?
2．檢查地面飾面材料有無(wú)松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。
每年一1．檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。
6公共通道、門廳等每周一1．檢查地面有無(wú)起砂、空鼓、開(kāi)裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。
2．公共通道及門廳的墻面有無(wú)污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)處理。
每半年一1．檢查扶手、踏步有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)修復(fù)。
2．補(bǔ)換損壞的地板。
3．修復(fù)空鼓的地板。
每年一1．油漆扶手。
7外墻面鋁型材、玻璃幕墻、大理石每周一1．修補(bǔ)外墻飾面裂縫、脫落部分。
2．更換破碎的玻璃外墻飾面，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立刻處理。
每半年一1．結(jié)合外墻清洗作業(yè)，一并檢查外墻面的使用狀況。
2．特別注意檢查玻璃幕墻的玻璃是否有松動(dòng)跡象。
每年一1．雨季時(shí)期對(duì)用戶窗臺(tái)進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。
2．對(duì)于外墻面大面積滲漏久修無(wú)效的，局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。
備注1．臺(tái)風(fēng)暴雨天氣及時(shí)發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。
2．大風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、暴雨過(guò)后及時(shí)進(jìn)行巡查。
3．外墻清洗選用適宜的清潔劑。
4．更換外墻飾面應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。
3．建議每25年翻新外墻面一次。
8吊頂每周一1．檢查有無(wú)擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)。
每月一2．加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，發(fā)現(xiàn)有水浸、腐爛、脹裂、霉變的部分及時(shí)修復(fù)。
9門窗每月一1．檢查木門門扇有無(wú)松動(dòng)、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽，發(fā)現(xiàn)總問(wèn)題及時(shí)處理。
2．門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤(rùn)滑油。
3．（塑）鋼門窗、鋁合金門窗有無(wú)變形、生銹。
每半年一1．更換門窗的易磨損部件。
1.6.2公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃：
公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃表
序號(hào)項(xiàng)目時(shí)間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容
1路面路基每周一1．檢查路面有無(wú)積水。
2．檢查道路路面有無(wú)起殼、地鼓、裂縫。
3．檢查路基有無(wú)塌陷。
4．發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)。
2路燈及線路每日一1．檢查燈具完好情況，即壞即修。
每周一1．檢查玻璃燈罩有無(wú)破損。
2．有無(wú)金屬燈架松脫現(xiàn)象。
3．燈口、燈柵有無(wú)損壞。
每季一1．檢查路燈線路有無(wú)漏電、短路燒毀現(xiàn)象。
2．金屬燈架有無(wú)銹蝕。
3．發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù)
每半年一1．油漆燈具支架。
2．檢查路燈線路有無(wú)老化現(xiàn)象。
3. 油漆燈具線管一次。
3停車場(chǎng)（庫(kù)）每日一1．檢查路面有無(wú)積水。
2．檢查停車場(chǎng)地面有無(wú)起殼、地鼓、裂縫。
3．檢查車道燈有無(wú)損壞。
4．檢查行車指示標(biāo)志是否正常。
5．發(fā)現(xiàn)異常即時(shí)處理或修復(fù)。每月一1．檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。
2．限速牌、指示牌是否齊全、完整。
3．檢查擋車器是否正常。
4溝渠池井每周一1．檢查溝、渠有無(wú)堵塞現(xiàn)象，如有異常及時(shí)疏通。
2．檢查雨水篦有無(wú)異常。
每季一1．檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時(shí)清污。
2．檢查井壁有無(wú)裂縫及塌陷，如有異常及時(shí)修復(fù)。
3．檢查溝、渠是否完好，如有異常及時(shí)修復(fù)。
4．井蓋及雨水篦刷漆。
5．檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或更換。
5雕塑、建筑小品每周一1．全面清潔。
2．檢查有無(wú)破損，如有異常及時(shí)修復(fù)。
3．檢查有無(wú)亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
6公共標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等設(shè)施每周一1．保證標(biāo)識(shí)清晰、無(wú)污跡、無(wú)脫落、無(wú)破損，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。
2．檢查牢固程度，如有松脫，及時(shí)恢復(fù)。
每半年一1．檢查完好程度，加固。
7管網(wǎng)每日一1．檢查管線接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象。
2．檢查管線固定支架的松緊情況。
每周一1．檢查管道保溫層有無(wú)損壞。
2．管網(wǎng)支架完好。
每半年一1．管道刷漆。
2．檢查或更換管網(wǎng)。
3．發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)修復(fù)。
1.7維修養(yǎng)護(hù)實(shí)施細(xì)則
1.7.1砌體結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)
砌體結(jié)構(gòu)大量分布于房屋建筑的墻體，它們?cè)诓涣嫉沫h(huán)境和不利的工作條件下容易遭受侵蝕、開(kāi)裂等損壞，導(dǎo)致透水、滲漏，不僅影響建筑物的外部觀感，對(duì)房屋的正常使用、維護(hù)、管理都會(huì)有不利的影響，嚴(yán)重的甚至可以影響到房屋結(jié)構(gòu)的安全。
電腦、通訊、自動(dòng)控制等網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的房間，內(nèi)墻采用了如靜電屏蔽等相關(guān)的技術(shù)處理和措施，對(duì)于這些部位墻體的維修和加固，除了保證墻體的耐久性外，還要保證相關(guān)材料及設(shè)施的完整性。
1.7.1.1砌體結(jié)構(gòu)的修繕
?。?）砌體裂縫的修繕
砌體裂縫的修繕，一般應(yīng)在裂縫穩(wěn)定以后進(jìn)行，以免維修后又很快出現(xiàn)新的裂縫。維修沉降裂縫和溫度裂縫時(shí)，應(yīng)首先考慮消除產(chǎn)生裂縫的隱患，避免反復(fù)多次的修補(bǔ)。對(duì)強(qiáng)度裂縫則應(yīng)采取整體加固或拆除重砌。
根據(jù)砌體裂縫的大小和范圍，我們可以采用高分子防水材料水泥混合砂漿嵌縫、塊體嵌縫、密封、抹灰、壓力灌漿和噴漿等方法予以修復(fù)。
（2）砌體腐蝕的維修
對(duì)腐蝕的砌體進(jìn)行維修前，首先將已腐蝕的墻面、呈酥松的粉狀腐蝕層清除干凈。一般通過(guò)人工鑿除，用鋼絲刷清除浮灰、油污和塵土等，然后用壓力水沖洗，根據(jù)受損程度，主要采用剔砌、掏砌等方法維修已被腐蝕的砌體部分，最后重新修復(fù)墻面。
1.7.1.2砌體結(jié)構(gòu)的加固
隨著小區(qū)投入使用時(shí)間的推移，砌體結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件（如墻、柱等）可能出現(xiàn)開(kāi)裂、腐蝕、變形，對(duì)經(jīng)鑒定已達(dá)到危險(xiǎn)程度的構(gòu)件，我們將對(duì)砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)募庸?，以確保房屋建筑的使用功能。
根據(jù)砌體結(jié)構(gòu)的損壞程度，可采用增大墻和柱的截面、對(duì)原砌體局部外包鋼筋混凝土或型鋼等方法，提高砌體的強(qiáng)度，維護(hù)房屋建筑的穩(wěn)定性。
1.7.1.3砌體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)
為防止砌體結(jié)構(gòu)受損，我們將做好如下養(yǎng)護(hù)和管理工作，保證磚砌體結(jié)構(gòu)完好。
?。?）定期檢查，加強(qiáng)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)受潮和受腐蝕情況的觀測(cè)和監(jiān)視，查明原因并及時(shí)采取措施，對(duì)容易被腐蝕的特殊部位加強(qiáng)觀測(cè)。
?。?）對(duì)濕度較大或經(jīng)常用水而容易產(chǎn)生滲漏問(wèn)題的房間，如廚房、衛(wèi)生間等，我們將著重加強(qiáng)對(duì)防水層、給排水設(shè)施的維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。
?。?）經(jīng)常檢修屋面，保持屋面排水系統(tǒng)通暢，做到屋面不積水、不存雜物；屋面隔熱層、保溫層及屋面柔性分格縫發(fā)生損壞要及時(shí)修復(fù)，減少和穩(wěn)定溫度裂縫發(fā)展。
?。?）保持室外場(chǎng)地平整和一定的排水坡度，防止建筑物周圍積水。
（5）禁止在墻上隨意開(kāi)洞直接排放污水或蒸汽等，防止墻體結(jié)構(gòu)受浸濕，減弱墻體的承載力。
（6）地基基礎(chǔ)的損壞，在出現(xiàn)不均勻沉降時(shí)就及時(shí)進(jìn)行加固處理，以免造成結(jié)構(gòu)損壞或擴(kuò)大損壞。
?。?）房屋按設(shè)計(jì)要求使用，不得隨意改變用途，特殊需要時(shí)，若要改變其使用功能或更新改造，要先進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算，需進(jìn)行加固時(shí)要做加固處理。
1.7.2鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的修繕與養(yǎng)護(hù)
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的常見(jiàn)缺陷和損壞是結(jié)構(gòu)構(gòu)件中出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞、露筋、裂縫及混凝土、鋼筋被腐蝕等。
