?? 第一條　為了加強房屋建筑使用安全管理，保障居住和使用安全，制定本辦法。
??? 　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)依法建造或者登記的各類房屋建筑及其附屬構(gòu)筑物和配套設施設備的使用安全管理，適用本辦法。
??? 　　其他法律法規(guī)對配套設施設備使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
??? 　　第三條　市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責房屋建筑使用安全的監(jiān)督管理。
??? 　　規(guī)劃、質(zhì)量技術監(jiān)督、市政市容、衛(wèi)生、氣象、農(nóng)村工作、人民防空、安全生產(chǎn)、公安等部門應當按照各自職責，做好房屋建筑使用安全的相關監(jiān)督管理工作。
??? 　　第四條　房屋建筑使用安全責任由房屋建筑所有權人承擔。
??? 　　所有權人對房屋建筑使用安全可以自行管理，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)以及其他單位、個人管理，受托管理人應當按照規(guī)定和約定承擔房屋建筑使用安全管理責任。
??? 　　自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務企業(yè)應當配備房屋建筑安全管理員。安全管理員應當具備房屋建筑結(jié)構(gòu)和設施設備安全管理的專業(yè)知識。
??? 　　第五條　房屋建筑使用人應當安全使用房屋建筑，及時向所有權人、受托管理人報告發(fā)現(xiàn)的安全問題，配合開展對房屋建筑的檢查維護、安全評估、安全鑒定、抗震鑒定、安全問題治理等活動。
??? 　　第六條　房屋建筑工程交付使用時，建設單位應當提交質(zhì)量保證書、使用說明書，明示房屋建筑的性能指標、使用維護保養(yǎng)要求，并按照規(guī)定和約定承擔保修責任。
??? 　　房屋建筑工程的勘察、設計、施工、監(jiān)理單位依法承擔相應的質(zhì)量安全責任。
??? 　　第七條　房屋建筑所有權人或者受托管理人應當對房屋建筑進行檢查維護，發(fā)現(xiàn)危及房屋建筑使用安全的問題時，應當及時向住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門報告，并有權對危害房屋建筑使用安全的行為進行制止。
??? 　　自行管理的單位和受托管理的物業(yè)服務企業(yè)應當按照住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門的規(guī)定建立房屋建筑使用安全管理檔案。
??? 　　第八條　禁止下列影響房屋建筑使用安全的行為：
??? 　　(一)擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；
??? 　　(二)違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品；
??? 　　(三)超過設計使用荷載使用房屋建筑；
??? 　　(四)損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材；
??? 　　(五)占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為；
??? 　　(六)在人員密集場所門窗上設置障礙物；　
??? 　　(七)損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備；
??? 　　(八)其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。
??? 　　第九條　區(qū)分所有權的房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)屬于房屋建筑的共有部分，進行裝飾裝修活動需要變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)全體所有權人共同決定后，方可委托具有相應資質(zhì)的設計單位出具設計方案，裝飾裝修企業(yè)應當按照設計方案進行施工。
??? 　　第十條　房屋建筑所有權人應當根據(jù)房屋建筑的類型、設計使用年限、使用時間等情況，按照規(guī)定定期委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋建筑進行安全評估。建設單位、設計單位應當按照規(guī)定履行定期告知的義務。
??? 　　第十一條　房屋建筑有下列情形之一的，房屋建筑所有權人應當委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定：
??? 　　(一)出現(xiàn)開裂、變形等結(jié)構(gòu)損傷的；
??? 　　(二)出現(xiàn)地基不均勻沉降的；
??? 　　(三)因自然災害或者事故可能導致結(jié)構(gòu)損傷的；
??? 　　(四)未按照規(guī)定變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；　
??? 　　(五)進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響房屋建筑安全的；
??? 　　(六)毗鄰的建設工程施工可能影響房屋建筑使用安全的；
??? 　　(七)經(jīng)安全評估發(fā)現(xiàn)房屋建筑存在安全隱患需要進行安全鑒定的；
??? 　　(八)其他依法應當進行安全鑒定的。
??? 　　有關行政部門根據(jù)公共利益的需要可以委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定?！?br /> ??? 　　第十二條　房屋建筑有下列情形的，房屋建筑所有權人應當委托進行抗震鑒定：
??? 　　(一)達到設計使用年限需要繼續(xù)使用的；
??? 　　(二)未采取抗震設防措施或者達不到現(xiàn)行抗震設防類別、烈度的；
??? 　　(三)進行結(jié)構(gòu)改造或者改變使用用途可能影響抗震性能的；
??? 　　(四)其他依法應當進行抗震鑒定的。
??? 　　出具抗震鑒定報告依據(jù)的房屋建筑現(xiàn)狀檢查檢測數(shù)據(jù)，應當由依法取得計量認證的單位提供。
??? 　　第十三條　房屋安全鑒定機構(gòu)從事房屋建筑安全評估、安全鑒定活動應當向市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門備案，并提交下列材料：
??? 　　(一)房屋安全鑒定機構(gòu)設立的相關證明文件，或者工程質(zhì)量檢測機構(gòu)的檢測資質(zhì)證書及具備建設工程結(jié)構(gòu)檢查能力的證明文件；
??? 　　(二)經(jīng)過計量檢定的檢測儀器、設備清單；
??? 　　(三)技術負責人的土建類高級技術職稱證書，鑒定負責人的土建類中級以上技術職稱證書；
??? 　　(四)管理制度及質(zhì)量控制措施。
??? 　　上述內(nèi)容發(fā)生變更的，房屋安全鑒定機構(gòu)應當在30日內(nèi)辦理變更備案。
??? 　　第十四條　房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋建筑安全評估、安全鑒定活動，應當有兩名以上鑒定人員參加，并按照國家和本市相關規(guī)定和技術標準進行評估與鑒定，及時、準確、真實地向委托人出具房屋建筑安全評估、安全鑒定報告，同時報送住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門。對鑒定為危險房屋的，房屋安全鑒定機構(gòu)應當在作出鑒定結(jié)論后24小時內(nèi)書面通知委托人，同時報告住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門。
??? 　　第十五條　房屋建筑安全鑒定報告應當由鑒定負責人、技術負責人、機構(gòu)負責人簽字。房屋安全鑒定機構(gòu)及相關負責人對出具的報告依法承擔法律責任。
??? 　　房屋建筑安全鑒定報告涉及結(jié)構(gòu)體系計算的，應當由具備相應資格的注冊結(jié)構(gòu)工程師出具計算書，涉及結(jié)構(gòu)實體檢測的，應當由經(jīng)過相應計量認證的單位出具檢測數(shù)據(jù)。
??? 　　本市采用統(tǒng)一的房屋建筑安全鑒定報告文本，由市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制發(fā)并免費提供。