第九條居住出租房實(shí)行分類管理。違反本規(guī)定第八條第一項(xiàng)至第四項(xiàng)中任何1項(xiàng)或者第五項(xiàng)至第九項(xiàng)中3項(xiàng)（含）以上的居住出租房為重大火災(zāi)隱患居住出租房（紅牌居住出租房），嚴(yán)禁出租。違反本規(guī)定第八條第五項(xiàng)至第九項(xiàng)中2項(xiàng)（含）以下的居住出租房為一般火災(zāi)隱患居住出租房（黃牌居住出租房），應(yīng)當(dāng)限期整改，整改后符合本規(guī)定要求的，可以依法出租；整改后仍不符合本規(guī)定要求的，視為重大火災(zāi)隱患居住出租房（紅牌居住出租房）。符合本規(guī)定第八條要求的居住出租房為合格居住出租房（綠牌居住出租房），可以依法出租。

　　第十條出租方必須提供符合消防安全要求的居住出租房，并承擔(dān)出租方的消防安全責(zé)任；承租方在其使用范圍內(nèi)承擔(dān)消防安全責(zé)任。

　　出租方應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）作出消防安全承諾，與承租方簽訂的租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確消防安全責(zé)任；消防安全責(zé)任未明確的，由出租方負(fù)責(zé)。

　　出租方應(yīng)督促承租方履行消防安全義務(wù)，保證居住出租房的消防安全。

　　第十一條出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　?。ㄒ唬┏鲎夥康膽簦ǚ浚┲鳛橄腊踩牡谝回?zé)任人，對(duì)居住出租房的消防安全負(fù)責(zé)，申請(qǐng)房屋租賃登記時(shí)向房管部門提交居住出租房消防安全合格證明；

　?。ǘ┚幼〕鲎夥堪凑找笈渲孟涝O(shè)施，嚴(yán)禁將不符合消防安全條件的建筑用于出租，已經(jīng)出租的必須按照本規(guī)定進(jìn)行整改；

　　（三）出租方對(duì)居住出租房進(jìn)行維修管理，確保其符合消防安全要求；

　?。ㄋ模┒ㄆ谶M(jìn)行消防安全檢查，做好檢查記錄，及時(shí)消除火災(zāi)隱患；

　?。ㄎ澹┚幼〕鲎夥?jī)?nèi)居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合要求，并報(bào)當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶄浒福瑫r(shí)應(yīng)及時(shí)督促承租方按照規(guī)定向有關(guān)單位和部門申報(bào)登記、備案手續(xù)；

　?。┚幼〕鲎夥堪l(fā)生火災(zāi)時(shí)，迅速組織人員撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第十二條承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

　?。ㄒ唬┟總€(gè)房間確定1名承租人員為消防安全員，協(xié)助戶（房）主做好日常的消防安全工作；

　?。ǘ﹪?yán)格遵守消防安全管理規(guī)定，接受出租方的消防安全管理；

　　（三）承租后不得擅自增加居住人數(shù)和擅自轉(zhuǎn)租；確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)征得戶（房）主的同意，并重新做好相關(guān)登記、備案等手續(xù)，明確各方責(zé)任；

　　（四）經(jīng)常開(kāi)展消防安全自查，發(fā)現(xiàn)屬于出租方責(zé)任的火災(zāi)隱患的，及時(shí)向出租方報(bào)告，消除火災(zāi)隱患，改善消防安全條件；

　?。ㄎ澹?duì)配置的消防設(shè)施定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保完整有效；

　?。┌l(fā)生火災(zāi)時(shí)，迅速組織人員撲救火災(zāi)，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第十三條出租方違反本規(guī)定第十一條的規(guī)定造成火災(zāi)的，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；承租方違反本規(guī)定第十二條的規(guī)定過(guò)失造成火災(zāi)的，承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；雙方存在混合過(guò)錯(cuò)的，視過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小，各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。需要采取財(cái)產(chǎn)保全的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條公安消防機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者其他違反消防安全管理規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)場(chǎng)改正；不能當(dāng)場(chǎng)改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出整改通知書(shū)，限期整改。需要采取行政強(qiáng)制措施的，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條房管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)居住出租房的登記備案管理，對(duì)未提供居住出租房消防安全合格證明的，不予辦理登記備案，并責(zé)令停止租賃。

　　第十六條違反房屋租賃管理規(guī)定的，由房管部門依照《浙江省房屋租賃管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第十七條違反治安、消防有關(guān)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)或者公安消防機(jī)構(gòu)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)消防法》、《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)消防法〉辦法》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《租賃房屋治安管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定依法予以處罰。

　　第十八條違反消防規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。需要采取刑事強(qiáng)制措施的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條從事居住出租房消防安全管理工作的國(guó)家工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十條本規(guī)定自2008年7月1日起施行。2006年3月20日市人民政府頒布的《溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定》（溫政發(fā)〔2006〕34號(hào)）同時(shí)廢止。