計劃。
　?。ㄒ唬⒊闪⑹兰o(jì)星城交接驗收小組
　　分為3個小組，每組3人：
　　a、水暖一名：負(fù)責(zé)水暖專業(yè)
　　b、電氣一名：負(fù)責(zé)電氣專業(yè)
　　c、土建一名：負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)、土建專業(yè)
（二）、交接前工作計劃
　　1、正式交接前，對交接驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)，并進(jìn)行實地模擬演練。
　　2、結(jié)合實地模擬演練，每戶型抽五六戶檢查驗收，收集房屋普遍存在的問題，作為正式驗收時重點(diǎn)核查項目。
　　3、準(zhǔn)備正式交接驗收。
　?。ㄈ炇諜z查方法：通過與設(shè)計圖紙、驗收標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)范核對并以下列方式檢驗不合格項登記記錄，反饋至項目部，按照《返修流程》進(jìn)行。
　　1、對運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)，通過一看二聽三摸查驗，看設(shè)備狀態(tài)是否齊全良好，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)；聽是否有雜音、異聲、噪音，摸設(shè)備溫度是否超標(biāo)。條件允許，也可通過測量儀器檢測。
　　2、靜態(tài)設(shè)備逐臺（個）或隨機(jī)抽查現(xiàn)場檢查試驗。也可根據(jù)實際情況，以交接方出具的合格證明為依據(jù)。
　　3、對電氣、電訊設(shè)施進(jìn)行觀測、檢測工具檢測和試送電運(yùn)行檢驗，接線端子試緊固，空氣開關(guān)試合閘等方法。
　　4、對上下水設(shè)施進(jìn)行通水試驗，附件進(jìn)行功能性試驗。
　　5、對房屋進(jìn)行觀測、丈量、工具檢測等方式進(jìn)行檢驗。
　　6、對衛(wèi)生間防水進(jìn)行閉水試驗，廚衛(wèi)設(shè)施進(jìn)行觀測和通水試驗。
　　7、給水、采暖、燃?xì)夤芫W(wǎng)及壓力容器進(jìn)行觀測檢查以外，還要進(jìn)行強(qiáng)度試驗和氣密性試驗。
　　8、鑰匙交接分房屋、設(shè)備及設(shè)備房鑰匙。提前準(zhǔn)備好口取紙，在現(xiàn)場采取逐個測試、逐個標(biāo)識的方法驗收。完成后，進(jìn)行鑰匙交接記錄，填寫《鑰匙交接記錄表》，雙方簽字確認(rèn)。具體詳見《鑰匙交接保管流程》。
　　七、交接驗收流程
　　
　　
　　八、返修流程
　　
　　九、其他
　　1、社區(qū)地址和房屋幢、單元、戶地址編號得到有關(guān)部門確認(rèn)
　　2、如發(fā)現(xiàn)遺漏工程按《工程遺漏問題處理程序》問題處理