1.目的
        規(guī)范和指引給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理，確保給排水系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。
        2.范圍
            適用于物業(yè)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理。
        3.職責(zé)
        3.1項(xiàng)目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。
        3.2工程主管（即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人的管理工作，組織給排水系統(tǒng)的定期維保工作。
        3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及給排水系統(tǒng)。
        4.方法與過程控制
        4.1 系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)
        4.1.1水泵管理標(biāo)準(zhǔn)
        4.1.1.1水泵運(yùn)行無異響，無異常震動(dòng)；水泵軸潤滑油無泄漏（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分）；潤滑油箱內(nèi)不能混入水份，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。
        4.1.1.2電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。
        4.1.1.3采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；供水壓力波動(dòng)范圍設(shè)定壓力值的正負(fù)0.03MPa范圍內(nèi)；變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的，電機(jī)需要定時(shí)切換啟動(dòng)。
        4.1.2水池、水箱管理標(biāo)準(zhǔn)
        4.1.2.1水箱（池）加蓋上鎖；在通氣口和溢流口需安裝防蟲網(wǎng)；水箱（池）建議安裝液位顯示，箱體表面建議張貼總?cè)莘e標(biāo)識(shí)；水箱（池）建議設(shè)置有高、低水位報(bào)警引至監(jiān)控中心或就近固定崗位；水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國家要求并附有檢測報(bào)告。
        4.1.2.2生活水箱消毒設(shè)備運(yùn)行正常，滿足設(shè)備使用規(guī)范要求。
        4.1.3管道管理標(biāo)準(zhǔn)
        4.1.3.1各種管道軟連接無老化，無裂紋。
        4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動(dòng)控制閥門動(dòng)作靈敏可靠；管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動(dòng)作。
        4.1.3.3高層建筑消防給水系統(tǒng)需采取防超壓措施。
        4.1.3.4集水井排水系統(tǒng)有自動(dòng)啟動(dòng)裝置；同時(shí)建議安裝超高水位報(bào)警裝置，報(bào)警信號(hào)傳輸至監(jiān)控中心或就近固定崗位。
        4.1.4排水溝渠管理標(biāo)準(zhǔn)：下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積；各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動(dòng)。
        4.2 定期巡檢及維護(hù)要求
        4.2.1 每日巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求
        4.2.1.1壓力表讀數(shù)正常；閥門開關(guān)位置正常；管網(wǎng)無漏水；管網(wǎng)支架牢固；水泵運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲音，觸摸電機(jī)溫度正常。
        4.2.1.2動(dòng)力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。
        4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。
        4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。
        4.2.1.5控制箱上電源指示燈應(yīng)常亮，運(yùn)行設(shè)備的工作狀態(tài)指示燈應(yīng)常亮。
        4.2.1.6設(shè)備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。
        4.2.2 每月巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求
        4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報(bào)警系統(tǒng)是否正常，并記錄。
        4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。
        4.2.2.3收緊地腳螺栓。
        4.2.2.4檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，如發(fā)現(xiàn)潤滑油變質(zhì)應(yīng)將潤滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤根線是否完好，視情況進(jìn)行更換。
        4.2.2.5清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器，緊固接線。
        4.2.2.6對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次）。
        4.2.2.7污水泵每月試啟動(dòng)一次。
        4.2.3每半年巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求
        4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點(diǎn)有無過熱、松動(dòng)、受潮、發(fā)霉及受損等情況。
        4.2.3.2檢查閥門開關(guān)靈活，啟動(dòng)過程應(yīng)正常；檢查水泵的進(jìn)出口管道無銹蝕。
        4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。
        4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。
        4.2.3.5化糞池每半年檢查1次，防止外溢。
        4.2.4 年度巡檢內(nèi)容及維護(hù)要求
        4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機(jī)座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴(yán)重的需更換。
        4.2.4.2根據(jù)使用情況，清洗電機(jī)軸承、更換潤滑油脂及電機(jī)軸承。
        4.2.4.3檢測電機(jī)相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。
        4.2.4.4根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。
        4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。
        4.2.4.6每年入冬前對暴露管道進(jìn)行檢查及防凍處理。
        4.2.4.7化糞池清掏1次。
        4.2.4.8每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。
        4.2.4.9每次暴雨前后對主要排水口、管井進(jìn)行檢查。
        5.附件
        《水泵保養(yǎng)方法及注意事項(xiàng)》
        《給排水系統(tǒng)常見故障及處理》
        6.表格
        〖水泵房巡視記錄表〗
        〖生活水箱清洗消毒記錄〗
        〖水泵保養(yǎng)記錄〗