為規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。

　　1．0巡視監(jiān)控

　　1．1專職人員每天應(yīng)對(duì)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

　　1．2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

　　曳引機(jī)有無異常噪音或氣味，是否溫度過高（燙手），曳引電機(jī)軸承是否需要加注

　　a.潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)；

　　b．減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否牢固可靠，螺栓有無松動(dòng)；

　　c．指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常，有無異常聲響；

　　d．變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；

　　e．制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過熱，制動(dòng)輪上是否有油污；

　　f．曳引輪、曳引繩、限速器、測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異常聲響；

　　g．通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置；

　　h．轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

　　i.廳門及轎門踏板是否清潔干凈；

　　j．轎廂運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無明顯變化；

　　k．電梯運(yùn)行有無異常（順暢）；

　　l．開關(guān)門有無異常（順暢）；

　　m．底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常；

　　n．補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/p>

　　o．底坑有無積水或臟物。

　　1．3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)規(guī)程》。

　　2．0異常情況處理

　　2．1發(fā)生火災(zāi)的處置：

　　a．樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，專職人員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)"消防開關(guān)"使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；

　　b．井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。用干粉滅火器滅火控制火勢(shì)蔓延；

　　c．對(duì)于上述兩種情況，專職人員應(yīng)及時(shí)通知消防中心，《安全管理手冊(cè)》中《應(yīng)急處理程序》處理。

　　2．2電梯濕水處置：

　　a．當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

　　b．當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；

　　c．當(dāng)?shù)卓印⒕阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；

　　d．發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)迅速阻斷水源；

　　e．對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干（濕度不能太高），自然通風(fēng)（用工廠用鼓風(fēng)機(jī)）、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運(yùn)行無異常后，方可投入正式運(yùn)行。

　　2．3停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人救援規(guī)程》處理。

　　3．0電梯機(jī)房管理

　　無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，需經(jīng)服務(wù)中心主任同意，并在專職人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

　　3．1機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁明火。

　　3．2每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆完好、整潔光亮。

　　3．3機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

　　3．4機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由工程部保管，不得私自配鑰匙。

　　4．0交接班要求

　　4．1接班人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

　　4．2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《電梯運(yùn)行記錄》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《電梯運(yùn)行記錄》上簽名。

　　4．3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：

　　a．上一班運(yùn)行情況未交代清楚；

　　b．記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

　　c．機(jī)房不干凈；

　　d．接班人未到崗；

　　e．事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。

　　5．0當(dāng)值管理員應(yīng)將電梯的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《電梯運(yùn)行記錄》內(nèi)，并將記錄整理成冊(cè)存檔，保存期為兩年。
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