第十條 申請(qǐng)房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷主管部門提交下列資料:
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證;
（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
?。ㄋ模┎疬w計(jì)劃和拆遷方案;
?。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明;
?。┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起二十日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證;不符合條件的,應(yīng)當(dāng)作出不予許可決定書,并說明理由。
房屋拆遷主管部門對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查時(shí),應(yīng)當(dāng)通過聽證、公示或者座談等方式,聽取拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案的意見。
申請(qǐng)拆遷的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。
第十一條 房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí),房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告,公布拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)。
第十二條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷,不得擅自改變拆遷范圍和延長(zhǎng)拆遷期限。
拆遷期限不得超過一年。未在拆遷期限內(nèi)完成拆遷,需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前,向房屋拆遷主管部門提出申請(qǐng);房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。批準(zhǔn)延期拆遷的,延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過一年。逾期未申請(qǐng)或者經(jīng)申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,房屋拆遷許可證自行失效。
第十三條 拆遷人可以委托取得房屋拆遷資格證書的單位（以下簡(jiǎn)稱拆遷單位）實(shí)施拆遷,也可以自行拆遷。
拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具拆遷委托書,并訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同訂立之日起十五日內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷主管部門備案。
接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。
房屋拆遷主管部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。
第十四條 自行拆遷的拆遷人和拆遷單位內(nèi)從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過拆遷業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后,方可從事拆遷工作。
第十五條 在拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷按協(xié)議租金出租的房屋,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;拆遷按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷、后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人反悔或者拒絕履行的,當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間,當(dāng)事人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
第十七條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在拆遷期限內(nèi)未能依照本辦法規(guī)定達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,當(dāng)事人可以向房屋拆遷主管部門申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的,由當(dāng)事人提出書面裁決申請(qǐng)。
房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請(qǐng)之日起五日內(nèi),以書面形式作出受理或者不予受理的決定。達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的戶數(shù)或者拆遷面積超過三分之一的,房屋拆遷主管部門在決定受理裁決申請(qǐng)前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。
