?。ㄒ唬┭h(huán)水泵（冷溫水泵、冷卻水泵）
　?。?）巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應先停該泵對應的主機，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機繼續(xù)供冷。
　?。?）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修，可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日記上。
　?。?）水泵故障較嚴重，應報告工程維修主管，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。
　?。ǘ├鋮s水塔
　　1、冷卻水塔風機故障
　?。?）巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷卻水塔風機故障，應立即停止該機，轉開備用冷卻塔和風機。
　　（2）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員，可當場解決的問題即時修復，并記錄在當值日記上。
　?。?）需要停機搶修屬較嚴重的故障應報告工程維修主管，由其組織搶修。并在事后作維修報告。
　　2、冷卻水塔底盤漏水
　　（1）維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)水塔底盤漏水，應即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關閉。
　?。?）立刻將情況報告工程維修主管，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報告。
　　3、冷卻水塔溢、漏水
　　（1）巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關，可當場解決的即時修復。
　?。?）浮球開關損壞則即刻停止該塔，關閉對應的進水閥，并開啟備用水塔。
　?。?）將情況報告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。
　?。ㄈ┕芫W(wǎng)系統(tǒng)（冷卻水、冷溫水）
　　1、主管道跑、漏水
　?。?）發(fā)現(xiàn)或接報主管道跑水、漏水應迅速關閉空調機組和冷溫水、冷卻水水泵。并迅速關閉跑水位置的前端閥門；
　?。?）現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏，如地漏排水量不夠則將漫出的水導入走火梯。
　?。?）用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。
　?。?）將空調機房內(nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關閉排水口。
　?。?）報告工程維修主管，由其安排搶修并在事后作維修報告。
　　2、冷溫水平管網(wǎng)跑、漏水
　　（1）發(fā)現(xiàn)或接報空調水平管網(wǎng)漏水，應迅速將事故樓層空調管道井旁的空調水平管閥門關閉。
　?。?）現(xiàn)場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調水平管閥門關閉。
　?。?）用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
　?。?）報告工程維修主管，由其安排搶修并在事后作維修報告。
　　3、空調機房內(nèi)的伸縮節(jié)破裂
　?。?）發(fā)現(xiàn)或接報機房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應按“急?！背竿Ｖ箍照{機組運行，并按“急停”掣停止循環(huán)水泵。注意排放運行機組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生！
　?。?）將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調機組和備用循環(huán)泵。
　?。?）報告工程維修主管，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。
　　4、空調機房內(nèi)的管道跑、漏水
　?。?）發(fā)現(xiàn)或接報空調機房內(nèi)管道漏水，應停止循環(huán)水泵并將電房內(nèi)的空調機組系統(tǒng)供電總開關拉斷，以防電氣短路。
　　（2）制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。
　?。?）用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
　　（4）開啟機房內(nèi)對應管道底的排水口排水。
　　（5）注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
　?。?）報告工程維修主管，由其組織搶修。
　　（四）通知受影響用戶
　　事件發(fā)生后，工程維修主管評估4小時內(nèi)可修復的，由物業(yè)公司服務中心客戶信息臺通過緊急廣播或公告知會受影響用戶，超過4小時才能修復的由甲方物業(yè)管理部書面通知受影響用戶。

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