（設(shè)施設(shè)備管理）技術(shù)服務(wù)：

　　（一）服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的基本水電設(shè)備、暖通空調(diào)、運(yùn)輸電梯、消防系統(tǒng)、交通設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、燃?xì)庠O(shè)施、通訊設(shè)施、景觀燈、公共即熱式開(kāi)水爐、會(huì)議多媒體設(shè)施設(shè)備、會(huì)議網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（學(xué)校會(huì)務(wù)系統(tǒng)）會(huì)議音響系統(tǒng)的日常管理，由管理方委托相關(guān)專業(yè)維保單位進(jìn)行維修保養(yǎng)的外，物業(yè)服務(wù)方做好日常檢查管理，保證運(yùn)行正常，發(fā)現(xiàn)異常情況通知維保單位進(jìn)行檢修處理。

　?。ǘ┘夹g(shù)服務(wù)（設(shè)施設(shè)備管理）的具體標(biāo)準(zhǔn)：

　　保證設(shè)施設(shè)備完好，正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　1、水電設(shè)備房?jī)?nèi)要保持整潔，室內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。水電設(shè)施設(shè)備房鑰匙由服務(wù)方專人保管，給水設(shè)施設(shè)備、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好。

　　2、水泵房管理。

　　（1）水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)故障苗頭并及時(shí)處理，認(rèn)真做好記錄，解決不了的問(wèn)題報(bào)告委托方有關(guān)職能主管部門(mén)或相關(guān)維保單位，爭(zhēng)取早日解決。

　?。?）水泵房無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。特別是生活水泵房、箱須上鎖并有專人管理；有二次供水的生活水箱需每年對(duì)其進(jìn)行清洗、消毒并有國(guó)家相關(guān)部門(mén)的檢測(cè)報(bào)告。

　　（3）消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開(kāi)關(guān)位置與自動(dòng)位置，操作標(biāo)志都應(yīng)簡(jiǎn)單明確。

　?。?）保證供水泵的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況做好記錄。雨季前的專項(xiàng)檢查并做好記錄。

　?。?）做好水泵房衛(wèi)生清潔。

　?。?）定期對(duì)泵房、管道進(jìn)行除銹、油漆保養(yǎng)工作。

　?。?）檢修、保養(yǎng)、保潔等管理均有規(guī)范的記錄（除消防水泵，有專業(yè)維保單位負(fù)責(zé)維保、維修）。

　　3、保持樓面落水管落水口等正常完好。每月清掃1次以上排水明溝；每2個(gè)月對(duì)地下管井清理1次，每季度對(duì)地下管井疏通1次，做好相關(guān)記錄，保證通道清潔，排水暢通。

　　4、熟悉大樓主要水電表、井、閥、管道等的位置、走向、型號(hào)、功率、數(shù)量等相關(guān)參數(shù)，并做好統(tǒng)計(jì)和相關(guān)記錄。

　　5、避雷接地系統(tǒng)。每年雨季來(lái)臨之前，對(duì)整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過(guò)后也要及時(shí)對(duì)系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即向委托方報(bào)修，做好日常維護(hù)管理。檢查維護(hù)結(jié)果及處理措施報(bào)委托方物業(yè)主管部門(mén)備案。

　　6、電梯運(yùn)行與管理。

　?。?）每日監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況，加強(qiáng)日常管理，配合專業(yè)維保單位的維保服務(wù)，做好相關(guān)記錄。

　?。?）按維保服務(wù)合同督促維保單位實(shí)施電梯及其安全設(shè)施檢查（標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校與維保單位合同規(guī)定辦）。確保電梯及安全設(shè)施完好、齊全，通風(fēng)、照明等附屬設(shè)施完好。

　　（3）在電梯維修時(shí)應(yīng)配合做好臨時(shí)警示管理。

　?。?）制定緊急救援方案和操作程序，在接到報(bào)警信號(hào)應(yīng)盡快設(shè)法解救乘客，同時(shí)迅速通知維保單位派人排除設(shè)備故障。

　　（5）專業(yè)維保公司進(jìn)行的定期維保、維修，應(yīng)提供工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料，這些材料有物業(yè)單位收取保管，全部維保、維修工作由物業(yè)公司參與并組織驗(yàn)收，對(duì)其維保工作作出服務(wù)評(píng)價(jià)。

　?。?）配合完成每年電梯年檢工作。

　　7、空調(diào)設(shè)備維護(hù)管理。

　　（1）配合完成專業(yè)維保公司一年不少于2次定期維修保養(yǎng)工作，在巡查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或受理用戶報(bào)修項(xiàng)目后應(yīng)及時(shí)與空調(diào)的維保單位聯(lián)系，保證空調(diào)的正常使用。

　?。?）對(duì)空調(diào)專業(yè)維保公司進(jìn)行的定期維保、維修工作提供的工作聯(lián)系單及相關(guān)服務(wù)資料物業(yè)方需妥善保管。對(duì)定期難保、維修完成后進(jìn)行驗(yàn)，并對(duì)維保單位的工作情況作出客觀的評(píng)價(jià)。

　?。?）做好節(jié)能減排相關(guān)工作，嚴(yán)格按委托方有關(guān)空調(diào)使用規(guī)定執(zhí)行，杜絕浪費(fèi)。

　　8、會(huì)議音響及會(huì)議網(wǎng)絡(luò)、多媒體設(shè)備的管理。

　?。?）須有專人對(duì)會(huì)場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、檢查。

　?。?）會(huì)議前期對(duì)所需用的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，會(huì)中應(yīng)對(duì)突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障進(jìn)行排除，會(huì)后對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)。

　?。?）檢查多媒體電腦、投影儀是否可正常使用，需保證操作系統(tǒng)安全可靠，應(yīng)用軟件安裝到位，無(wú)病毒木馬等，做好殺毒防護(hù)工作。

　?。?）對(duì)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的損壞，應(yīng)及進(jìn)報(bào)告并分析原因，人為損壞應(yīng)照價(jià)賠償。

　?。?）對(duì)上述相應(yīng)工作好記錄，對(duì)設(shè)施設(shè)備數(shù)量進(jìn)行登記。
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