針對國家住建部就保障性安居工程質(zhì)量管理、住房城鄉(xiāng)建設(shè)安全生產(chǎn)和質(zhì)量管理電視電話會議精神及縣住建委關(guān)于進一步加強我縣保障性安居工程質(zhì)量安全管理的通知要求，公司就保障性安居工程質(zhì)量、安全通病防治制定了防治措施專項方案。對樓板開裂、衛(wèi)生間滲漏、新型墻體材料使用不當?shù)竭@開裂、滲漏有針對性的編制了施工工藝標準，明確防治措施，切實減少及消除質(zhì)量通病。具體實施方法如下：
??????? 一、砌體裂縫防治的技術(shù)措施
??????? (一)、磚在砌筑前必須提前澆水濕潤（除冬季施工有規(guī)定外），確保在砌筑時含水率達到10～15%。
??????? (二)、砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴禁使用細砂和混合砂。
??????? (三)、砌體應(yīng)灰縫飽滿密實、組砌方法正確、接槎規(guī)范、拉接筋敷設(shè)符合要求。
??????? (四)、砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。
??????? (五)、填充墻應(yīng)分二次砌筑（即在1.4m處、1.4m以上分二次砌筑，應(yīng)留置不少于5～7天的間歇期）。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有3～8cm的空隙，用細石混凝土加膨脹劑塞實，若采取梳磚補砌時，對雙側(cè)豎縫應(yīng)用1：3水泥砂漿嵌填密實，填塞、補砌宜在結(jié)構(gòu)驗收后進行。
??????? (六)、砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。
??????? (七)、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不得少于20d。
??????? (八)、通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。
??????? (九)、框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。
??????? (十)、在窗臺標高處加設(shè)通長混凝土現(xiàn)澆帶、埋設(shè)通長拉結(jié)筋。
??????? (十一)、填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用20mm×20mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前取出木條澆水濕潤，干燥后再用1：3膨脹水泥砂漿嵌實。
??????? (十二)、當洞口上至梁底距離小于200mm時過梁應(yīng)與梁整澆。
??????? (十三)、上料口、過人洞封堵時頂端應(yīng)采用細石混凝土加膨脹劑填實。
??????? (十四)、嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽和接線盒孔洞，如設(shè)計上有布置的，必須在砌筑時預(yù)埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應(yīng)采用機械切割；管道埋設(shè)完畢后，回填應(yīng)采用適當材料，填封密實牢固，抹灰層應(yīng)設(shè)置金屬網(wǎng)。
??????? (十五)、配電箱預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后打鑿。消防箱、配電箱、開關(guān)箱等背面的抹灰層應(yīng)采用防止開裂的措施。
??????? (十六)、冬季施工的外墻除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：
??????? 1、砌筑工程的冬期施工應(yīng)優(yōu)先選用外加劑法，且宜將砂漿強度等級按常溫施工的強度等級提高一級。圍護外墻不宜冬期施工，如因特殊情況，應(yīng)有相應(yīng)保溫措施。
??????? 2、拌合砂漿應(yīng)采用兩步投料法，水溫不得超過80oC（一般40 oC為宜），砂漿出罐溫度不得超過40 oC，使用溫度不應(yīng)低于5 oC。
??????? 3、拌制砂漿用砂不得含有冰塊和大于10mm的凍結(jié)塊；砌筑時不準隨意往砂漿內(nèi)加熱水，砂漿應(yīng)隨拌隨用，不應(yīng)積存，以免凍結(jié)降低砌體強度。
??????? 4、磚在砌筑前，應(yīng)清除冰霜，遇水浸泡后受凍的磚不能使用；砂漿宜采用普通硅酸鹽水泥拌制，石灰膏應(yīng)防止受凍，如遭凍結(jié)，應(yīng)經(jīng)融化后，方可使用，拌制砂漿用的砂，不得含有冰塊。
??????? 5、砌筑工程施工時，砂漿稠度應(yīng)適當加大，一般可控制在約10~12cm，視氣溫和日照情況，砌體用磚塊可少量澆水濕潤，澆水不宜過多，且隨澆隨用，磚表面不得有游離水。在氣溫低于、等于0 oC條件下砌筑時，可不澆水，但必須增大砂漿稠度。砌筑時應(yīng)注意砌體與砂漿的擠揉。
??????? 6、冬季施工中，調(diào)整作息時間，砌筑在日出后兩小時進行，日落前兩小時休工，每日砌筑高度不宜超過1.2m，作好覆蓋保溫工作。
??????? 7、冬期施工砂漿試塊的留置，除應(yīng)按常溫規(guī)定要求外，尚應(yīng)增加不少于1組與砌體同條件養(yǎng)護的試塊，測驗檢驗28d強度。
??????? 8、外墻面施工操作環(huán)境溫度不應(yīng)低于5oC
??????? 二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施
??????? (一)、圖紙會審時，將設(shè)計不當引起的鋼筋過密、管道過密、構(gòu)造措施不當?shù)惹闆r以書面形式向設(shè)計單位提出改進意見。
??????? (二)、現(xiàn)場編制特殊情況下的混凝土施工應(yīng)急預(yù)案和措施（如停電、預(yù)拌混凝土供應(yīng)中斷時的處理措施）。
??????? (三)、大體量混凝土施工前編制混凝土施工方案并根據(jù)此進行施工技術(shù)交底。方案根據(jù)人員、設(shè)備的配置情況規(guī)定混凝土的凝結(jié)時間、混凝土的供應(yīng)計劃、混凝土的塌落度等編制。
??????? (四)、混凝土原材料的質(zhì)量控制
??????? 1、水泥的質(zhì)量控制
??????? （1）水泥進場時，必須有水泥生產(chǎn)廠家的質(zhì)量證明書；對進場的水泥檢查核對其生產(chǎn)廠名、品種、標號、包裝、重量（對袋裝水泥應(yīng)隨機抽取20袋，水泥總重量不得少于1000kg）、出廠日期、出廠編號及是否受潮等，作好記錄并按規(guī)定采取試樣、進行有關(guān)項目的檢驗。
??????? （2）水泥的檢驗結(jié)果如不符合標準規(guī)定時，應(yīng)及時向水泥供應(yīng)單位查明情況，確定處理方案；如該批水泥已經(jīng)使用，應(yīng)查清該批水泥的使用情況（使用日期、應(yīng)用該批水泥拌制的混凝土的強度、澆筑的結(jié)構(gòu)部位和所生產(chǎn)的制品等），并根據(jù)水泥質(zhì)量情況確定處理方案。
??????? （3）進場水泥的存放應(yīng)符合下列規(guī)定：
??????? 散裝水泥宜在專用的倉罐中貯放；不同品種和標號的水泥不得混倉，并應(yīng)定期清倉；散裝水泥在庫內(nèi)貯放時，水泥庫的地面和外墻內(nèi)側(cè)應(yīng)進行防潮處理；袋裝水泥應(yīng)在庫房內(nèi)貯放，庫房地面應(yīng)有防潮措施；庫內(nèi)應(yīng)保持干燥，防止雨露侵入，堆放時應(yīng)按品種、標高、出廠編號、到貨先后或使用順序排列成垛，堆垛高度不超過12袋為宜；堆垛應(yīng)至少離開四周墻壁20cm，各垛之間應(yīng)留置寬度不少于70cm的通道；當限于條件，露天堆放時，應(yīng)在距地面不少于30cm的墊板上堆放，水泥堆放要用氈布覆蓋嚴密，防止雨露。
??????? 2、砂、石的質(zhì)量控制
??????? （1）配置混凝土?xí)r宜優(yōu)先選用Ⅱ區(qū)砂，當采用Ⅰ區(qū)砂時，應(yīng)提高砂率，并保持足夠的水泥用量，以滿足混凝土的和易性，當采用Ⅲ區(qū)砂時，宜適當降低砂率，以保證混凝土的強度。
??????? 當砂顆粒級配不符合上述要求時，應(yīng)采取相應(yīng)措施，經(jīng)試驗證明能確保工程質(zhì)量，方允許使用；
??????? （2）現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，砂率不小于40%，泥塊含量不得大于1%，含泥量不大于3%。
??????? （3）當混凝土強度等級大于或等于C30時碎石或卵石中針、片狀顆粒含量應(yīng)≦15，當混凝土強度等級小于C30時碎石或卵石中針、片狀顆粒含量應(yīng)≦25。
??????? （4）當混凝土強度等級大于或等于C30時碎石或卵石中含泥量應(yīng)≦1.0，當混凝土強度等級小于C30時碎石或卵石中含泥量應(yīng)≦2.0。對有抗凍、抗?jié)B或其他特殊要求的混凝土，其所用碎石或卵石的含泥量不應(yīng)大于1.0%；如含泥基本上是非粘土質(zhì)的石粉時，含泥量可由1.0%，2.0%，分別鐵高到1.5%、3.0%。當混凝土強度等級大于或等于C30時碎石或卵石中泥塊含量應(yīng)≦0.5，當混凝土強度等級小于C30時碎石或卵石中泥塊含量應(yīng)≦0.7。對抗凍、抗?jié)B或其他特殊要求的混凝土，其所用碎石或卵石的泥塊含量不應(yīng)大于0.5%。
??????? （5）砂、石在運輸與貯存時不得混入能影響混凝土正常凝結(jié)與硬化的有害雜質(zhì)，并應(yīng)防止將水泥及摻和料等混入；當運輸工具交替裝運其他物質(zhì)（如煅燒白云石、石灰、煤炭、化工原材料等）時，應(yīng)注意清掃運輸工具，勿使混入有害雜物；堆放的場地應(yīng)平整、排水通暢，宜鋪筑混凝土地面。
??????? (五)、混凝土選用的外加劑必須是通過國家、部委或省、自治區(qū)、直轄市級有關(guān)部門鑒定批準生產(chǎn)的產(chǎn)品，混凝土外加劑的質(zhì)量，選用外加劑時應(yīng)根據(jù)混凝土的性能要求、施工條件及氣候條件，結(jié)合混凝土的原材料性能、配合比以及水泥的適應(yīng)性等因素，綜合考慮，確定選用外加劑的品種，并應(yīng)經(jīng)過試驗確定其摻量。預(yù)拌混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。
??????? (六)、預(yù)拌混凝土必須作好試配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，水泥用量控制在270～450kg，粉煤灰的摻量不應(yīng)大于15%；水灰比控制在0.4～0.5；C30及以下混凝土石子用量不得少于350kg/立方米。
??????? (七)、檢測機構(gòu)、混凝土供應(yīng)商提出的混凝土性能指標和相關(guān)生產(chǎn)技術(shù)資料應(yīng)齊全。
??????? (八)、混凝土進入澆筑現(xiàn)場時按檢驗批查入模塌落度，高層住宅不應(yīng)大于180mm，其它住宅不應(yīng)大于150mm。
??????? (九)、嚴格執(zhí)行混凝土施工配合比，預(yù)拌混凝土嚴禁現(xiàn)場加水，改變水灰比，提高混凝土的塌落度。
??????? (十)、支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，上層支撐同下層支撐應(yīng)在同一垂直線位置上，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm，盡量使用鋼管支撐，大于4m時必須采用鋼管支撐，使用木支撐時，尾徑不得小于6cm，間距不得大于80cm，橫向拉桿不得小于兩道，層高大于3m時須增加拉桿，木模支撐不得二次接長，不得使用斜撐，模板標高標高控制在+2mm，平整度控制在±2mm,板縫控制在2mm以內(nèi)用膠帶貼縫；根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板；側(cè)模拆模應(yīng)控制在混凝土澆筑完畢48小時后 ，底模按規(guī)范和設(shè)計要求拆模。
??????? (十一)、現(xiàn)澆板板底鋼筋綁扎完后方可進行水電管道預(yù)埋，結(jié)束后方可進行上層鋼筋綁扎，嚴禁鋼筋綁扎與水電施工同步。
??????? (十二)、嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。應(yīng)使用定型預(yù)制保護層墊塊且每平方米不得少于3塊，在易開裂部位適當加密；陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎距鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，保證在澆筑混凝土是鋼筋不位移；推薦使用冷軋帶肋鋼筋；施工時必須鋪設(shè)架空通道，防止混凝土澆筑后遭踩踏。
??????? (十三)、現(xiàn)澆板中的線管必須分散布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層剛健之上），交叉部線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ8@150 <mailto:沿預(yù)埋官銜方向應(yīng)增設(shè)φ8@150>、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶.嚴禁管線并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中.布置在現(xiàn)澆板上管線的找平層應(yīng)適當加厚并采取加強措施,施工時應(yīng)提前考慮局部加強找平層帶來的現(xiàn)澆板厚度引起凈高變化的問題。
??????? (十四)、混凝土澆筑前采取以下措施：
??????? 1、對模板和支撐進行檢查，包括模板支架的形狀、尺寸和標高，支架的穩(wěn)定性，模板縫隙、空洞封閉情況，預(yù)埋件的位置、數(shù)量和牢靠程度等；必須保證模板在混凝土在澆筑過程中不產(chǎn)生位移或松動。
??????? 2、清理模板內(nèi)的雜物，木模板應(yīng)澆水濕潤以防止過多吸收水泥漿，造成混凝土保護層的疏松；而且木模板吸水后膨脹擠嚴拼縫，可避免漏漿。
??????? 3、應(yīng)檢查鋼筋的種類、規(guī)格、數(shù)量、彎折和接頭位置、搭接長度等；還需檢查鋼筋保護層厚度和預(yù)埋件的規(guī)格、數(shù)量、位置等。
??????? (十五)、設(shè)置板厚標高控制點，嚴格按照設(shè)計板厚澆筑混凝土。標高控制點標注在柱筋上，當柱間距超過2m時，在梁內(nèi)焊接鋼筋標注，找平時，必須帶線找平，面層平整度控制在3mm以內(nèi)。
??????? (十六)、混凝土澆筑應(yīng)一次連續(xù)完成不得隨意留置施工縫；混凝土自由傾落高度不應(yīng)大于2m，當大于2m時應(yīng)采用溜槽或串筒，混凝土應(yīng)分層澆筑振搗，振搗高度不得大于600mm。
??????? (十七)、混凝土板必須使用平板振動器振搗，初凝前宜進行二次振搗和二次抹壓工藝，振搗間歇時間為1~2h，板混凝土在二次振搗后應(yīng)進行表面一次抹壓，終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以減少板表面的細微龜裂。
??????? (十八)、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑嚴格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。
??????? (十九)、鋼筋工程在混凝土澆筑過程中確定專人負責，全程控制。
??????? (二十)、混凝土現(xiàn)澆板澆筑完成后應(yīng)及時覆蓋養(yǎng)護，可采用麻袋或薄膜包裹覆蓋，并淋水保濕，對普通混凝土持續(xù)養(yǎng)護7d，對添加緩凝劑的混凝土持續(xù)養(yǎng)護14d以上。
??????? (二十一)、混凝土澆筑后72h內(nèi)，不得進行踩踏、支模、加荷。當混凝土強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。
??????? (二十二)、現(xiàn)澆板的板底宜采用清水免粉刷措施。
??????? (二十三)、嚴禁機械清理混凝土板面。
??????? (二十四)、冬期施工時，鋼筋混凝應(yīng)符合以下要求：
??????? 1、冬期施工鋼筋的焊接，宜在室內(nèi)進行，當必須在室外焊接時，應(yīng)在背風(fēng)的場地進行，或者采取相應(yīng)的防雨、雪及擋風(fēng)措施；焊后的接頭，嚴禁立即碰到雨和冰雪，以防接頭脆斷。
??????????? 2、鋼筋綁扎完后在澆筑混凝土前應(yīng)覆蓋塑料薄膜，做好保溫防護工作，以防雨雪天氣過后梁板面結(jié)冰受凍。
??????????? 3、配制冬季施工的混凝土，應(yīng)優(yōu)先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，不應(yīng)低于42.5級，最小水泥用量不宜小于300Kg/m3，水灰比不大于0.6。
??????????? 4、混凝土在澆筑前，應(yīng)清除模板和鋼筋上的冰雪和污垢，運輸和澆筑混凝土用的容器應(yīng)具有保溫措施。混凝土所用骨料必須清潔、不得含有冰雪等凍結(jié)物及易凍裂的礦物質(zhì)。
??????????? 5、混凝土澆筑宜采用綜合蓄熱法施工，其受凍臨界強度不得低于4MPa?；炷涟韬衔锏某鰴C溫度不得低于10℃，入模溫度不得低于5℃?；炷翝仓髴?yīng)在裸露混凝土表面采用塑料布等防水材料覆蓋并加蓋麻袋等措施進行保溫。對邊、棱角部位的保溫厚度應(yīng)增大到該部位的2～3倍?；炷琉B(yǎng)護期間應(yīng)防風(fēng)防凍。
??????????? 6、冬期澆筑的混凝土，在受凍前，混凝土的抗壓強度不得低于下列規(guī)定：硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的30%；礦渣硅酸鹽水泥配制的混凝土，為混凝土設(shè)計強度的40%，但混凝土強度等級不大于C10時，不得小于5.0N/㎜2，否則應(yīng)事先采取防凍保溫措施。
??????????? 7、在冬期澆筑的混凝土，宜使用無氯鹽類防凍劑，對抗凍性要求高的混凝土，宜使用引氣劑或引水減少劑；混凝土摻防凍劑時，應(yīng)盡量避開室外溫度低于0℃的天氣；摻用抗凍劑、引氣劑或引水減少劑的混凝土的施工，應(yīng)符合《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定。
??????????? 8、在進入冬期時，當連續(xù)天日平均氣溫低于5℃，攪拌時間可比常溫延長50%左右，混凝土澆筑后應(yīng)及時覆蓋雙層麻袋進行防凍
??????????? 9、除按常溫要求留置試塊外，還應(yīng)增設(shè)一組試塊與構(gòu)件在同條件下養(yǎng)護，在混凝土溫度降至0℃時試壓，用以檢查混凝土是否達到抗凍臨界強度。
??????? 三、樓地面滲漏防治技術(shù)措施
??????? （一）、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓地面都應(yīng)設(shè)置防水隔離層；
??????????? （二）、上下水管、燃氣管等預(yù)留洞口座標位置應(yīng)正確，預(yù)留洞口形狀為上大下小。
??????????? （三）、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。
??????????? （四）、廚衛(wèi)間管道洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處做一圓臺，高度為40～50mm，進行24h蓄水試驗。
??????????? （五）、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，嚴禁采用機械清理，陰角處粉成小圓弧。防水層的收頭高度不得小于300mm。
??????????? （六）、地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。
??????????? （七）、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。
??????????? （八）、煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，粉刷完成后做防水層處理,或采用柔性防水層。
??????????? （九）、衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙處理。
??????????? （十）、底層地面、地下室墻板、底板須有防滲漏措施。
??????? 四、外墻滲漏防治的技術(shù)措施
??????? （一）、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。外墻粉刷層應(yīng)摻入不少于15％的聚丙烯抗裂纖維；
??????????? （二）、外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料；外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。
??????????? （三）、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。
??????????? （四）、砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)全砌成踏步形；
??????????? （五）、外墻涂料粉刷層與外墻面磚交接處應(yīng)設(shè)置分格縫，且平面一致。
??????????? （六）、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。