??? 6、?不得占用、堵塞安全出口及疏散通道。
??? 7、?裝飾油漆等易燃液體是否使用、乘放規(guī)范。
??? 8、?施工作業(yè)人員行為是否規(guī)范。
??? 具體的住宅裝飾裝修消防管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。
??? 第八章?? 電氣及機電設備防火管理
??? 第三十一條? 加強各物業(yè)項目主要電氣及機電設備的防火管理，例如：變壓器、配電盤、配電箱、電動機等（特別是充油電器）及燃氣轉(zhuǎn)供站，須落實專人進行檢查、維護、管理。具體的電氣及機電設備防火管理由相關(guān)監(jiān)督管理部門另行規(guī)定。
??? 第九章?? 火災處理
??? 第三十二條 火災發(fā)生后，第一發(fā)現(xiàn)人首先要向本區(qū)域第一消防管理人報警，對于火勢明顯可直接撥打“119”向公安消防站報警，報警后，消防管理人須派人到路口接應。報警的主要內(nèi)容是：
??? 1、發(fā)生火災的單位及地址
???? 2、起火物
???? 3、火勢情況
???? 4、報警人姓名及所用電話
??? 第三十三條 火災的發(fā)生后，在保障個人安全并在消防管理人的組織下，遵循“救人第一、集中兵力”，“先控制、后消滅”，“先重點、后一般”的原則實施疏散和撲救。
??? 第三十四條 在火災周圍組織現(xiàn)場安全警戒，維持人員交通秩序，防止人為破壞現(xiàn)場，防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人，保障撤除物資的安全。
??? 第三十五條 當公安消防指揮員到現(xiàn)場后，現(xiàn)場的指揮權(quán)移交消防指揮員，公司全員應當全力配合消防撲救工作，火災過后，配合公安機關(guān)的火災事故調(diào)查工作。
??? 第三十六條 在發(fā)現(xiàn)火災后，為了使公共利益、他人或本人的人身、財產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危險，可采取緊急避險，例如破窗門，使用業(yè)主的物品等，但必須具備下列條件：
????? 1、火災危險正在發(fā)生；
??? 2、公共利益、人身、財產(chǎn)面臨現(xiàn)實危險；
??? 3、出于不得已而損害另一合法權(quán)益；
??? 4、具有避險意識；
??? 5、沒有超過必要限度造成不應有的損害；
??? 第十章? 獎懲
??? 第三十七條 公司將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考核、評比內(nèi)容，對消防安全實行“一項否決”制，對消防安全工作中取得突出成績的部門和個人，給予表彰獎勵。
??? 第三十八條 對未嚴格履行消防安全職責、或者違反公司消防安全規(guī)定制度的行為，對相關(guān)責任人給予行政處分和經(jīng)濟處罰，情況嚴重的予以辭退直至送交司法部門處理。
??? 第三十九條消防設施因人為因素損壞的，其維修、更新費用由行為人承擔，并給予一倍等值罰款。
??? 第十一章? 附則
??? 第四十條?? 本規(guī)定自頒布之日起實施。
??? 附件：消防設施管理、維護、保養(yǎng)要求
??????? 一、消防設施是指用于防火和滅火的器材、設施和設備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應急照明、疏散指示標志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)（含簡易噴水滅火系統(tǒng)）、火災自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。
??????? 二、 維護管理人員應當熟悉消防設施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設施運行、檢查記錄。
??? 三、 消防設施發(fā)生故障，需停水、停電進行修理前，應當取得公司總經(jīng)理的同意，并臨場監(jiān)督，加強防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應及時恢復供水、供電。
??? 四、滅火器的管理與維護
??? （一）?日常管理。
??? 滅火器種類?放置環(huán)境要求?日常管理內(nèi)容?
???? 泡沫滅火器? 環(huán)境溫度為4～45℃?1、 每次使用后應及時打開筒蓋，將筒體和瓶膽清洗干凈，并充裝新的滅火藥液； 2、 使用2年后，應進行水壓試驗，并在試驗后標明試驗日期。?
??? 二氧化碳滅 火器?環(huán)境溫度≯55℃不能接近火源?1、 每年用稱重法檢查一次重量，泄露量不大于充裝量的5%。否則，重新灌裝。 2、 每5年進行一次水壓試驗，并標明試驗日期。?
???? 干粉 滅火器?1、 環(huán)境溫度為-10～55℃； 2、 通風、干燥?1、 定期檢查干粉是否結(jié)塊和動力氣體壓力是否不足； 2、 一經(jīng)打開使用，不論是否用完，都必須進行再充裝。充裝時不得變換品種。 3、 動力氣瓶充裝二氧化碳氣體前，應進行水壓試驗，并標明試驗日期。?
??? （二）滅火器的外觀檢查：
??? 1、檢查滅火器的鉛封是否完好。滅火器一經(jīng)開啟即使噴射不多，也必須按規(guī)定要求再充裝，充裝后應作密封試驗，并重新鉛封。
??? 2、檢查可見部位防腐層的完好程度。
??? 3、檢查滅火器可見零部位是否完整，有無松動、變形、銹蝕損壞、裝配是否合理。
??? 4、檢查貯存式滅火器的壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應查明原因，檢修后重新灌裝。
??? 5、檢查滅火器的噴嘴是否暢通，如有堵塞應及時疏通，檢查干粉滅火器噴嘴的防潮堵是否完好，噴槍零件是否完備。
??? （三）檢修、滅火劑再充裝：
??? 滅火器的檢修以及再充裝應由經(jīng)過培訓的專人進行。滅火器經(jīng)檢修后，其性能要求符合有關(guān)標準的規(guī)定，并在滅火器的明顯部位貼上（或附上）不易脫落的標記，標明維修或再充裝的日期、維修單位名稱和地址。
??? （四）滅火器的存放位置：位置固定，有存放箱的許上鎖，未經(jīng)直接管理責任人審批，不得私自挪動或挪作他用，存放的高度不得過1.5米，一個存放點視情況存放2~5個，覆蓋半徑15~25米。
??? 五、消防栓的管理與維護
??? （一）室內(nèi)消防栓的維護保養(yǎng)要求
??? 室內(nèi)消防栓是建筑物內(nèi)的一種固定滅火供水設備，它包括消火栓、消火栓箱、箱內(nèi)水帶、水槍等。室內(nèi)消火栓應加強平時保養(yǎng)維護，確保隨時好用，具體要求是：
??? 1、?定期檢查消火栓是否完好，有無生銹、漏水現(xiàn)象，接口墊圈是否完整無缺，并進行放水試驗，試驗后及時擦干，在消火栓閥桿上加潤滑油。
??? 2、?定期檢查消火栓箱門、卷盤、水帶、水槍是否損壞，門鎖開啟是否靈活，拉環(huán)鉛封、水帶轉(zhuǎn)盤框架是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時更換和修理。
??? 3、?定期檢查消防泵供水系統(tǒng)是否處于自動控制狀態(tài)，可采取撳動消火栓箱內(nèi)的按鈕，看泵是否啟動的辦法檢查，但消防泵房內(nèi)必須有人，并保持上下聯(lián)絡，防止設備損壞。
??? （二）室外消火栓的維護保養(yǎng)要求：
??? 室外消火栓主要有地上消火栓和地下消火栓兩種。其中最常用的是地上消火栓，它由彎座（直接安裝于供水管網(wǎng)上）、閥座、排水閥、法蘭接管、啟動桿、本體和大小出水口等組成。地上消火栓易損壞，因此要加強平時的保養(yǎng)和維護，具體要求是：
??? 1、?每月或重大節(jié)日前，應進行一次全面檢查。
??? 2、?檢查時要放盡管道內(nèi)銹水，吸干本體內(nèi)余水或疏通放水閥，排除積水，清除消火栓上沉積的灰塵和污漬，在消火栓軸心上加上潤滑油，大小出口上加上牛油，并根據(jù)外表保護需要進行油漆。
??? 3、?消火栓周圍30M內(nèi)嚴禁堆物，15M內(nèi)嚴禁停車，嚴禁設欄、設廣告而圍堵消火栓，不能影響消火栓正常使用，不得擅自挪作他用。
??? 4、?消火栓安裝必須符合有關(guān)規(guī)定，其間距不得大于120M，60M寬的馬路必須雙向設置；消火栓大出口必須朝向馬路，其本體離馬路邊則石一般為0.5-1M；因基礎設施改造需要搬遷、拆除的應報請有關(guān)消防機構(gòu)審批。
??? 5、?消火栓上所有部件必須保持良好，平時應做到無漏水、無銹蝕、開啟方便、操作靈活。
??? （三）消火栓箱管理：
??? 1、消火栓箱用玻璃門時，須采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。
??? 2、消火栓箱不得隨意開啟，水帶、水槍除了演練和實戰(zhàn)使用時，任何人無權(quán)審批借用或挪用。
??? 六、消防設施的時間檢查規(guī)范。
??? （一）對以下消防設施，應當每日進行檢查：
??????? 1、檢查火災報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；
??????? 2、檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；
??????? 3、檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常?????????? 狀態(tài)。????
????? （二）對以下消防設施，應當每月進行一次檢查或試驗：
??????? 1、進行消防水泵啟動運轉(zhuǎn)，當消防水泵為自動控制時，應進行模擬自動控?????? 制的條件啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常；
??????? 2、檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；
??????? 3、檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；
??????? 4、檢查消防泵房間的防火門是否完好。
?????? （三）對以下消防設施，應當每季度進行一次檢查或試驗：
??????? 1、檢查火災警報裝置聲光顯示、消防控制設備的控制顯示功能、應急照明、??? 疏散指示標志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對主、備電源進行自動轉(zhuǎn)換試驗；
??????? 2、進行消防電梯強制停于首層試驗；
??????? 3、對水流指示器進行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應動 作，消防控制室應有信號顯示，水力警鈴應發(fā)出報警聲，并應啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗閥進行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；
??????? 4、檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物時應及時清除；
??????? 5、檢查室外閥門井中進水閥、屋頂水箱水閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)；
??????? 6、檢查與火災報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門（包括防火卷簾）能否聯(lián)動, 檢查設施、設備間的防火門是否完好；
?????? 7、檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。
????? （四）對以下消防設施，應當每半年進行一次檢查或試驗：
??????? 1、檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟；
??????? 2、檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；
?????? 3、檢查滅火器的壓力是否達到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。
????? （五）對安裝的探測器，應當每年進行一次試驗，并對全部報警控制裝置進行一次試驗；火災探測器投入運行2年后，應每隔3年全部清洗一次，不合格的應當調(diào)換。
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???