維持電梯的良好性能,保證電梯正常運(yùn)行。

適用于有電梯的管理處。

 無(wú)

 

5.1.1 電梯設(shè)備責(zé)任人每天巡檢機(jī)房環(huán)境溫度(機(jī)房溫度不能超過(guò)40℃)、電機(jī)運(yùn)行情況、廳門(mén)地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門(mén)光控感應(yīng)器、轎廂內(nèi)招援對(duì)講、轎廂通風(fēng)、攝像監(jiān)控鏡頭動(dòng)作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。

5.1.2 電梯設(shè)備責(zé)任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機(jī)房各一次，做到無(wú)積塵、無(wú)油污。

5.2.1每周檢查轎廂門(mén)光控感應(yīng)器、安全觸板開(kāi)關(guān)是否靈活，聽(tīng)接觸器銜鐵動(dòng)作時(shí)聲音是否異常、變頻器（或大功率模塊）里冷卻風(fēng)機(jī)工作是否正常。

5.2.2 每半個(gè)月對(duì)各安全裝置進(jìn)行清潔檢查、調(diào)整；重點(diǎn)檢查廳、轎門(mén)門(mén)鎖電氣和機(jī)械部分、轎廂門(mén)刀與廳門(mén)踏板距離是否在5-10mm之間。

5.2.3 每月檢查電磁制動(dòng)器的間隙、制動(dòng)器鐵芯是否靈活、選層器、限速器接線(xiàn)端、接線(xiàn)和各有關(guān)控制點(diǎn)情況及導(dǎo)軌油杯里的油質(zhì)，檢查對(duì)重裝置和補(bǔ)償鏈；液壓式緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為150-400mm，彈簧緩沖器緩沖越層標(biāo)準(zhǔn)為200-350mm。

5.2.4 每季檢查各滾動(dòng)導(dǎo)靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損情況，磨損嚴(yán)重的需更換。

5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安全鉗嘴的雜物、檢查安全鉗楔塊距導(dǎo)軌的間隙是否在2-3mm之間。

5.2.6 檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標(biāo)識(shí)是否完好，或有無(wú)破損現(xiàn)象。

5.2.7 每年12月份對(duì)導(dǎo)軌夾塊螺絲進(jìn)行檢查緊固，檢查各纜繩及補(bǔ)償鏈條損蝕情況，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并緊固或更換。

5.2.8每年12月份檢查各機(jī)械安全裝置、電氣設(shè)備(包括外殼接地等)絕緣情況，檢查控制柜所有接觸器、繼電器的觸頭。

5.2.9日常檢查時(shí)應(yīng)依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)：

5.2.9.1層門(mén)地坎與轎門(mén)地坎的高度差為0—5MM

5.2.9.2制動(dòng)器間隙不超過(guò)0.7MM，制動(dòng)時(shí)接觸面積應(yīng)達(dá)到80%

5.2.9.3減速箱油溫不超過(guò)85度，軸承穩(wěn)升不得超過(guò)60度

5.2.9.4鋼絲繩出現(xiàn)斷股或磨損超過(guò)10%時(shí)應(yīng)予以報(bào)廢

5.2.9.5控制柜內(nèi)接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現(xiàn)象要更換或修復(fù)

5.2.9.6電梯動(dòng)力回路絕緣電阻不小于0.5兆歐

5.2.9.7兩主導(dǎo)軌垂直度偏差不超過(guò)2MM

5.3.1 每月檢查各活動(dòng)部件潤(rùn)滑情況。

5.3.2 每月檢查選層器鋼帶及限速器潤(rùn)滑情況。

5.3.3 每季檢查曳引機(jī)、底坑緩沖器油位及油質(zhì)情況。

5.3.4 每年十二月份檢查各活動(dòng)部件進(jìn)行換油潤(rùn)滑情況。

5.4 做好對(duì)電梯服務(wù)供方保養(yǎng)維護(hù)工作的監(jiān)督、檢查、管理工作，確保電梯得到及時(shí)合理的檢修保養(yǎng)。參見(jiàn)《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》。

5.6 每天巡視客梯、扶梯的運(yùn)行情況，如有異常需立刻停止使用并查出原因。

5.7 每天巡視檢查扶梯各層踏板是否有斷齒現(xiàn)象，如有須馬上停梯并匯報(bào)工程部負(fù)責(zé)人處理。

5.8 發(fā)生故障時(shí)，須立刻匯報(bào)工程部負(fù)責(zé)人，在能力范圍內(nèi)無(wú)法解決的，必須匯報(bào)管理處經(jīng)理處理，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。

5.9工程部負(fù)責(zé)人、電梯設(shè)備責(zé)任人定期需對(duì)管理處其他技術(shù)員、安全班長(zhǎng)進(jìn)行電梯困人救援演練。

TJVKWY7.4-Z01-05                   《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)》         

TJVKWY7.5.1-G01-F1                 《設(shè)備設(shè)施巡視記錄表》     

TJVKWY7.5.1-G01-F2                 《設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》