1.目的
??????? 規(guī)范和指引變配電系統(tǒng)的運行管理，確保設(shè)備完好、運行正常。
??????? 2.適用范圍??? 適用于物業(yè)項目變配電系統(tǒng)運行管理。
??????? 3.責(zé)任歸屬
??????? 3.1項目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項目變配電系統(tǒng)運行管理工作。
??????? 3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督變配電系統(tǒng)管理工作。
??????? 3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及維護(hù)變配電系統(tǒng)。
??????? 4.方法與過程控制4.1 變配電室管理規(guī)范
??????? 4.1.1變配電室電纜進(jìn)線孔洞應(yīng)采取封堵措施，配電室如位于地下室，封堵措施應(yīng)具備防止水浸作用。
??????? 4.1.2變配電室墻面應(yīng)懸掛與設(shè)備運行實際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，圖示開關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)注正確。
??????? 4.1.3低壓配電室應(yīng)具備檢定有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手。
??????? 4.1.4配電柜前后應(yīng)鋪設(shè)60厘米寬與配電柜等長的絕緣膠墊，邊緣須劃有警示標(biāo)線。
??????? 電纜溝內(nèi)清潔無雜物，電纜排列有序，有防鼠措施。
??????? 4.2 變配電設(shè)備管理要求
??????? 4.2.1變配電設(shè)備通用管理要求
??????? 4.2.1.1變配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動、發(fā)熱，無接線變色，盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味，配電回路標(biāo)識清楚準(zhǔn)確。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞、無缺項； 電流值在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流在25%范圍內(nèi)。電流超過200A設(shè)備必須張貼測溫試紙。
??????? 4.2.1.2電容補(bǔ)償柜管理要求：
??????? a)?功率因數(shù)能手動、自動調(diào)節(jié)控制。補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞。
??????? b)?補(bǔ)償控制手動、自動切換有效。
??????? c)?補(bǔ)償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐。
??????? d)?功率因數(shù)不小于0.90。
???????
??????? 4.2.1.3未使用開關(guān)或線路有人作業(yè)時，應(yīng)將開關(guān)置于“關(guān)”位置并懸掛“嚴(yán)禁合閘 線路有人工作”標(biāo)識。
??????? 4.2.1.4操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時浮充電壓一般為：235V-255V。
??????? 4.2.1.5蓄電池管理要求：
??????? a）鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時，及時補(bǔ)充電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：
??????? §電解液過少，露出部分極板；
??????? §蓄電池外部短路；
??????? §電池電壓不正常；
??????? §電極板膨脹，氣塞孔堵塞；
??????? §電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)；
??????? §爬堿嚴(yán)重。
??????? b）酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)下不允許開蓋。
??????? 4.2.2 高壓配電設(shè)備管理要求
??????? 4.2.2.1高壓環(huán)網(wǎng)柜必須上鎖管理，每把鑰匙標(biāo)識清晰；環(huán)網(wǎng)柜上標(biāo)有各柜編號、環(huán)出位置、進(jìn)線號以及該線號所在供電部門聯(lián)系電話；每個環(huán)網(wǎng)柜，必須配備能夠分辨高壓柜運行狀態(tài)的指示燈。
??????? 4.2.2.2變壓器上端不得有照明燈具及其它懸掛物。出線端電壓應(yīng)在380Ｖ±５％范圍內(nèi)。變壓器設(shè)置獨立隔離網(wǎng)，確保手無法伸入，并上鎖管理；對于未使用的變壓器，應(yīng)斷開電源并懸掛標(biāo)識。
??????? 4.2.2.3變壓器超溫報警信號引到控制中心或就近固定崗位。變壓器溫度控制設(shè)置參照原設(shè)備說明書，如設(shè)備說明書未明確，應(yīng)參照如下要求設(shè)置：
??????? a)?干式變壓器溫度：70度變壓器自動吹風(fēng)散熱；110度繼電保護(hù)報警；155度繼電保護(hù)延時跳閘；
??????? b)?油浸式變壓器溫度：90度繼電保護(hù)報警；105度繼電保護(hù)延時跳閘。
??????? 4.2.2.4變壓器低壓柜主斷路器張貼整定值，并配備失壓延時脫扣器，防止高壓閃斷停電。
??????? 4.2.2.5高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工人應(yīng)能識別各種掉牌信號性質(zhì)。
??????? 4.2.3低壓配電設(shè)備管理要求
??????? 4.2.3.1動力配電柜互投裝置手動、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電設(shè)備接地電阻值小于4歐姆。
??????? 4.2.3.2室外低壓配電柜、控制柜（箱）上張貼設(shè)備編號、用途標(biāo)識；各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識，標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標(biāo)識。
??????? 4.2.3.3對于安裝在非設(shè)備管理人員可能觸及位置的配電箱（柜）必須上鎖管理，鑰匙應(yīng)編號，在控制中心留存?zhèn)溆描€匙。
??????? 4.3 配電設(shè)備定期巡檢及維護(hù)要求
??????? 4.3.1每日巡查1次配電室，包括室內(nèi)及其設(shè)備溫度；有無異常聲音及氣味；電壓、電流表指示是否正常。
??????? 4.3.2每周巡查配電室室內(nèi)清潔，低壓配電柜及環(huán)網(wǎng)柜外表除塵；檢查出入口應(yīng)急指示燈、觀察電容補(bǔ)償柜的連接線和保險是否正常；觀察大電流（200A以上）設(shè)備的插接件處、母排連接處、聯(lián)絡(luò)開關(guān)、交流接觸器等是否有異常。
??????? 4.3.3每季巡查低壓配電柜、動力控制柜、電表箱和公共照明配電箱（草坪燈、路燈、噴泉燈、射燈等）外殼接地螺栓及零線端子除銹緊固，并除塵；所有開關(guān)、斷路器、電容器、接觸器，電線電纜接頭、電表等配電設(shè)備元器件；變壓器母線接觸是否良好,變壓器溫控報警系統(tǒng)是否正常；電纜線路徑向標(biāo)識是否完好；核對各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值。
??????? 4.3.4每半年巡查低壓配電柜、變壓器、動力控制柜（箱）停電檢修；對已停電配電柜抽屜開關(guān)抽出檢查，對抽屜內(nèi)的聯(lián)接端部位進(jìn)行檢查緊固，重點檢查與母排聯(lián)接夾頭彈力，并對聯(lián)接夾頭清潔和加中性凡士林；對已停電的變壓器除塵并檢查緊固各類接線端子，并刷上識別端子緊固程度的紅漆標(biāo)記；開關(guān)、接觸器觸頭接觸是否良好，動作是否靈敏，若有老化及時更換；電容補(bǔ)償柜內(nèi)的電容是否存在過熱、變形、失效等現(xiàn)象；二次控制線路接線端子是否牢固完好、線路是否完好；密集母線排連接端子是否牢固完好、是否有過熱、松動等現(xiàn)象；動力配電柜手動、自動互投裝置轉(zhuǎn)換是否正常。電纜盒接線端子是否牢固，清理電纜套管，核對電纜頭標(biāo)示牌是否完好無誤。