第十八條 房屋拆遷主管部門決定受理的,應(yīng)當(dāng)自決定受理之日起五日內(nèi)將裁決申請書副本送達(dá)被申請人。被申請人應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請書副本之日起五日內(nèi)向裁決機(jī)關(guān)提交答辯書。被申請人不提交答辯書的,不影響裁決的進(jìn)行。

　　第十九條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)自收到裁決申請書之日起三十日內(nèi)作出裁決,并將裁決書送達(dá)當(dāng)事人。

　　當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起六十日內(nèi)依法申請行政復(fù)議或者三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人給予補(bǔ)償、安置或者提供周轉(zhuǎn)用房的,復(fù)議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第二十條 拆遷人已經(jīng)履行裁決規(guī)定的義務(wù),被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門或房屋所在地的區(qū)人民政府強(qiáng)制拆遷,也可以由房屋拆遷主管部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第二十一條 拆遷人及相關(guān)單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供暖、交通等基本生活條件,不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物等。

　　任何單位和個人不得以暴力、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者搬遷。

　　第二十二條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第二十三條 拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物,由拆遷人組織拆除,并保證拆除施工現(xiàn)場的安全,負(fù)責(zé)因拆遷造成的房屋、道路、綠地等建（構(gòu)）筑物及設(shè)施殘缺的修復(fù)和市容環(huán)境衛(wèi)生揚(yáng)塵污染防治等事宜的處理。

　　第二十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆除房屋之日起三十日內(nèi),持房屋拆遷許可證和拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù),繳銷原房屋權(quán)屬證書。

　　拆遷涉及土地使用權(quán)變更的,必須依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　第二十五條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷主管部門同意,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。

　　第二十六條 房屋拆遷主管部門、拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)共同簽訂協(xié)議,對房屋拆遷補(bǔ)償安置資金實(shí)行專戶儲存、?？顚Ｓ?。拆遷補(bǔ)償安置資金的使用,由房屋拆遷主管部門出具資金用途的說明后,金融機(jī)構(gòu)方可撥付。

　　第二十七條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。

　　第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

　　第二十八條 拆遷未出租的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,應(yīng)當(dāng)接受拆遷人提供的房屋;不接受拆遷人提供的房屋的,實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　第二十九條 拆遷未出租的房屋實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)清貨幣補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋價值之間的差價。

　　第三十條 拆遷按協(xié)議租金出租的房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋的規(guī)定,對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關(guān)系的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法拆遷未出租房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定,對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　第三十一條 拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場價格評估確定;評估時應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具體位置、建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新等因素。

　　所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門劃定的拆遷用地范圍為界。