二、系統(tǒng)運(yùn)行管理
　　上海期貨大廈先進(jìn)的消防報(bào)警系統(tǒng)只有在科學(xué)的運(yùn)行管理中才能充分發(fā)揮作用。目前運(yùn)行管理主要分兩部分，一部分是消防控制中心的保安部值班人員的日常操作，另一部分則主要是工程部弱電專業(yè)的日常維護(hù)工作。保安部值班人員每班交接時(shí)作系統(tǒng)自檢一次，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)通知工程部處理。平時(shí)發(fā)現(xiàn)預(yù)警或火災(zāi)報(bào)警，立即根據(jù)主機(jī)顯示的地點(diǎn)，保安員迅速趕往現(xiàn)場確認(rèn)處理。　
　　1.　按時(shí)進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，及時(shí)處理系統(tǒng)故障?！?br /> 　　為確保大廈消防報(bào)警系統(tǒng)的正常運(yùn)行，除物業(yè)工程部全力做好系統(tǒng)的日常維護(hù)工作外，考慮到大廈內(nèi)工作性質(zhì)的重要性。大廈物業(yè)管理公司與系統(tǒng)建設(shè)承包商上海大符能美消防設(shè)備有限公司分別簽訂了“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)”和“1301氣體滅火控制系統(tǒng)”的長期維保合同。要求做到三個(gè)月一次小維修、半年中維修、每年一次大維修，平時(shí)接到報(bào)修電話后8小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)。在具體執(zhí)行進(jìn)程中，大廈物業(yè)管理公司工程部的有關(guān)技術(shù)人員及時(shí)督促維保工作的開展并積極配合，此項(xiàng)工作進(jìn)行的比較順利。大廈報(bào)警系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，各項(xiàng)報(bào)警設(shè)備和聯(lián)動(dòng)設(shè)備的開通率始終保持在100%，在消防局組織的歷次檢查中都順利合格通過，受到了好評(píng)，為期貨大廈消防保衛(wèi)工作提供了有力的技術(shù)保障。
　　在實(shí)際運(yùn)行過程中。雖然，大廈采用的能美光電感煙探測器的誤報(bào)率通常是比較低的，但也碰到由于空調(diào)冷凝水滴漏或地下室空氣潮濕桔露，造成探測器內(nèi)積水引起的“誤報(bào)”。這實(shí)際上不是誤報(bào)，是系統(tǒng)報(bào)警督促用戶及時(shí)處理，否則探測器將會(huì)損壞。當(dāng)類似情況發(fā)生時(shí)，工程部人員會(huì)及時(shí)趕到現(xiàn)場處理積水，待干燥后重新投入使用，并與其它工種一起研究以盡量減少類似事情的再次發(fā)生。另外某些機(jī)房等部位由于粉塵較多、積灰嚴(yán)重，探測器也容易“誤報(bào)”，也需要及時(shí)清洗探測器?！?br /> 　　2.　加強(qiáng)二次裝修過程中感煙探測器的管理，杜絕消防報(bào)警盲區(qū)　
　　上海期限貨大廈一部分是交易所的自用房，另一部分是出租給金融、證券從業(yè)機(jī)構(gòu)作辦公用房。對(duì)于出租部分，充分滿足客戶的需求是物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)。入租客戶的要求是不同的，不同的客戶，有不同的裝修要求，對(duì)大廈原有的感煙探測器的數(shù)量和位置可能會(huì)產(chǎn)生一些調(diào)節(jié)器正，在具體的操作過程中，要在保證符合國家的規(guī)范的基礎(chǔ)為上，以保障消防報(bào)警系統(tǒng)正常、可靠運(yùn)行為前提，與客戶充分溝通協(xié)商品糧解決各種問題。因此，物業(yè)公司工程部在審核客戶裝修圖紙時(shí)，嚴(yán)格根據(jù)平面分割的布局、隔斷的高度等情況，結(jié)合條例的規(guī)定，及時(shí)提醒客戶加裝一定數(shù)量的感煙探測器或?qū)⑽恢幂^偏的探測器移至合理位置。并統(tǒng)一聯(lián)系大符能美公司組織落實(shí)，做到安裝、調(diào)試、修改軟件及CRT和平面圖一步到位，發(fā)生的費(fèi)用由客戶承擔(dān)。例如，中國銀聯(lián)公司租賃期貨大廈10F~13F共4層樓面，結(jié)合裝修設(shè)計(jì)，共加裝22個(gè)感煙探測器。三年多來，大廈因裝修共增加了煙感55個(gè)，有效地解決了因裝修給消防報(bào)警系統(tǒng)帶來的探測盲區(qū)問題，杜絕了隱患。　

三、　需改進(jìn)問題的探討：　
　　雖然上海期限貨大廈消防報(bào)警系統(tǒng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，并已通過驗(yàn)收。但在物業(yè)管理工作中，我們發(fā)現(xiàn)，有些設(shè)計(jì)還有更進(jìn)一步改進(jìn)的地方?！?br /> 　　（1）噴淋管道中監(jiān)控閥的工作狀態(tài)，根據(jù)消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的要求，應(yīng)將其關(guān)閉狀態(tài)信號(hào)反饋給消防主機(jī)。在實(shí)際現(xiàn)場，為取樣監(jiān)控閥的關(guān)閉信號(hào)，在閥柄完全關(guān)閉處加裝了行程開關(guān)，利用觸點(diǎn)的動(dòng)作取得信號(hào)。通常情況下，往往有誤信號(hào)產(chǎn)生，原因在于閥體關(guān)閉后離開完全關(guān)閉還有一點(diǎn)距離，無法觸動(dòng)行程開關(guān)，系統(tǒng)采樣不到關(guān)閉信號(hào)，主機(jī)無法監(jiān)視，容易疏忽。因此，若將行程開關(guān)安裝在閥體完全打開的位置　，則只要閥體處于任何關(guān)閉位置，主機(jī)都能監(jiān)視到，當(dāng)噴淋系統(tǒng)管道正常時(shí)，可提醒工作人員將監(jiān)控閥及時(shí)打開。　
　?。?）根據(jù)GB50045-95《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定》第7.4.6.7條規(guī)定：“臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的每個(gè)消火栓處應(yīng)設(shè)直接啟動(dòng)消防水泵的按鈕，并應(yīng)設(shè)有保護(hù)按鈕的措施。”期貨大廈的系統(tǒng)中完全按此條款的規(guī)定設(shè)計(jì)施工。但在具體管理中發(fā)現(xiàn)，由于當(dāng)初消火栓按鈕選型時(shí)只有一對(duì)觸點(diǎn)（當(dāng)初設(shè)計(jì)選型時(shí)，無二觸點(diǎn)消防認(rèn)可產(chǎn)品），只能供啟泵使用，而無法向消防主機(jī)發(fā)送信號(hào)是哪個(gè)位置的消火栓按鈕動(dòng)作。因此一旦某個(gè)消火栓按扭動(dòng)作后，如要復(fù)位則需全大樓進(jìn)行檢查，非常不方便。如遇真正火情，可能耽誤救險(xiǎn)。所以消火栓按鈕應(yīng)選用具有兩對(duì)觸點(diǎn)的按鈕，即可以直接啟泵，又可以向消防主機(jī)發(fā)送信號(hào)?！?br /> 　?。?）根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定》第8.4.5條的規(guī)定：“在排煙支管上應(yīng)設(shè)有當(dāng)煙氣溫度超過280℃時(shí)能自行關(guān)閉的排煙防火閥?！痹趯?shí)際施工、調(diào)試、檢查中發(fā)現(xiàn)。由于每次排煙閥在調(diào)試、檢查中，聯(lián)動(dòng)后需打開，在結(jié)束后又需人工手動(dòng)復(fù)位。但排煙管道通常安裝在吊頂里，防火閥往往安裝在不易操作的地方，給復(fù)位工作帶來極大的不便。因此建議如選用帶有電動(dòng)操作機(jī)構(gòu)的防火閥，復(fù)位工作可遠(yuǎn)程操作，如此可方便的多?！?br />
四、結(jié)束語：　
　　上海期貨大廈的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)屬于智能大廈系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)，它既能獨(dú)立正常運(yùn)行和操作，在發(fā)生火警時(shí)，又與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)運(yùn)行，并且其數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了實(shí)時(shí)向BMS的傳遞，其系統(tǒng)為保證大廈的正常運(yùn)行，日夜默默工作著。它在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。