維持電梯的良好性能,保證電梯正常運行。

適用于有電梯的管理處。

 無

 

5.1.1 電梯設備責任人每天巡檢機房環(huán)境溫度(機房溫度不能超過40℃)、電機運行情況、廳門地坎、扶梯踏板、扶手和轎廂、轎廂門光控感應器、轎廂內招援對講、轎廂通風、攝像監(jiān)控鏡頭動作情況，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。

5.1.2 電梯設備責任人每周清潔電梯轎頂、底坑和機房各一次，做到無積塵、無油污。

5.2.1每周檢查轎廂門光控感應器、安全觸板開關是否靈活，聽接觸器銜鐵動作時聲音是否異常、變頻器（或大功率模塊）里冷卻風機工作是否正常。

5.2.2 每半個月對各安全裝置進行清潔檢查、調整；重點檢查廳、轎門門鎖電氣和機械部分、轎廂門刀與廳門踏板距離是否在5-10mm之間。

5.2.3 每月檢查電磁制動器的間隙、制動器鐵芯是否靈活、選層器、限速器接線端、接線和各有關控制點情況及導軌油杯里的油質，檢查對重裝置和補償鏈；液壓式緩沖器緩沖越層標準為150-400mm，彈簧緩沖器緩沖越層標準為200-350mm。

5.2.4 每季檢查各滾動導靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損情況，磨損嚴重的需更換。

5.2.5每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安全鉗嘴的雜物、檢查安全鉗楔塊距導軌的間隙是否在2-3mm之間。

5.2.6 檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標識是否完好，或有無破損現(xiàn)象。

5.2.7 每年12月份對導軌夾塊螺絲進行檢查緊固，檢查各纜繩及補償鏈條損蝕情況，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并緊固或更換。

5.2.8每年12月份檢查各機械安全裝置、電氣設備(包括外殼接地等)絕緣情況，檢查控制柜所有接觸器、繼電器的觸頭。

5.2.9日常檢查時應依據(jù)以下標準：

5.2.9.1層門地坎與轎門地坎的高度差為0—5MM

5.2.9.2制動器間隙不超過0.7MM，制動時接觸面積應達到80%

5.2.9.3減速箱油溫不超過85度，軸承穩(wěn)升不得超過60度

5.2.9.4鋼絲繩出現(xiàn)斷股或磨損超過10%時應予以報廢

5.2.9.5控制柜內接觸器、繼電器觸頭如有灼跡、拉毛等現(xiàn)象要更換或修復

5.2.9.6電梯動力回路絕緣電阻不小于0.5兆歐

5.2.9.7兩主導軌垂直度偏差不超過2MM

5.3.1 每月檢查各活動部件潤滑情況。

5.3.2 每月檢查選層器鋼帶及限速器潤滑情況。

5.3.3 每季檢查曳引機、底坑緩沖器油位及油質情況。

5.3.4 每年十二月份檢查各活動部件進行換油潤滑情況。

5.4 做好對電梯服務供方保養(yǎng)維護工作的監(jiān)督、檢查、管理工作，確保電梯得到及時合理的檢修保養(yǎng)。參見《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導書》。

5.6 每天巡視客梯、扶梯的運行情況，如有異常需立刻停止使用并查出原因。

5.7 每天巡視檢查扶梯各層踏板是否有斷齒現(xiàn)象，如有須馬上停梯并匯報工程部負責人處理。

5.8 發(fā)生故障時，須立刻匯報工程部負責人，在能力范圍內無法解決的，必須匯報管理處經理處理，并保護好現(xiàn)場。

5.9工程部負責人、電梯設備責任人定期需對管理處其他技術員、安全班長進行電梯困人救援演練。

TJVKWY7.4-Z01-05                   《電梯維保監(jiān)控管理作業(yè)指導書》         

TJVKWY7.5.1-G01-F1                 《設備設施巡視記錄表》     

TJVKWY7.5.1-G01-F2                 《設備/設施保養(yǎng)檢修記錄表》