第三十八條 特種設(shè)備屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行本法規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。共有人未委托的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　【釋義】本條是對(duì)共有產(chǎn)權(quán)特種設(shè)備管理主體及其責(zé)任義務(wù)的規(guī)定。

　　對(duì)于多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共有的特種設(shè)備，比如住宅電梯，它是“多業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)”，所有權(quán)涉及眾多業(yè)主，使用管理也涉及業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、維保單位等多個(gè)主體，各主體在電梯使用管理上相互推諉，安全管理責(zé)任無(wú)法有效落實(shí)。因此應(yīng)當(dāng)明確特種設(shè)備安全管理的責(zé)任單位或責(zé)任人，由其按照相應(yīng)法律、法規(guī)等要求履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　一、特種設(shè)備產(chǎn)權(quán)共有人是特種設(shè)備安全管理的責(zé)任主體
　　《民法通則》規(guī)定：“建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的，它的所有人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任”，“二人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任”。按照以上規(guī)定，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)當(dāng)對(duì)所擁有的設(shè)備履行管理義務(wù)，并共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　二、共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備
　　住宅的全體業(yè)主是電梯的產(chǎn)權(quán)共有人，現(xiàn)實(shí)中，往往是業(yè)主將電梯等特種設(shè)備以合同等方式委托物業(yè)公司或其他管理人進(jìn)行管理，其管理權(quán)和責(zé)任就發(fā)生轉(zhuǎn)移，受托單位和人員應(yīng)當(dāng)履行特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　三、共有人未委托的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
　　如果共有人沒有委托管理的，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)中，一些住宅電梯等特種設(shè)備雖沒有以合同等方式進(jìn)行委托管理，但實(shí)際上由物業(yè)公司、村委會(huì)、居委會(huì)或個(gè)人進(jìn)行管理，這些實(shí)際管理人應(yīng)當(dāng)履行管理義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。