5.3??? 板式換熱器維護(hù)檢修
5.3.1?板式換熱器片間間距小，通道復(fù)雜，熱效率高，流體中泥沙等雜質(zhì)的沉積會(huì)
影響流量并減少換熱面積，進(jìn)而影響換熱效果。運(yùn)行期間應(yīng)定期清理除污器，減少系統(tǒng)中的雜質(zhì)。如條件許可，還可以采用短時(shí)間反向運(yùn)行的方式，沖走部分沉積物。
5.3.2?? 板式換熱器長期運(yùn)行后，板片表面會(huì)不同程度地附著水垢等沉積物，增加流阻，降低傳熱效率。因此，應(yīng)定期沖洗，至少每三年對(duì)設(shè)備解體大修，化學(xué)清洗或增設(shè)水處理裝置改善水質(zhì)，最終目的都是保證設(shè)備換熱面清潔，保證熱交換效果。
5.3.3??????????????? 有冬凍的場(chǎng)合，冬季前應(yīng)將停運(yùn)設(shè)備內(nèi)介質(zhì)放掉，或采取保溫措施，防止管道及設(shè)備凍壞。
5.4???? 排水管路的維護(hù)
5.4.1?? 管理處工程負(fù)責(zé)人每年4月雨季來臨前，安排人員清理各設(shè)備房集水坑，
疏通排水管路。
5.4.2??????????? 管理處工程負(fù)責(zé)人依據(jù)《服務(wù)項(xiàng)目外包控制程序》監(jiān)督外包方每月對(duì)污水
井、化糞井進(jìn)行疏通清淤。
5.4.3??????????? 管理處工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)安排人員定期對(duì)屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水
立管進(jìn)行清理。
5.4.4??????????? 管理處工程負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)在每年4月雨季來臨前，安排人員對(duì)屋面雨水管道部分進(jìn)行清理，并組織人員對(duì)雨水管道及雨水井疏通。
5.4.5??????????? 工程部發(fā)現(xiàn)或接報(bào)管道堵塞故障后，管理處工程負(fù)責(zé)人應(yīng)立即安排人員進(jìn)行清掏疏通工作。
5.5?? ??給排水緊急特殊維修
5.5.1?? 水管或配件破裂
5.5.1.1 迅速關(guān)閉供水閥與循回閥。
5.5.1.2 立即通知管理處工程負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場(chǎng)，組織人員搶修。
5.5.1.3 根據(jù)不同的管材，采用相應(yīng)的作業(yè)方法。鑄鐵管破裂更換新管，或組織專業(yè)技術(shù)人員及時(shí)補(bǔ)焊。無縫鋼管可用水中膠補(bǔ)、焊補(bǔ)或重新更換。鍍鋅鋼管尤其是生活飲用水管原則上不允許補(bǔ)焊。
5.5.2?? 閥門不正常漏水
5.5.2.1 閥門壓蓋破裂，更換新壓蓋，也可用鑄鐵焊條焊接。
5.5.2.2 閥門鉸或銷斷落，重新更換閥門鉸或銷。
5.5.2.3 閥體破裂，重新更換新閥門。
5.5.3?? 噴淋頭破碎
5.5.3.1 立即切斷消防泵電源，關(guān)閉供水閥。
5.5.3.2 通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號(hào)。
5.5.3.3 更換新噴淋頭。
5.5.3.4 開啟供水閥，消防泵送電打壓試驗(yàn)，消防中心值班人員恢復(fù)該回路的水流指示器信號(hào)。
5.5.4?? 供水泵的緊急特殊維修
5.5.4.1 水泵停止運(yùn)行，應(yīng)檢查：
??????? ①水泵控制箱/柜電壓是否正常。
??????? ②水泵控制箱/柜內(nèi)空氣開關(guān)、熱繼電器是否脫扣。
??????? ③水泵控制箱/柜內(nèi)空氣開關(guān)、熱繼電器、交流接觸器的溫度是否正常。
④電機(jī)溫度是否正常并檢測(cè)電機(jī)線圈繞組的絕緣性能。
⑤手動(dòng)盤車，檢查水泵是否卡住。
5.5.4.2?水泵運(yùn)轉(zhuǎn)但水壓不足，應(yīng)檢查：
?????? ?①市政管網(wǎng)水壓是否正常。
?????? ?②水泵的進(jìn)出口閥門是否完全打開。
??? ????? ③二次供水水箱或消防水池水位是否正常。
?????? ?④檢查系統(tǒng)除污器是否有雜物堵塞。
5.5.5?? 排水系統(tǒng)排水不暢
①??? 檢查潛污排水泵的電氣線路。
②??? 檢查潛污排水泵的葉輪是否有雜物堵塞，葉輪扎頭螺母是否松動(dòng)。
③??? 檢查排水管閥門是否完全打開。
④??? 檢查排水干管是否堵塞。
5.5.6??? ???發(fā)生洪澇災(zāi)害
5.5.6.1??????? 管理處經(jīng)理應(yīng)立即調(diào)配足夠的人力、物力進(jìn)行防洪工作。
5.5.6.2??????? 值班技術(shù)人員應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)，檢查機(jī)電設(shè)備，保證排水泵正常運(yùn)行。
5.5.6.3??????? 管理處工程負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況投入備用潛水泵，并迅速對(duì)現(xiàn)場(chǎng)做出評(píng)估。若水情嚴(yán)重，管理處工程負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)向公司其它部門請(qǐng)求支援。
5.5.6.4??????? 當(dāng)市政排水管網(wǎng)出現(xiàn)問題導(dǎo)致積水時(shí)，管理處經(jīng)理需組織人力關(guān)閉地下室防洪閘或用沙袋堵住需保護(hù)的設(shè)備間房門。并派專人檢查排水泵運(yùn)行情況及水位。
6.???? 支持性文件
TJVKWY7.5.1-G01???????????????????? 《公用設(shè)備設(shè)施管理程序》???????
TJVKWY8.2.3-Z01???????????????????? 《服務(wù)項(xiàng)目外包控制程序》???????
7.???? 質(zhì)量記錄表格
??? TJVKWY7.5.1-G01-F2???????????????? 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》????
??? TJVKWY7.5.1-G01-04-F1????????????? 《水泵房設(shè)備運(yùn)行記錄》????????
