??? （1）、基層強(qiáng)度太低或表面清理不徹底，降低了粘結(jié)膠漿層與基層的附著力和粘結(jié)力。
??? （2）、材料質(zhì)量不合格：如保溫板質(zhì)量不合格，壓縮強(qiáng)度高，柔性差，造成邊角部位翹起，降低保溫板的粘貼效果;砂漿中聚合物添加量太少，粘結(jié)強(qiáng)度不夠；保溫板的界面劑質(zhì)量差，沒有起到提高界面粘結(jié)強(qiáng)度的效果（XPS板通常需要界面處理）。
??? （3）、保溫板粘貼面積不夠，應(yīng)使用錨栓固定時，錨栓數(shù)量不足或未使用錨栓固定，抵抗負(fù)風(fēng)壓性能不夠。
??? （4）、對于強(qiáng)度較低的基層（如空心砌塊等），采用敲入法，而沒有采用擰入法。
??? （5）、飾面磚為面磚時，鋪貼面磚采用密縫施工，即磚縫小于5mm。
??? （6）、鋪貼飾面磚采用了有空腔的背粘法。
??? （7）、玻纖網(wǎng)或后熱鍍鋅電焊網(wǎng)鋪貼不規(guī)范。
??? （8）、使用不符合規(guī)程要求的飾面磚。
??? （9）、飾面磚粘貼高度超出相應(yīng)的允許范圍。
??? 3、防治措施
??? （1）、外保溫工程的施工應(yīng)在基層墻體施工質(zhì)量驗(yàn)收合格后進(jìn)行。
??? （2）、材料質(zhì)量控制措施參見墻體裂縫防治措施第一條。
??? （3）、不同的基材和保溫材料應(yīng)選用不同的錨固件和錨固方式，錨固件的數(shù)量應(yīng)達(dá)到以下要求：涂料飾面時，建筑物高度在20m以上時，采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當(dāng)用XPS板作保溫層時，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓每平方米不得少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向應(yīng)加密，其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小于60mm。加氣砼砌塊墻體應(yīng)采用尼龍錨栓固定。飾面層采用面磚時，應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式，錨栓應(yīng)安裝在增強(qiáng)網(wǎng)外，錨固件的數(shù)量每平方米不宜少于6個；
??? （4）、設(shè)計(jì)為涂料飾面時，涂膠粘結(jié)面積不得小于聚苯板面積的40%，設(shè)計(jì)為面磚飾面時，涂膠粘結(jié)面積不得小于聚苯板面積的50%。
??? （5）、外墻飾面磚粘貼時，縫深和縫寬應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得使用密縫，縫寬不應(yīng)小于5mm。
??? （6）、粘貼面磚宜采用雙涂法（墻面刮涂和瓷磚背涂）施工，粘結(jié)的灰漿中間略高，四邊略低，粘貼時輕輕揉壓，壓出灰漿，用鐵鏟剔除灰漿，粘貼厚度控制在3-5mm。
??? （7）、粘貼面磚應(yīng)采用專用面磚粘貼砂漿，面磚施工前先做板件，經(jīng)現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)，所檢指標(biāo)合格后方可進(jìn)行施工。
??? （8）、玻纖網(wǎng)的鋪設(shè)應(yīng)為：第一道抹面膠漿厚度2-3mm，待抹面膠漿干燥達(dá)到一定強(qiáng)度后鉆孔，用錨栓壓住玻纖網(wǎng)插入漲塞套管，然后擰緊錨固釘固定在基層墻體上，檢查合格后抹第二道抹面膠漿，厚度為3-4mm。后熱鍍鋅電焊網(wǎng)的鋪設(shè)應(yīng)為：先抹第一道抹面膠漿4-6mm，待抹面膠漿干燥達(dá)到一定強(qiáng)度后鉆孔，將錨固釘（帶盤尼龍脹栓）壓住鋼絲網(wǎng)插入脹塞套管，使鋼絲網(wǎng)繃緊，繃平緊貼第一道抹面膠漿，然后按雙向@500mm梅花狀分布，將鋼絲網(wǎng)固定在基層墻體上，檢查合格后抹第二道抹面膠漿，厚度3-4mm，鋼絲網(wǎng)不得外漏。鋼絲網(wǎng)剪裁應(yīng)保證最外邊網(wǎng)格的完整，搭接寬度不應(yīng)小于兩個完整網(wǎng)格，搭接部位要有錨固件固定，左右搭接接茬應(yīng)錯開。
??? （9）、粘貼面磚時，抗裂防護(hù)層中后熱鍍鋅電焊網(wǎng)網(wǎng)孔中心距為12.7mm-19.05mm，鋼絲直徑為0.8mm-1.0mm，鍍鋅層質(zhì)量應(yīng)≥122g/m2,焊點(diǎn)抗拉力≥65N。
??? （10）、外保溫用飾面磚應(yīng)采用粘貼面帶有燕尾槽的產(chǎn)品并不得帶有脫模劑。其單位面積質(zhì)量應(yīng)≤20 kg/m2,吸水率控制在0.5---6.0%，厚度應(yīng)≤10 mm，單塊面積應(yīng)≤0.015 m2。
??? （11）、模塑聚苯板薄抹灰系統(tǒng)粘貼面磚時，最大高度不應(yīng)超過40m，現(xiàn)噴硬泡聚氨酯復(fù)合保溫系統(tǒng)最大高度不應(yīng)超過100m。
??? 四、外保溫觀感質(zhì)量差
??? 1、現(xiàn)象
??? 外保溫系統(tǒng)表面不平整，橫豎線角不順直，陰陽角不方正，窗洞口不在一條直線上。
??? 2、原因分析：
??? （1）、檢驗(yàn)批劃分不合理，施工、監(jiān)理單位對外保溫系統(tǒng)各道工序的施工質(zhì)量檢查驗(yàn)收把關(guān)不嚴(yán)格。
??? （2）、基層墻體平整度控制差，未進(jìn)行找平處理。
??? （3）、EPS XPS板粘貼施工質(zhì)量差，其安裝允許偏差超出相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求.
??? （4）、窗洞口等橫豎線角部位未進(jìn)行掛線施工。
??? （5）、抹面膠漿和面層施工平整度控制差。
??? （6）、錨釘?shù)膲好蔽辞门c保溫層平齊，突出墻面，造成局部凸起。
??? （7）、網(wǎng)格布產(chǎn)生皺折、起鼓，搭接處抹面砂漿過厚。
??? （8）、板材間的高低差沒有進(jìn)行打磨。
??? 3、防治措施
??? （1）、合理劃分檢驗(yàn)批。墻體節(jié)能工程驗(yàn)收的檢驗(yàn)批劃分符合下列規(guī)定：
??? ①相同材料、工藝和施工做法的墻面，每500-1000m2面積劃分為一個檢驗(yàn)批，不足500 m2也為一個檢驗(yàn)批；
??? ②檢驗(yàn)批的劃分也可根據(jù)與施工流程相一致且方便施工與驗(yàn)收的原則，由施工單位與監(jiān)理（建設(shè)）單位共同商定。
??? （2）、外保溫施工應(yīng)加強(qiáng)過程控制和質(zhì)量檢查，完善“三檢”制度，并有完整的檢查記錄。每道工序完成后，都應(yīng)經(jīng)監(jiān)理（或建設(shè)單位）檢查驗(yàn)收，合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。
??? （3）、砌體工程墻體表面平整度大于5mm，砼工程墻體表面平整度大于8mm時，基層墻體應(yīng)按照設(shè)計(jì)和施工方案的要求對基層進(jìn)行處理，處理后的基層應(yīng)符合保溫層施工方案的要求。
??? （4）、聚苯板安裝允許偏差應(yīng)達(dá)到以下要求：表面平整≤3 mm，立面直≤3 mm，陰、陽角直≤3 mm，陽角方正≤3 mm，接高差≤1.0mm，板縫寬度≤1.5mm。
??? （5）、抹面膠漿和飾面層的施工質(zhì)量應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210規(guī)定，粘貼面磚的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收 規(guī)范》JGJ126規(guī)定。
??? （6）、大角、窗洞口等陽角部位應(yīng)從上到下吊線施工。外墻滴水線、陰陽角及窗洞口部位宜采用塑料護(hù)角網(wǎng)或塑料護(hù)角條，確保線角的順直。
??? （7）、錨釘?shù)膲好睉?yīng)與保溫層平齊或略敲入一些。
??? （8）、網(wǎng)格布的鋪貼要從中部開始批刮到四周，搭接處的砂漿層要刮平。
??? （9）、實(shí)行“樣板引路”，樣板包括山墻大角一處（面積不小于10m2）和平窗、凸窗、陽臺各一個。
??? （10）、板材間高低差大于1.0mm時，應(yīng)對其表面進(jìn)行打磨平整。
??? 五、飾面層系統(tǒng)出現(xiàn)起鼓
??? 1、現(xiàn)象
??? 涂料面層局部出現(xiàn)鼓起現(xiàn)象。
??? 2、原因分析
??? （1）、面層系統(tǒng)的透氣性差，主要是涂料的透氣性差，造成內(nèi)部水蒸氣擴(kuò)散受阻，最終變現(xiàn)為涂料起鼓。
??? （2）、由于面層開裂，滲水而導(dǎo)致空鼓。
??? （3）、使用的膩?zhàn)踊蚰婺z漿質(zhì)量不合格。
??? （4）、不當(dāng)?shù)氖┕きh(huán)境造成面層空鼓。
??? 3、防治措施
??? （1）、外墻涂料應(yīng)使用與保溫系統(tǒng)相容的彈性涂料，涂料的各項(xiàng)性能指標(biāo)應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
??? （2）、參見“墻體裂縫防治措施”,嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，保證系統(tǒng)面層不出現(xiàn)開裂。
??? （3）、膩?zhàn)討?yīng)使用柔性防水膩?zhàn)?，同時嚴(yán)格控制抹面膠漿的質(zhì)量（憎水劑含量應(yīng)準(zhǔn)確），減少抹面砂漿的吸水率。
??? （4）、嚴(yán)禁在雨天進(jìn)行面層施工。
??? 六、外保溫效果差
??? 1、現(xiàn)象
??? 室內(nèi)結(jié)露，出現(xiàn)青苔現(xiàn)象；層間樓板及地下室頂板節(jié)能效果不符合要求，分戶墻及樓梯間墻、走廊墻保溫局部開裂，保溫性能不符合要求。
??? 2、原因分析
??? （1）、開發(fā)商為節(jié)省造價，在屋面、層間樓板等部位隨意改變原設(shè)計(jì)所選用的保溫材料品種和厚度。
??? （2）、天溝、檐溝、女兒墻、空調(diào)板等熱橋部位未保溫或保溫不到位。
??? （3）、細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造不明確。
??? （4）、見證取樣檢驗(yàn)制度執(zhí)行不嚴(yán)格，現(xiàn)場用材與送檢樣品不一致。
??? （5）、層間樓板保溫板順地暖管走向剔成V形槽，從而降低節(jié)能效果，不利于分戶計(jì)量工作的開展。
??? （6）、地下室頂部保溫板粘結(jié)不嚴(yán)密，局部出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。
??? （7）、聚苯顆粒施工配比不正確。有的用水泥代替漿料做配比，影響保溫性能；
??? （8）、聚苯顆粒膠漿抹灰厚度達(dá)不到要求，影響保溫性能；
??? （9）、內(nèi)隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面沒壓玻纖網(wǎng)格布，造成表面開裂；
??? （10）、變更為保溫砂漿等保溫漿料施工，經(jīng)常偷工減料，造成保溫性能降低。
??? 3、防治措施
??? （1）、設(shè)計(jì)變更不得降低建筑節(jié)能效果，當(dāng)設(shè)計(jì)變更涉及建筑節(jié)能效果時，應(yīng)經(jīng)原施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查，在實(shí)施前應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并獲得監(jiān)理或建設(shè)單位的確認(rèn).
??? （2）、天溝、檐溝、女兒墻、空調(diào)板等熱橋部位應(yīng)嚴(yán)格按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求采取節(jié)能保溫等隔斷熱橋措施。
??? （3）、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)文件中應(yīng)明確外墻首層、裝飾線條、陽臺板、凸窗窗臺板、凸窗兩側(cè)砼板、空調(diào)板、空調(diào)壁龕、消防走廊以及陽臺、走廊的內(nèi)隔墻、電梯前室等細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)造具體做法，不得允許對陽臺內(nèi)隔墻等維護(hù)結(jié)構(gòu)部位進(jìn)行甩項(xiàng)處理。
??? （4）、監(jiān)理、施工單位應(yīng)加強(qiáng)對進(jìn)場保溫材料的檢查力度，控制措施參見“墻體裂縫”防治措施第一條，防止“化驗(yàn)好的用差的”現(xiàn)象發(fā)生，杜絕不合格保溫材料用于工程中。
??? （5）、在對地下室頂板施工前，先對地下室頂板底面進(jìn)行清理，保證其表面清潔，無油污、脫模劑等妨礙粘結(jié)的附著物。凸起部位應(yīng)適當(dāng)找平。在施工過程中重點(diǎn)控制排板嚴(yán)密及粘結(jié)砂漿的粘灰面積，粘灰面積宜達(dá)到50%。
??? （6）、層間保溫板的排板應(yīng)嚴(yán)密，不得在其上部隨意割槽，降低保溫板的保溫效果。
??? （7）、采用聚苯顆粒保溫施工的工程，施工現(xiàn)場監(jiān)理（或建設(shè)）單位應(yīng)加大對聚苯顆粒施工配比的控制，嚴(yán)禁用水泥代替膠料進(jìn)行施工配比。
??? （8）、在壓玻纖網(wǎng)之前，對抹灰厚度進(jìn)行檢測，達(dá)到要求后再進(jìn)行玻纖網(wǎng)的施工。
??? （9）、內(nèi)隔墻漿料保溫層及不采暖空間樓板保溫層的表面應(yīng)做抹面膠漿加玻纖網(wǎng)保護(hù)層，玻纖網(wǎng)的質(zhì)量及搭接應(yīng)符合要求，避免墻體日后出現(xiàn)開裂。
??? （10）、采用保溫砂漿等保溫膠料施工的工程，應(yīng)重點(diǎn)控制施工配比及抹灰厚度，確保保溫性能符合設(shè)計(jì)要求。
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