隨著社會主義市場經(jīng)濟的高速發(fā)展，作為現(xiàn)代化城市標志之一的高層建筑、超高層建筑、超大建筑面積的市場、商場、廠房建筑已大量投入使用。尤其是近幾年來，隨著電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，建筑物消防設(shè)施的智能化程度也越來越高，如何有效地進行維護管理也顯得尤為重要。筆者結(jié)合自己十余年工作實踐，就目前對建筑消防設(shè)施維護管理的現(xiàn)狀與對策，談點幾點看法。
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　　第一、設(shè)計要合理、安裝要恰當、保養(yǎng)要經(jīng)常，做到硬件過硬。
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　　建筑自動消防設(shè)施的設(shè)計非常重要。首先，要嚴格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》等有關(guān)技術(shù)規(guī)范。國家消防技術(shù)規(guī)范是經(jīng)過大量調(diào)查研究，參照國外做法，結(jié)合我國實際，并吸取火災教訓后得出的寶貴經(jīng)驗。因此，凡要安裝自動消防設(shè)施的場所，都必須按照規(guī)范要求設(shè)計安裝，不能遷就于建設(shè)單位以經(jīng)費緊張，資金困難為由，不設(shè)計安裝自動消防設(shè)施，或者少設(shè)計安裝，以滿足建設(shè)單位或者個別領(lǐng)導人的“節(jié)資”愿望。其次，設(shè)計的消防產(chǎn)品應該是技術(shù)比較先進、性能比較可靠、作用較好的產(chǎn)品。目前，我國消防產(chǎn)品廠家發(fā)展較快，多數(shù)廠家的技術(shù)手段過硬，產(chǎn)品的質(zhì)量過關(guān)。但也有個別廠家產(chǎn)品質(zhì)量較差，推銷手段、攻關(guān)水平卻較強，如果設(shè)計人員沒有較強的業(yè)務(wù)能力和業(yè)務(wù)素質(zhì)，就很有可能選擇質(zhì)量差的產(chǎn)品。同時，還應十分注意產(chǎn)品在當?shù)氐倪m宜性。我國地域遼闊、氣候差異較大，比如有的地方潮濕、有的地方干燥，而不同的報警探測器對濕度有不同的要求，必須針對當?shù)氐臍夂?，選擇合適的產(chǎn)品。因此，設(shè)計人員既要掌握消防專業(yè)技術(shù)，了解消防產(chǎn)品的性能和特點，又要堅持原則嚴格執(zhí)行國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范，還應結(jié)合實際、因地制宜。
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　　安裝自動消防設(shè)施也是重要的一環(huán)。一是建設(shè)單位要選擇具有相應資質(zhì)的工程隊伍承擔安裝任務(wù)，避免選擇沒有資質(zhì)的安裝隊伍或借用資質(zhì)承擔安裝任務(wù)，致使投資上百萬，甚至數(shù)百萬元的設(shè)備通不了電、報不了警、滅不了火。此類教訓在實際生活中己屢有發(fā)生。二是施工安裝單位要按照消防監(jiān)督機構(gòu)審核通過設(shè)計圖紙，嚴格按圖施工。國家對自動消防設(shè)施安裝已有規(guī)范出臺，安裝隊伍必須按照規(guī)范施工。三是單位要加強施工過程的檢查，以保證安裝質(zhì)量。?
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　　第二、制度要健全、管理要跟上，做到軟件不軟
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　　l、內(nèi)部建立責任制，落實責任人，按“誰主管、誰負責”原則來管自動消防設(shè)施?！罢l主管、誰負責”原則適用于消防安全管理各個方面，同樣也適用于自動消防設(shè)施的管理。一是明確責任人，自動滅火必須明確責任，落實責任人。單位法人代表是第一責任人，分管領(lǐng)導是具體責任人，管理使用者是直接責任人。二是簽訂責任狀。為了分清職責，落實責任，需要用專門的形式來制約，經(jīng)常用的是簽訂責任狀。主管部門同所屬單位簽訂，法人代表與分管領(lǐng)導簽訂，分管領(lǐng)導與具體責任人簽訂，一級管一級，一層抓一層，級級負責、層層落實。三是賦予責和利，每個管理者既要承擔責任又要有相應權(quán)利，尤其要明確獎懲措施，做到獎優(yōu)罰劣，賞罰分明。
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　　2、外部建立聯(lián)防組織，實行群防群治。社會消防工作是互相關(guān)聯(lián)的有機整體，不僅自動消防設(shè)施所在單位自身要加強消防，而且要協(xié)同“左鄰右舍”共同做好工作，提高整體防火滅火能力。首先應建立聯(lián)防組織。凡是有自動消防設(shè)施的單位都須參加聯(lián)防，然后按數(shù)量多少，劃分成若干片組，或者按照系統(tǒng)和類型劃分片組。一個片組以15到20個單位為宜。實行聯(lián)防劃分片組的消防組織形式，便于開展各項活動，便于互相學習交流，也便于傳達上級消防部門的任務(wù)，彌補人力不足。每個片組選出正、副組長，負責本片組的各項活動。其次，應經(jīng)常開展聯(lián)防活動?；顒右话惴譃槎ㄆ诨虿欢ㄆ趦煞N形式。定期的每月一次，學習上級消防部門轉(zhuǎn)達的各種文件和消防常識、通報有關(guān)火災情況、組織開展對自動消防設(shè)施的重點檢查、交流各自的做法經(jīng)驗。不定期活動，由公安消防部門視情布置，遇有重大活動，也可以組織參加。其三，應完善聯(lián)防檔案。每次聯(lián)防活動之后都應逐一登記在案，以備檢查。公安消防監(jiān)督部門可抽出力量參加片組活動，檢查活動質(zhì)量。
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　　3、建立一檔二薄三查制。一檔，即是防火檔案，按照重點單位管理做法，建立自動消防設(shè)施防火檔案。二薄，即設(shè)立日查登記薄、月查登記薄，每個單位每日都應進行檢查，并認真填寫登記，也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份，一份送當?shù)叵辣O(jiān)督部門備查，一份送本單位領(lǐng)導審查。三查，即實行日查、周查、月查。針對不同規(guī)模和不同類型的自動消防設(shè)施，由單位消防負責人制定相應的日查、周查、月查的內(nèi)容和方法，并組織實施。
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　　4、保養(yǎng)是一項經(jīng)常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，才能使自動消防設(shè)施處于長期的良好技術(shù)狀態(tài)之中，實際生活中，經(jīng)常發(fā)生這樣的事例，一幢建筑物自動消防設(shè)施，在消防部門驗收時，性能良好，順利通過驗收，而使用不久，消防部門再去檢查時，卻發(fā)現(xiàn)出故障，甚至有的故障嚴重，以至癱瘓。消防部門依法發(fā)出通知，要求限期整改，于是乎，建設(shè)單位埋怨產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)、安裝單位不認真。甚至有的領(lǐng)導還指責消防部門驗收時把關(guān)不嚴，細細一看，卻原來自驗收通過以后，沒有固定人員值班，沒有經(jīng)常維護保養(yǎng)，聽之任之，導致設(shè)施損壞。殊不知，人要常鍛練，設(shè)備要常運行，產(chǎn)品要常保養(yǎng)，自動消防設(shè)施同樣也需要精心保養(yǎng)、細心維護。因此，抓好自動消防設(shè)施的維護保養(yǎng)是萬萬馬虎不得的。設(shè)有自動消防設(shè)施的單位如果有實力的話可以自行對設(shè)施進行定期維護保養(yǎng)，否則必須與一家專業(yè)的施工維護保養(yǎng)單位簽訂維保協(xié)議。