?第一章　總則

　　第一條　為加強電梯安全管理，保障人民群眾生命和財產(chǎn)安全，根據(jù)國務院《特種設備安全監(jiān)察條例》、《廣東省特種設備安全監(jiān)察規(guī)定》等法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)電梯的安裝、改造、維修、日常維護保養(yǎng)、使用、檢驗檢測以及相關監(jiān)督管理活動。

　　個人或者單個家庭自用電梯的安全管理，不適用本辦法。

　　第三條　市質(zhì)量技術監(jiān)督部門負責本市電梯安全監(jiān)察工作，并負責組織實施本辦法。

　　各區(qū)、縣級市質(zhì)量技術監(jiān)督部門負責本轄區(qū)內(nèi)的電梯安全監(jiān)察工作。

　　規(guī)劃、建設、國土房管、工商、安全生產(chǎn)、城市管理綜合執(zhí)法等部門按照各自職責，做好電梯安全管理的相關工作。

　　第四條　本市各級人民政府及其設立的安全生產(chǎn)委員會應當支持、督促質(zhì)量技術監(jiān)督等相關部門依法履行電梯安全管理職責，協(xié)調(diào)解決電梯安全管理工作中的重大事項，并將電梯安全管理工作納入安全生產(chǎn)責任制考核范圍。

　　第五條　質(zhì)量技術監(jiān)督部門應當加強電梯安全法律、法規(guī)、規(guī)章和電梯安全知識的宣傳。

　　鼓勵新聞媒體、學校、行業(yè)協(xié)會等開展電梯安全宣傳教育工作。

　　第六條　鼓勵電梯的制造、安裝、改造、維修、日常維護保養(yǎng)單位以及使用管理者參加電梯事故責任保險。

　　相關行業(yè)協(xié)會應當通過協(xié)助會員與保險公司協(xié)商保險費率等形式，推動會員購買電梯事故責任保險。

第二章　電梯的安裝、改造和維修

　　第七條　學校、幼兒園、醫(yī)療機構以及車站、客運碼頭、商場、體育場館、展覽館、公園等公眾聚集場所新安裝的乘客電梯，應當由兩回路供電或者配置備用電源。

　　鼓勵新建住宅安裝的電梯和既有住宅增設的電梯，使用兩回路供電或者配置備用電源。
　
　　第八條　在電梯安裝、改造、維修施工5個工作日前，施工單位應當將擬進行的施工地點、施工內(nèi)容、電梯參數(shù)以及電梯使用管理者等情況書面告知所在的區(qū)、縣級市質(zhì)量技術監(jiān)督部門。

　　新安裝電梯的，施工單位應當在告知時提供建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證或者開工備案證明。

　　第九條　電梯安裝、改造、維修前，施工單位應當編制安全施工方案，落實安全防護措施等現(xiàn)場安全生產(chǎn)條件，并按照電梯設計文件和標準的要求，檢查電梯機房、井道、底坑、通道等涉及電梯施工的土建工程以及電梯制造質(zhì)量，確認符合要求后方可開始施工。

　　第十條　電梯的安裝、改造、重大維修過程應當經(jīng)電梯檢驗檢測機構進行監(jiān)督檢驗合格后，方可交付或者投入使用。

　　第十一條　住宅電梯保修期滿后的更換、改造、維修費用，依法從住宅專項維修資金中列支；屬于已售公有住房的，可由原售房單位向市住房保障辦公室申請啟用單位住房基金。

　　無住宅專項維修資金或者專項維修資金不足的，由房屋所有權人根據(jù)約定承擔；無約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第三章　電梯的使用

　　第十二條　電梯使用管理者，是指具有電梯管理權利和管理義務的單位和個人。

　　電梯使用管理者按照以下方式確定：

　　(一)委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位管理電梯的，受委托的物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位為使用管理者；

　　(二)未委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他單位管理的，電梯屬于單一產(chǎn)權所有者的，該產(chǎn)權所有者為使用管理者；電梯屬于多個產(chǎn)權所有者的，應當協(xié)商約定其中1個產(chǎn)權所有者為使用管理者，其他產(chǎn)權所有者承擔連帶安全管理責任；

　　(三)新安裝電梯未移交業(yè)主的，項目建設單位為使用管理者；

　　(四)出租配有電梯的場所，應當在租賃合同中約定電梯使用管理者；未約定的，比照第(二)項處理。

　　未明確使用管理者的電梯不得投入使用。

　　第十三條　電梯使用管理者應當保證在用電梯處于適宜運行的狀態(tài)，并履行下列電梯安全管理職責：

　　(一)建立電梯安全技術檔案；

　　(二)保持電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員實現(xiàn)有效聯(lián)系；

　　(三)監(jiān)督電梯的改造、維修、日常維護保養(yǎng)工作并提供必要的條件；

　　(四)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼有效的登記標志、安全檢驗合格標志、維保標志，標明應急救援電話；

　　(五)將電梯使用的安全注意事項、警示標志置于乘客易于注意的顯著位置；

　　(六)委托依法取得許可的單位進行電梯日常維護保養(yǎng)，并訂立日常維護保養(yǎng)合同；

　　(七)法律、法規(guī)、安全技術規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責。

　　第十四條　電梯使用管理者應當根據(jù)電梯使用狀況設置安全管理機構或者配備電梯安全管理員，至少有1名取得《特種設備作業(yè)人員證》的人員承擔以下管理職責：

　　(一)負責電梯運行日常巡視，記錄日常使用狀況；

　　(二)負責保管和按照規(guī)定使用電梯專用鑰匙；

　　(三)檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保齊全清晰；

　　(四)監(jiān)督并且配合電梯日常維護保養(yǎng)工作，簽字確認維護保養(yǎng)記錄；

　　(五)現(xiàn)場配合電梯檢驗檢測工作；

　　(六)發(fā)現(xiàn)電梯存在事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，并且立即報告電梯使用管理者。