近年來，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是中小城鎮(zhèn)的發(fā)展和人民物質(zhì)和文化生活水平的需求不斷提高，各種商業(yè)門面房如雨后春筍般涌現(xiàn)。城鎮(zhèn)新建的沿街或沿道路的建筑，其建筑底層絕大部分為商業(yè)用房，城鎮(zhèn)原有的沿街或沿道路建筑，建筑底層大都也改建成了商業(yè)用房，這些商業(yè)門面房大都附設(shè)在民用建筑內(nèi)，我們一般統(tǒng)稱為商住樓。筆者在工作中發(fā)現(xiàn)，此類建筑雖然樓層不高、分隔面積較小，但由于其在新建、改建、擴(kuò)建和內(nèi)部裝修的消防設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)一些新特點(diǎn)，出現(xiàn)了一些新問題，因未能很好地解決而導(dǎo)致火災(zāi)事故不斷。

　　商住樓相對一般建筑一般呈現(xiàn)以下幾個特點(diǎn)：一是建筑面積不大，一般為幾十或幾百平方米不等，但建筑樓層高度越來越高，一般建筑底層樓層高度為3—5m，而商業(yè)門面房底層樓層高度達(dá)4—9m，由于樓層高度高，開發(fā)商或建設(shè)單位就將此作為賣點(diǎn)，吸引買家對其進(jìn)行隔層裝修和改建。底層建筑到了租賃戶或經(jīng)營戶手中，一般情況下可分隔成2層，樓層高的甚至可分隔成3層，有的甚至可在中間形成一個小中庭。二是經(jīng)營品種和項(xiàng)目的多樣性，火災(zāi)荷載有大有小。百貨店、副食店、糧店、飲食店、美容美發(fā)店、網(wǎng)吧、茶樓、卡拉OK房、打字復(fù)印、服裝、裝飾裝修材料店、家庭小作坊等應(yīng)有盡有，且商業(yè)門面房改建公共娛樂場所和易燃易爆場所的屢見不鮮。三是裝修材料的多樣化，為了商業(yè)需要，最大程度地吸引顧客而贏利，商業(yè)門面房往往因造型和突出藝術(shù)效果而采用大量可燃裝修材料進(jìn)行裝修改造。四是改建的隨意性，由于商業(yè)門面房經(jīng)營項(xiàng)目的多樣化，同一間門面房今天可能是美容美發(fā)店，明天可能就換成了卡拉OK房，由于經(jīng)營需要的不同，業(yè)主往往在門面房內(nèi)隨意改建、搭建和內(nèi)部裝修。五是商業(yè)門面房的經(jīng)營者多為私營企業(yè)、個體工商戶，其消防安全意識普遍不高，他們重視消防安全的程度可想而知。

　　正因?yàn)榫邆淞松鲜鎏攸c(diǎn)，導(dǎo)致商住樓的存在多種火災(zāi)危險性：一是由于底層樓層分隔引起的安全出口數(shù)量不足，底層改建中，業(yè)主一般僅增設(shè)一部樓梯，對于建筑面積超過50m2的建筑，依據(jù)規(guī)范，其安全出口數(shù)量明顯不足。若另設(shè)安全出口，對于大多數(shù)建筑來說，由于建筑結(jié)構(gòu)的局限，很難達(dá)到規(guī)范規(guī)定的要求；二是改建后極易形成“三合一”建筑，一部分建筑經(jīng)改造后，往往底部為經(jīng)營用房，以上部分分隔后用作倉庫、住宿、廚房等功能用房，形成了倉庫、經(jīng)營、住宿于一體的典型“三合一”建筑；三是消防設(shè)施的設(shè)置困難，由于商業(yè)門面房都分成了各自的單元，室內(nèi)消火栓究竟設(shè)在何處才能方便使用和管理，若設(shè)在門面房內(nèi)，雖便于管理，但不方便使用，若設(shè)在室外的墻上，雖方便使用，但管理上不便；再則，門面房本身是按一層進(jìn)行設(shè)計(jì)的，其消防設(shè)施的設(shè)計(jì)均按一層進(jìn)行考慮，若在底層加層后，其建筑滅火器、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防設(shè)施在按一層考慮的基礎(chǔ)上進(jìn)行增加，往往會遇到困難，大多情況下不易落實(shí)。四是改建裝修過程中極易降低建筑物的耐火等級。樓梯往往采用木質(zhì)或未經(jīng)防火處理的鋼樓梯，分隔的樓板有時采用木板或鋼質(zhì)材料，因造型和突出藝術(shù)效果而采用的大量可燃裝修材料等都人為在降低了建筑本身的耐火等級，達(dá)不到原設(shè)計(jì)一、二級耐火等級的要求。五是出于防盜的考慮，底層門窗周圍安裝的防盜網(wǎng)、卷簾門等防盜設(shè)施，在火災(zāi)情況下影響火場逃生。因此，對于這類建筑應(yīng)嚴(yán)格按照技術(shù)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)、審核，并從嚴(yán)加強(qiáng)消防監(jiān)督管理。

　　在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各地在對此類建筑的防火設(shè)計(jì)、審核過程中，適用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)不一，不同程度地存在著一些問題，有的甚至形成火災(zāi)隱患，筆者認(rèn)為在滿足國家規(guī)范有關(guān)要求的同時，商宿一體店建筑的防火設(shè)計(jì)和審核中應(yīng)著重注意以下兩個問題：

　　一、建筑結(jié)構(gòu)方面

　　沿街長度超過150m或U型、L型、T型布置時總長度超過220m時，應(yīng)設(shè)置穿越建筑物的消防車道。建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，且間距不宜超過80 m，便于內(nèi)部人員疏散和消防救援。

　　根據(jù)《建規(guī)》第5.4.2條要求，如門店上層設(shè)置住房，安全出口必須分開，且住宅與商業(yè)用房之間應(yīng)采用耐火極限不低于3h的隔墻和耐火極限不低于1h的樓板分隔開，店內(nèi)嚴(yán)禁存放和使用化學(xué)易燃易爆物品。但在實(shí)際使用中，由于此類建筑各單元門店面積不大、層數(shù)不多、人員較少的原因，在設(shè)計(jì)、審核中往往按照《建規(guī)》第5.3.1條要求，僅設(shè)一個安全出口、一個疏散樓梯，滿足了《建規(guī)》中房間面積不超過60M2，人數(shù)不超過50人，最遠(yuǎn)點(diǎn)距門口不超過14M，每層面積不大于500M2等要求，忽視了此類建筑使用中的綜合性。

　　鑒于經(jīng)濟(jì)合理和安全管理方面的原因，筆者認(rèn)為，應(yīng)要求建筑內(nèi)的樓梯必須靠外墻部位設(shè)置，同時樓梯緊鄰直通室外的出口，便于自然排煙、采光和疏散，從根本上解決人員被困的問題。能夠設(shè)兩個安全出口的要設(shè)兩個出口，設(shè)一個出口的必須要保證通道暢通，上層窗戶不得設(shè)防盜網(wǎng)。

　　二、消防供水方面

　　一是室外消防供水。根據(jù)《建規(guī)》第8.2.2條規(guī)定，此類建筑必須設(shè)置滿足一次滅火用水量的室外消火栓，特別是對未設(shè)計(jì)室內(nèi)消防給水的建筑，更要保證有充足的室外供水，并在附近設(shè)置水帶、水槍配備箱。布置成組的建筑應(yīng)按消防需水量較大的相鄰兩座計(jì)算，距建筑不超過150M的市政消火栓也可以列入室外消火栓考慮。

　　二是室內(nèi)消防給水。根據(jù)《建規(guī)》第8.4.1條規(guī)定，體積超過5000m3的商店、超過六層底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)單元式住宅、超過五層或體積超過10000 m3時的其它民用建筑，應(yīng)設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。 對于商宿一體店住宅、辦公、倉庫合一，高度一般在四層以下，應(yīng)要求在門店部分總體積超過5000m3、總體體積超過10000 m3時，必須設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。對于遠(yuǎn)離消防隊(duì)站、經(jīng)營可燃易燃物品較多的場所，應(yīng)在符合規(guī)范規(guī)定的基礎(chǔ)上，適當(dāng)提高設(shè)置室內(nèi)消火栓的要求。

　　由于此類建筑分割單元面積較小，各商戶均布置室內(nèi)消火栓，顯然有些不夠經(jīng)濟(jì)合理。因此，從講究實(shí)際效果的角度出發(fā)，在設(shè)室內(nèi)消火栓時，可在一層、二層商用部分均勻設(shè)置室內(nèi)消火栓，由多家共同使用，并保證能達(dá)到需要的撲救范圍。

　　當(dāng)前，商宿一體店建筑在我國中小城市和城鎮(zhèn)中占有相當(dāng)大的比例，由于此類場所在使用中不同程度地存在著諸多問題，使預(yù)防此類場所火災(zāi)發(fā)生、減少火災(zāi)危害上有一定的難度。因此，在對此類建筑設(shè)計(jì)防火審核和驗(yàn)收中應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，抓住要點(diǎn)，從嚴(yán)要求。