第一章??? 總? 則
??? 第一條?為了加強(qiáng)和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)行政強(qiáng)制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合本公司行業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。
??? 第二條?本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。
??? 第三條?公司全體員工應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章（以下統(tǒng)稱消防法規(guī)），嚴(yán)格貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，切實(shí)履行消防職責(zé)，確實(shí)保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。
??? 第二章?消防組織與安全責(zé)任
??? 第四條?公司建立以各物業(yè)項(xiàng)目骨干為主，其他員工為輔助的消防隊(duì)伍。
??? 公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員，公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。
??? 第五條?公司總經(jīng)理是消防安全責(zé)任人，對消防安全工作全面負(fù)責(zé)。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任／主管為消防安全管理責(zé)任人。消防安全管理人對公司的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實(shí)施和組織落實(shí)消防安全管理工作。
??? 第六條?公司總經(jīng)理以下各部／處及崗位員工落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制。
??? 第七條?各物業(yè)區(qū)域的公司項(xiàng)目管理處主任為消防安全管理第一責(zé)任人，其他責(zé)任區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況確定消防安全管理第一責(zé)任人。消防安全管理第一責(zé)任人對責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作負(fù)全面管理責(zé)任。
??? 第八條?消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
??? １、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況。??????????????????????????????
??? ２、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動(dòng)統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實(shí)施年度消防計(jì)劃。?
??? ３、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。
??? ４、確定逐級(jí)消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。
??? ５、組織防火檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問題。
??? ６、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)。
??? ７、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并實(shí)施演練。
??? 第九條　消防安全管理人應(yīng)當(dāng)實(shí)施和組織落實(shí)下列消防安全管理工作：
??? １、擬定年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作。
??? ２、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)。
??? ３、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。
??? ４、組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。
??? ５、組織實(shí)施對物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志 維護(hù)保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。
??? ６、組織管理專職或義務(wù)消防隊(duì)。
??? ７、在員工中組織開展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練。
??? ８、公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防管理工作。
??? 第十條 消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防責(zé)任人報(bào)告消防安全情況，及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問題。
??? 第三章　消防安全管理
??? 第十一條　公司施行職能部門對口監(jiān)督管理的消防管理模式
??? 1、安全管理部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。
??? 2、工程中心負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域機(jī)電設(shè)備、施工與裝修消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。
??? 3、客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實(shí)施監(jiān)督管理。
??? 4、辦公室負(fù)責(zé)消防經(jīng)費(fèi)、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評(píng)議及備檔工作。
??? 第十二條 公司依據(jù)職能對口的管理模式，各監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項(xiàng)防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，通過組織評(píng)議后發(fā)布實(shí)施。
??? 消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：兼職或義務(wù)消防隊(duì)伍的組織管理、消防安全教育與培訓(xùn)，防火巡查與檢查，安全疏散設(shè)施管理，消防器材設(shè)施管理，火災(zāi)隱患整改，易燃易爆危險(xiǎn)物品和場所防火防爆，滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，用電與用電安全管理，機(jī)電燃?xì)庠O(shè)備檢查和管理（包括防雷、防靜電），裝飾裝修防火及動(dòng)用明火管理，警示標(biāo)識(shí)管理，消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲，其他必要的消防安全內(nèi)容。
??? 第十三條 公司實(shí)行消防安全預(yù)防管理制度
??? （一）建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負(fù)責(zé)，規(guī)劃安全管理片區(qū)，責(zé)任落實(shí)到責(zé)任人，實(shí)行分片管理。
??? （二）要害部位要標(biāo)明“嚴(yán)禁煙火”或“危險(xiǎn)區(qū)域”，標(biāo)志要醒目，無關(guān)人員不得入內(nèi)，特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可入內(nèi)并做好記錄。
??? （三）組織季度和重大節(jié)日（如五一、國慶節(jié)、春節(jié)）前的消防安全檢查，督促有關(guān)安全問題的整改。??????????????????
??? 第十四條? 公司選拔建立的骨干消防隊(duì)伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案，做好防火、滅火工作、每月定期進(jìn)行消防設(shè)備器材的配備與維護(hù)保養(yǎng)，消防隊(duì)伍要服從指揮、紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法。
??? 第十五條 商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。
??? 第四章?? 消防安全檢查
??? 第十六條 各級(jí)消防管理人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括：
??? 1、用火用電有無違章情況。
??? 2、消防設(shè)施、器材（滅火器、水帶、扳手）是否在位、完整。
??? 3、 安全出口、消防通道（樓梯間、小區(qū)消防）是否暢通。
??? 4、主要機(jī)電設(shè)備的安全情況。
??? 5、業(yè)主家裝及施工否嚴(yán)格按照動(dòng)火用電管理規(guī)范。
??? 6、其他消防安全情況。
??? 防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險(xiǎn)、無法當(dāng)場處理時(shí)、應(yīng)立即報(bào)告、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)應(yīng)立即報(bào)警并及時(shí)補(bǔ)救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。
??? 第十七條 公司應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火檢查，檢查的內(nèi)容應(yīng)包括：
??? 1、用電用火有無違章情況。
??? 2、消防通道暢通情況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。
??? 3、安全疏散通道、安全出口情況。
??? 4、消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。
??? 5、火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。
??? 6、消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。
??? 7、消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。
??? 8、防火巡查情況。
??? 其他需要檢查的情況，防火檢查應(yīng)當(dāng)簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。
??? 第十八條 公司應(yīng)當(dāng)建立以物業(yè)項(xiàng)目為單位的下列消防管理檔案
??? 1、?物業(yè)項(xiàng)目消防規(guī)劃審批及驗(yàn)收資料（復(fù)印件）。
??? 2、?物業(yè)項(xiàng)目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置（圖）情況。
??? 3、?消防設(shè)施器材的管理、維護(hù)、保養(yǎng)情況。
??? 4、?日常和定期的巡查檢查記錄。
??? 5、?消防組織及消防安全制度。
??? 6、?消防培訓(xùn)記錄
??? 第十九條 各管理處須指定維修工對消防設(shè)施設(shè)備、器材進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求》（見附件）。
??? 第二十條 消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對于亟待維修、更新、添置的消防設(shè)施，可先告知業(yè)委會(huì)后由公司墊付，再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。
??? 第五章???? 火災(zāi)隱患整改
??? 第二十一條? 對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以整改消除，整改分當(dāng)場整改和限期整改。
??? 第二十二條 不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，消防管理人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)將存在的火
??? 災(zāi)隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報(bào)告，提出整改方案。
??? 第二十三條 在火災(zāi)隱患未消除之前，責(zé)任人應(yīng)落實(shí)防范措施，保障消防安
??? 全。不能確保消防安全，隨時(shí)可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身
??? 安全的，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)部位停止使用整頓。
??? 第二十四條 火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改記錄報(bào)送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。
??? 第二十五條 對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改的火災(zāi)隱患，由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。
??? 第六章? 消防安全宣傳教育和培訓(xùn)
??? 第二十六條 各管理處應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動(dòng)。
??? 第二十七條 新員工上崗前須進(jìn)行消防知識(shí)安全教育，公司員工每月至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，具體內(nèi)容應(yīng)該包括：
??? 1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。
??? 2、消防科普知識(shí)
??? 3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施。
??? 4、 有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用辦法。
??? 5、 報(bào)火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識(shí)和技能。
??? 6、火災(zāi)案例培訓(xùn)。
??? 第二十八條 建立消防演練制度，各管理處每月組織進(jìn)行不少于一次的模擬消防演練，公司安保部每年負(fù)責(zé)組織不底于三次的實(shí)戰(zhàn)消防演練。
??? 第七章? 住宅裝飾裝修消防管理
??? 第二十九條 從裝修審查與審批上加強(qiáng)對裝修施工單位的消防管理，在裝修管理服務(wù)合同上明確權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品管理、消防滅火器配置、人員安全行為規(guī)范等。
??? 第三十條 加強(qiáng)裝修期間的管理，門崗嚴(yán)格審查易燃易爆裝飾材料的進(jìn)場，房屋管理員每天進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，及時(shí)給予停頓整改。巡查的主要內(nèi)容如下：
??? 1、?擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)等違規(guī)用火用電行為。
??? 2、?是否配置消防滅火器。
??? 3、?不得影響原有的防火分隔。
??? 4、?不得損壞或者擅自拆除、挪用、停用消防設(shè)施或者器材。
??? 5、?不得遮擋消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志。