二、系統(tǒng)運行管理
　　上海期貨大廈先進的消防報警系統(tǒng)只有在科學(xué)的運行管理中才能充分發(fā)揮作用。目前運行管理主要分兩部分，一部分是消防控制中心的保安部值班人員的日常操作，另一部分則主要是工程部弱電專業(yè)的日常維護工作。保安部值班人員每班交接時作系統(tǒng)自檢一次，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時通知工程部處理。平時發(fā)現(xiàn)預(yù)警或火災(zāi)報警，立即根據(jù)主機顯示的地點，保安員迅速趕往現(xiàn)場確認處理?！?br /> 　　1.　按時進行設(shè)備的維護保養(yǎng)，及時處理系統(tǒng)故障?！?br /> 　　為確保大廈消防報警系統(tǒng)的正常運行，除物業(yè)工程部全力做好系統(tǒng)的日常維護工作外，考慮到大廈內(nèi)工作性質(zhì)的重要性。大廈物業(yè)管理公司與系統(tǒng)建設(shè)承包商上海大符能美消防設(shè)備有限公司分別簽訂了“火災(zāi)自動報警系統(tǒng)”和“1301氣體滅火控制系統(tǒng)”的長期維保合同。要求做到三個月一次小維修、半年中維修、每年一次大維修，平時接到報修電話后8小時內(nèi)作出響應(yīng)。在具體執(zhí)行進程中，大廈物業(yè)管理公司工程部的有關(guān)技術(shù)人員及時督促維保工作的開展并積極配合，此項工作進行的比較順利。大廈報警系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)，各項報警設(shè)備和聯(lián)動設(shè)備的開通率始終保持在100%，在消防局組織的歷次檢查中都順利合格通過，受到了好評，為期貨大廈消防保衛(wèi)工作提供了有力的技術(shù)保障。
　　在實際運行過程中。雖然，大廈采用的能美光電感煙探測器的誤報率通常是比較低的，但也碰到由于空調(diào)冷凝水滴漏或地下室空氣潮濕桔露，造成探測器內(nèi)積水引起的“誤報”。這實際上不是誤報，是系統(tǒng)報警督促用戶及時處理，否則探測器將會損壞。當類似情況發(fā)生時，工程部人員會及時趕到現(xiàn)場處理積水，待干燥后重新投入使用，并與其它工種一起研究以盡量減少類似事情的再次發(fā)生。另外某些機房等部位由于粉塵較多、積灰嚴重，探測器也容易“誤報”，也需要及時清洗探測器?！?br /> 　　2.　加強二次裝修過程中感煙探測器的管理，杜絕消防報警盲區(qū)　
　　上海期限貨大廈一部分是交易所的自用房，另一部分是出租給金融、證券從業(yè)機構(gòu)作辦公用房。對于出租部分，充分滿足客戶的需求是物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)。入租客戶的要求是不同的，不同的客戶，有不同的裝修要求，對大廈原有的感煙探測器的數(shù)量和位置可能會產(chǎn)生一些調(diào)節(jié)器正，在具體的操作過程中，要在保證符合國家的規(guī)范的基礎(chǔ)為上，以保障消防報警系統(tǒng)正常、可靠運行為前提，與客戶充分溝通協(xié)商品糧解決各種問題。因此，物業(yè)公司工程部在審核客戶裝修圖紙時，嚴格根據(jù)平面分割的布局、隔斷的高度等情況，結(jié)合條例的規(guī)定，及時提醒客戶加裝一定數(shù)量的感煙探測器或?qū)⑽恢幂^偏的探測器移至合理位置。并統(tǒng)一聯(lián)系大符能美公司組織落實，做到安裝、調(diào)試、修改軟件及CRT和平面圖一步到位，發(fā)生的費用由客戶承擔。例如，中國銀聯(lián)公司租賃期貨大廈10F~13F共4層樓面，結(jié)合裝修設(shè)計，共加裝22個感煙探測器。三年多來，大廈因裝修共增加了煙感55個，有效地解決了因裝修給消防報警系統(tǒng)帶來的探測盲區(qū)問題，杜絕了隱患?！?br />
三、　需改進問題的探討：　
　　雖然上海期限貨大廈消防報警系統(tǒng)嚴格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計，并已通過驗收。但在物業(yè)管理工作中，我們發(fā)現(xiàn)，有些設(shè)計還有更進一步改進的地方?！?br /> 　?。?）噴淋管道中監(jiān)控閥的工作狀態(tài)，根據(jù)消防聯(lián)動設(shè)備的要求，應(yīng)將其關(guān)閉狀態(tài)信號反饋給消防主機。在實際現(xiàn)場，為取樣監(jiān)控閥的關(guān)閉信號，在閥柄完全關(guān)閉處加裝了行程開關(guān)，利用觸點的動作取得信號。通常情況下，往往有誤信號產(chǎn)生，原因在于閥體關(guān)閉后離開完全關(guān)閉還有一點距離，無法觸動行程開關(guān)，系統(tǒng)采樣不到關(guān)閉信號，主機無法監(jiān)視，容易疏忽。因此，若將行程開關(guān)安裝在閥體完全打開的位置　，則只要閥體處于任何關(guān)閉位置，主機都能監(jiān)視到，當噴淋系統(tǒng)管道正常時，可提醒工作人員將監(jiān)控閥及時打開?！?br /> 　?。?）根據(jù)GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)定》第7.4.6.7條規(guī)定：“臨時高壓給水系統(tǒng)的每個消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟動消防水泵的按鈕，并應(yīng)設(shè)有保護按鈕的措施。”期貨大廈的系統(tǒng)中完全按此條款的規(guī)定設(shè)計施工。但在具體管理中發(fā)現(xiàn)，由于當初消火栓按鈕選型時只有一對觸點（當初設(shè)計選型時，無二觸點消防認可產(chǎn)品），只能供啟泵使用，而無法向消防主機發(fā)送信號是哪個位置的消火栓按鈕動作。因此一旦某個消火栓按扭動作后，如要復(fù)位則需全大樓進行檢查，非常不方便。如遇真正火情，可能耽誤救險。所以消火栓按鈕應(yīng)選用具有兩對觸點的按鈕，即可以直接啟泵，又可以向消防主機發(fā)送信號?！?br /> 　　（3）根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)定》第8.4.5條的規(guī)定：“在排煙支管上應(yīng)設(shè)有當煙氣溫度超過280℃時能自行關(guān)閉的排煙防火閥?！痹趯嶋H施工、調(diào)試、檢查中發(fā)現(xiàn)。由于每次排煙閥在調(diào)試、檢查中，聯(lián)動后需打開，在結(jié)束后又需人工手動復(fù)位。但排煙管道通常安裝在吊頂里，防火閥往往安裝在不易操作的地方，給復(fù)位工作帶來極大的不便。因此建議如選用帶有電動操作機構(gòu)的防火閥，復(fù)位工作可遠程操作，如此可方便的多。　

四、結(jié)束語：　
　　上海期貨大廈的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)屬于智能大廈系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)，它既能獨立正常運行和操作，在發(fā)生火警時，又與其它系統(tǒng)聯(lián)動運行，并且其數(shù)據(jù)實現(xiàn)了實時向BMS的傳遞，其系統(tǒng)為保證大廈的正常運行，日夜默默工作著。它在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。