一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開(kāi)關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個(gè)小時(shí)（含2個(gè)小時(shí)）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開(kāi)啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開(kāi)啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。外出辦事、休息日等長(zhǎng)時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開(kāi)關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達(dá)到30攝氏度（含30攝氏度）時(shí)，辦公室內(nèi)可以開(kāi)啟空調(diào)。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好門(mén)窗。空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時(shí)間嚴(yán)格控制在4小時(shí)之內(nèi)（含4小時(shí)）?？照{(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到點(diǎn)熄燈。宿舍熄燈表備注：日常宿舍熄燈時(shí)間管理原則上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動(dòng)等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。2、在開(kāi)關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電風(fēng)扇等電器無(wú)人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對(duì)宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分?jǐn)?。具體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對(duì)超量部分分?jǐn)偟絺€(gè)人，收取費(fèi)用。（三）餐廳水電能耗1、在開(kāi)關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。除電冰箱（柜）需24小時(shí)運(yùn)行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時(shí)間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應(yīng)嚴(yán)格按照就餐時(shí)間表進(jìn)行就餐，錯(cuò)過(guò)就餐時(shí)間餐廳應(yīng)不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開(kāi)關(guān)，最后關(guān)閉燈具，鎖閉餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。3、對(duì)室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項(xiàng)目所處階段，根據(jù)下列時(shí)間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開(kāi)啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專(zhuān)人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段小區(qū)室外照明運(yùn)行時(shí)間表備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見(jiàn)度，可適當(dāng)提前開(kāi)啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長(zhǎng)照明時(shí)間。（2）項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)階段滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目室外日常照明使用應(yīng)以項(xiàng)目正常運(yùn)行階段的運(yùn)行表為基礎(chǔ)，根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售的實(shí)際需要，由服務(wù)中心經(jīng)理制定月運(yùn)行時(shí)間表，維修主管依據(jù)月運(yùn)行時(shí)間表組織人員給予實(shí)施，轉(zhuǎn)載自蜂巢物業(yè)論壇。2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也要指定專(zhuān)人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由維修主管組織專(zhuān)人執(zhí)行。三、小區(qū)共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運(yùn)行能耗1、電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時(shí)，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00后應(yīng)關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日06：30前開(kāi)啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備；11月-次年4月份每日22：00后關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日07：00前開(kāi)啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備。夏季室外溫度達(dá)到30℃（含30℃）時(shí)，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。備注：空調(diào)具體運(yùn)行時(shí)間依據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，由服務(wù)中心經(jīng)理具體安排，維修主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。2、電梯運(yùn)行能耗單獨(dú)由業(yè)主支付應(yīng)以電梯運(yùn)行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對(duì)電梯能耗進(jìn)行控制。（二）地下車(chē)庫(kù)照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、根據(jù)實(shí)際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開(kāi)啟照明設(shè)備。2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開(kāi)啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開(kāi)啟照明設(shè)施。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開(kāi)啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。5、連續(xù)照明時(shí)間達(dá)4小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)使用節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗在開(kāi)關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，長(zhǎng)時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房?jī)?nèi)照明設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類(lèi)地?zé)簟⑺疅舻龋┑拈_(kāi)啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，按照時(shí)間表運(yùn)行，并指定專(zhuān)人執(zhí)行。禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動(dòng)及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開(kāi)啟運(yùn)行。重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶等）開(kāi)啟原則上按下列時(shí)間執(zhí)行：（2）項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不得開(kāi)啟。重要節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國(guó)慶）及活動(dòng)的開(kāi)啟。（3）水系景觀、景觀照明等開(kāi)啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（二）節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。3、服務(wù)中心制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，指定專(zhuān)人執(zhí)行，禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體運(yùn)行如下：（1）項(xiàng)目正常運(yùn)行階段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開(kāi)啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)8個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)7個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。（2）項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)階段備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷(xiāo)售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開(kāi)啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)10個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)8個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。備注：因節(jié)日與項(xiàng)目銷(xiāo)售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開(kāi)啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)10個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過(guò)8個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開(kāi)啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換。北方水系運(yùn)行時(shí)間一般為4月-10月，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。南方水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行1次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對(duì)植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時(shí)，應(yīng)選擇早晚溫度較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí)對(duì)灌溉情況進(jìn)行巡查，避免灌溉水量過(guò)度，造成浪費(fèi)。3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。五、計(jì)量設(shè)備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用：（一）對(duì)能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為小區(qū)能源消耗測(cè)算提供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施是否有效。六、監(jiān)督檢查（一）辦公室主任每周對(duì)公司辦公區(qū)域的照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（二）服務(wù)中心客服主管每周對(duì)服務(wù)中心辦公區(qū)域的照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（三）辦公室主任指定專(zhuān)人對(duì)辦公區(qū)的計(jì)量設(shè)備進(jìn)行抄錄并每月統(tǒng)計(jì)。維修主管指定專(zhuān)人對(duì)服務(wù)中心的自用能耗計(jì)量設(shè)備讀數(shù)，進(jìn)行抄錄并每月報(bào)客服主管。（四）辦公室負(fù)責(zé)每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動(dòng)；服務(wù)中心負(fù)責(zé)每季度組織一次服務(wù)中心內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動(dòng)；從上至下的引導(dǎo)、樹(shù)立員工節(jié)能意識(shí)，形成節(jié)約就是效益的風(fēng)氣。