（四）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年對(duì)吸氣式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)做全面的系統(tǒng)測(cè)試，通過煙霧試驗(yàn)檢查吸氣式感煙探測(cè)器各項(xiàng)功能及其采樣管網(wǎng)整體性能，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試記錄》（六）記錄檢測(cè)情況。

（五）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)通過編程器或監(jiān)控管理軟件，每年至少對(duì)每個(gè)探測(cè)器的過濾器進(jìn)行一次檢查，以決定是否需要更換過濾器，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)檢查記錄》（五）記錄檢查情況。

（六）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年至少對(duì)每個(gè)探測(cè)器的采樣管和采樣孔進(jìn)行一次清洗作業(yè)，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試記錄》（ 六），記錄檢測(cè)情況。

（七）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年做一次煙霧傳輸時(shí)間測(cè)試，記錄每條采樣管的煙霧傳輸時(shí)間；檢測(cè)每條采樣管的煙霧報(bào)警功能、遠(yuǎn)程聯(lián)網(wǎng)功能以及監(jiān)控中心對(duì)火災(zāi)、故障報(bào)警和相關(guān)的文字圖形信息的顯示功能，并填寫《吸氣式火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試記錄》（六）記錄檢測(cè)情況。

第二十條 自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位每周檢查自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲(chǔ)存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機(jī)械損傷、銹蝕和鍍層脫落，如存在缺陷，應(yīng)及時(shí)報(bào)修申請(qǐng)更換，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄檢查情況；維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子是否松動(dòng)或脫落。每周完成對(duì)全部設(shè)備的檢查，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄檢查情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每月檢查自動(dòng)氣體滅火系統(tǒng)的滅火劑儲(chǔ)存容器壓力或重量，若壓力損失超過設(shè)計(jì)值的10％或重量損失超過設(shè)計(jì)值的5％時(shí)，應(yīng)予以填充或更換；檢查氣體滅火保護(hù)區(qū)內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火控制盤、緊急啟動(dòng)\停止裝置、聲光報(bào)警裝置的運(yùn)行狀態(tài)；查看管道和噴嘴是否完整無損，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行兩次全面檢測(cè)和聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。在各防護(hù)區(qū)進(jìn)行探測(cè)器模擬煙溫報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查氣體滅火系統(tǒng)自動(dòng)和手動(dòng)控制啟、停的可靠性，報(bào)警及延時(shí)的準(zhǔn)確性和各報(bào)警控制裝置、電磁閥動(dòng)作的靈活性以及消防控制室的反饋信號(hào)顯示功能等，并填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

第二十一條 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位每周檢查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境，重點(diǎn)檢查系統(tǒng)組件，包括：各類閥門、報(bào)警閥組、噴頭、管道、供水設(shè)施等設(shè)備外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，系統(tǒng)工作環(huán)境或保護(hù)對(duì)象是否正常等，如存在缺陷，應(yīng)及時(shí)報(bào)修申請(qǐng)更換，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況；維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)檢查噴淋泵控制柜的控制方式是否為自動(dòng)運(yùn)行方式；檢查末端試水裝置的壓力值是否滿足設(shè)計(jì)要求。每季度完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每季度應(yīng)對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的部分管網(wǎng)進(jìn)行檢查，通過末端試水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，查看閥門的開啟性能和密封性能，水流指示器、壓力開關(guān)、延時(shí)器、水力警鈴及噴淋泵的狀態(tài)以及火災(zāi)報(bào)警控制器上顯示的報(bào)警或動(dòng)作響應(yīng)，填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年至少對(duì)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行一次試驗(yàn)，檢測(cè)從供水管道至系統(tǒng)組件的全部功能，并填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

第二十二條 室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看室內(nèi)消火栓、消火栓按鈕、室外消火栓、消防水泵接合器及標(biāo)志，對(duì)被圈占、埋壓、損壞、挪用的設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時(shí)恢復(fù)，每月完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）各安裝使用單位每月對(duì)消火栓及其供水管道進(jìn)行檢查，及時(shí)清除消火栓周圍的雜物；檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油；檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、啟泵按鈕等設(shè)備是否完好，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年檢查各消火栓的出水情況，確保正常水壓狀態(tài)，并填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

（四）設(shè)置在通信機(jī)房?jī)?nèi)的消火栓，應(yīng)做封閉處理。

第二十三條 防煙排煙與通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看機(jī)械防、排煙系統(tǒng)組件有無損壞、銹蝕的現(xiàn)象，正壓送風(fēng)口、機(jī)械排煙風(fēng)口及其現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)開啟裝置是否被遮擋，每月完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每月手動(dòng)開啟、關(guān)閉正壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)口，防火閥，對(duì)每個(gè)防煙（或正壓送風(fēng)）分區(qū)進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)，檢驗(yàn)其靈活性和密封性，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（二）記錄檢查情況。

（三）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每季度測(cè)試機(jī)械防、排煙系統(tǒng)手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)功能及空調(diào)防火閥的關(guān)閉功能，檢測(cè)各組件的運(yùn)行狀態(tài)，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況。

（四）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年進(jìn)行模擬報(bào)警試驗(yàn)，啟動(dòng)正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，開啟正壓送風(fēng)口和排煙風(fēng)口，關(guān)閉空調(diào)和防火閥，并填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

第二十四條 防火門及活動(dòng)式防火分隔設(shè)施

（一）各安裝使用單位日常查看防火門、電動(dòng)防火門、防火卷簾門是否處于正常的開啟或閉合狀態(tài)，外觀是否完好，及時(shí)清除上述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉和開啟的障礙物。每周完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每月對(duì)防火門啟閉功能、防火卷簾門升降功能的手動(dòng)啟動(dòng)、電動(dòng)啟動(dòng)及機(jī)械應(yīng)急啟動(dòng)做控制試驗(yàn)，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每半年對(duì)防火門的鉸鏈、閉門器及防火卷簾的軌道、卷門機(jī)軸進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。

（四）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電動(dòng)防火門的開啟或關(guān)閉功能、防火卷簾門的升降功能以及動(dòng)作信號(hào)的反饋顯示，并填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

第二十五條 火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志外觀，每周完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每月手動(dòng)切斷市電，檢查應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志的啟動(dòng)，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)對(duì)應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志等進(jìn)行功能和安全性檢查，并填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

第二十六條 消防電梯、消防通訊設(shè)備及火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看消防電梯的緊急按鈕外觀；查看消防電話主機(jī)、座機(jī)和電話插孔以及對(duì)講機(jī)外觀有無拆卸、改動(dòng)、破損和脫落；查看應(yīng)急廣播功放、音源及揚(yáng)聲器外觀是否完好，接線有無松動(dòng)、破損和脫落。每周完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每月檢查迫降按鈕的控制功能；使用主機(jī)、分機(jī)（包括插孔手柄電話）進(jìn)行雙向呼叫通話試驗(yàn)，檢查電話主機(jī)功能和通話質(zhì)量；檢查對(duì)講機(jī)功能和通話質(zhì)量；檢查手動(dòng)選層廣播和廣播強(qiáng)制切換功能，檢查揚(yáng)聲器廣播質(zhì)量和音量，填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每年通過報(bào)警聯(lián)動(dòng)，檢查電梯迫降功能和消防廣播自動(dòng)切換功能；對(duì)消防通訊設(shè)備進(jìn)行一次全面的通話檢測(cè)，并填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

第二十七條 消防供電系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看消防專用配電柜、開關(guān)柜及消防用電設(shè)備雙電源末端切換箱是否處于正常的工作狀態(tài)。查看備用電源（EPS、UPS、自備發(fā)電機(jī)）的外觀，查看自備發(fā)電機(jī)的儲(chǔ)油量是否符合設(shè)計(jì)要求，每月完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每季度檢查消防用電設(shè)備處雙電源末端切換裝置能否正常自動(dòng)切換，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（二）記錄檢查情況。同時(shí)每年填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

第二十八條 消防供水系統(tǒng)

（一）各安裝使用單位日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外觀有無損壞、銹蝕、滲漏，啟閉位置是否正常。消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣壓水罐、管網(wǎng)控制閥門等工作狀態(tài)是否正常。每周完成對(duì)全部設(shè)備的查看，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每月檢查消防水池、消防水箱的水位，發(fā)現(xiàn)水位不足時(shí)及時(shí)補(bǔ)充；檢查各類常開、常閉閥門的啟閉狀態(tài)是否正常，每臺(tái)消防水泵應(yīng)每隔1～2周進(jìn)行一次運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，檢查消防水泵的運(yùn)行情況，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況，同時(shí)每年填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（ 三）記錄檢測(cè)情況。

第二十九條 建筑滅火器

（一）各安裝使用單位日常查看滅火器的數(shù)量和位置有無改變，其外觀有無損壞、銹蝕，標(biāo)牌是否清晰，每周完成對(duì)全部滅火器的查看并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)每月逐一檢查滅火器壓力值是否滿足要求，并填寫《消防設(shè)施定期維護(hù)表》（ 二）記錄檢查情況。

（三）每年應(yīng)委托專業(yè)維修單位對(duì)所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢測(cè)，查看是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的情況，并張貼檢測(cè)標(biāo)志，填寫《消防設(shè)施年終檢測(cè)報(bào)告》（三）記錄檢測(cè)情況。

第三十條 消防疏散通道

各單位每周應(yīng)查看疏散通道（含疏散樓梯間、疏散走廊、安全出口等）是否暢通無阻礙物。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)清理，并填寫《消防設(shè)施日常檢查表》（ 一）記錄查看情況。

第五章 維護(hù)保養(yǎng)合同及費(fèi)用

第三十一條 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同中必須明確的約束內(nèi)容

（一）維護(hù)保養(yǎng)的工作方案、服務(wù)方式、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維護(hù)周期、工作標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用報(bào)價(jià)、服務(wù)承諾、雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及對(duì)維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)不履行義務(wù)的罰則等。

（二）維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)受理故障申告，制定故障處理流程。在接到故障申報(bào)后，當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)當(dāng)立即解決；沒有條件當(dāng)場(chǎng)解決的，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)解決；需要由產(chǎn)品供應(yīng)商解決的，不影響系統(tǒng)正常工作的，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)解決；影響系統(tǒng)正常工作的，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)解決，并做好故障申告記錄及故障處理記錄。

（三）消防設(shè)施維護(hù)期間，因檢查不到位或巡檢過程中發(fā)生誤操作，造成人身傷亡、通信設(shè)備損壞及氣體滅火制劑誤噴等事故，維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（四）消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)應(yīng)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作全面負(fù)責(zé)，消防設(shè)施在發(fā)生火災(zāi)時(shí)不能正常使用并由此造成不良后果的，應(yīng)追究維護(hù)保養(yǎng)企業(yè)的責(zé)任。

第三十二條 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用

（一）消防設(shè)施（系統(tǒng)）投入使用五年內(nèi)，每年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用最高不超過消防工程造價(jià)6%；投入使用五年后，維護(hù)費(fèi)用隨設(shè)備的使用年限可適當(dāng)增加，但維護(hù)費(fèi)用最高不得超過消防工程造價(jià)10%。

（二）符合集團(tuán)公司《關(guān)于加強(qiáng) 通信消防安全管理的指導(dǎo)意見》（中移綜[2001]2100號(hào)）中有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的 通信基站，所配消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，可按照地域分布不同，分別計(jì)算維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，但每個(gè)基站維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用最高不得超過2000元/年。

第三十三條 本《實(shí)施細(xì)則》自發(fā)布之日起實(shí)施。