一、自動消防維護工程施工方案

1、自動消防系統(tǒng)檢修維護保養(yǎng)依據：

《建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-87）》；

《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-98）》；

《火災報警控制器通用技術條件（GB4717-93）》；

《消防聯動控制設備通用技術條件（GB16806-1997）》；

《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50261-96）》；

《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范（GB50254-96）》；

《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50084-2001）》；

《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50166-92）》；

2、日常故障的緊急搶修：

我公司保證在接到甲方通知2小時內到達故障現場，對出現的故障進行檢修。一般小故障一日內檢修完畢，大故障3日內完成，特殊故障一周內完成。并保證整個自動消防系統(tǒng)能夠完全正常運行，滿足消防主管部門年審的要求。

3、自動消防系統(tǒng)的巡檢：

每半個月對維護范圍之內的各個系統(tǒng)進行巡檢一次，巡檢過程中如發(fā)現有設備及其他異常，要立即處理。如有特殊故障不能立即解決需要在巡檢表上予以注明，并在巡檢過后組織人員進行維修。在每次巡檢完畢后，甲、乙雙方應在巡檢記錄表上做好記錄。

4、自動報警及聯動控制系統(tǒng)的維護：

4.1每周對自動報警系統(tǒng)進行巡檢內容：

1.??????? 通過系統(tǒng)的自檢功能，對報警主機的各項功能進行檢查。

2.??????? 對火警、事故（故障）聲音報警及燈光顯示、打印等各項功能和控制按鈕進行試驗檢查。

3.??????? 檢查完后填寫“火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)巡檢檢測報告”。

4.2季度消防演習和維護保養(yǎng)工作內容：

1.??????? 對感煙（感溫）探測器進行加煙（加溫）試驗，要求被測試探頭數量不得少于總探頭數量的10%-15%，保證主機反饋信號及聲光顯示正常。

2.??????? 對手動報警按鈕、消火栓按鈕等其他相關設備進行試驗，保證主機反饋信號及聲光顯示正常。

3.??????? 試驗火災警報裝置的聲光顯示。

4.??????? 試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。

5.??????? 對備用電源進行1～2次充放電試驗，1～3次主電源和備用電源自動切換試驗。保證各種信號、聲光顯示正常并且備用電源充放電功能正常。

6.??????? 通過主機自動聯動和手動按鈕操作，檢查聯動設備的各項控制顯示功能是否正常。

(1)防排煙設備（可半年檢查1次）、電動防火閥、防火卷簾等的控制設備；

(2)室內消火栓、自動噴水滅水系統(tǒng)的控制設備；

(3) 火災事故照明燈及疏散指示標志燈；

(4)強制電梯停于首層；

(5)強制切斷非消防電源；

7.??????? 消防通訊設備應進行通話試驗，保證通話暢通、語音清晰。

8.??????? 消防廣播設備應進行檢查試驗，保證應急狀態(tài)下能夠切換到事故廣播狀態(tài)。

9.??????? 巡視自動報警設施有無缺漏、脫落和丟失，檢查各種設備周圍是否有遮擋物。

10.??? 上述工作完成后，應出具“火災自動報警系統(tǒng)季度維護保養(yǎng)檢驗報告”。

5、消防給水系統(tǒng)的維護

消防給水系統(tǒng)主要是由消火栓給水系統(tǒng)和自動噴淋給水系統(tǒng)兩部分組成。5.1消火栓給水系統(tǒng)的維護管理：

1、高消防意識和法制觀念，嚴禁損壞、圈占、埋壓消火栓。 2、加強對消火栓及消防給水管道的檢查保養(yǎng)，及時清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。此外，對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐，做到發(fā)現問題，及時糾正。 3、做好消火栓的冬季防護，防止消火栓中的水因結冰而阻塞管道。入冬前應采取必要的防凍措施。 4、保持室外消火栓標志的完整醒目。對在停車場周圍的室外消火栓，應劃出一定的范圍設立標志，防止司機將車輛?？吭谙鹚ㄌ幎绊懯褂茫瑢Φ叵率较鹚?，其井蓋處更應有顯著的標志，以區(qū)別于地下式水泵接合器，避免火災時忙中出亂。 5、?隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數的10%～20%進行出水抽測實驗。 6、室內消火栓系統(tǒng)還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現不足應及時補充。平時需加強對水泵電機的維護，經常檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態(tài)。每臺消防水泵應每隔1～2周進行一次運轉試驗，確保供水正常。

5.2自動噴淋消防給水系統(tǒng)的維護管理 ????? 自動噴淋消防給水系統(tǒng)作為建筑內的固定滅火設施之一，必須隨時充滿消防用水，并按期檢查系統(tǒng)的完善程度，從而達到萬無一失。對于自動噴淋消防給水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，應做到以下幾個方面： ?1、搞好噴頭的維護管理。應貯存相應數量的噴頭以備更換。消防時噴淋系統(tǒng)啟動后，無論是自動開啟的噴頭還是不合格的噴頭，滅火后均應更換相應型號的噴頭。同時，倉庫內應貯存?zhèn)溆脟婎^的數量不得少于總安裝噴頭數的1%，各種類型和不同溫標的噴頭數均不應少于10個，但總數不超過50個。要加強維護管理，防止噴頭生銹。應防止灰塵堆積在噴頭上，影響噴頭動作的靈敏度。檢查中發(fā)現噴頭上堆積灰塵應用刷子刷掉或用風吹干凈。要防止配水管和噴頭堵塞。由于配水管中容易進入砂子、碎片等雜物，使管道通水受阻，當這些雜物在噴頭動作時，會隨水流進入噴頭而使噴頭堵塞。應防止配水管及噴頭漏水。引起配水管及噴頭漏水的主要原因是管道受凍破裂、管道及噴頭受機械損傷或噴頭過熱等。因此，對于在高溫作業(yè)區(qū)、蒸汽室、采暖間和容易發(fā)生過熱的場所，為防止噴頭誤噴，要特別注意進行經常的檢查和維護。 2、?定期檢查整個噴淋系統(tǒng)，確保系統(tǒng)的完整好用。應隨時注意觀察：該采取防護措施的部件是否全部有防護措施；系統(tǒng)各閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合要求，濕式報警閥、干式報警閥、預作用閥等閥體的壓力表所顯示壓力便是否符合設計要求；消防水池、水箱的水位是否達到要求，同時還應做到，每月對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一般不少于5分鐘，每周對消防水泵、空氣壓縮機等的消防電動設備進行一次檢查。 3、如果發(fā)生火災，自動噴淋滅火系統(tǒng)長時間工作后，應對系統(tǒng)有關部位以至全部系統(tǒng)進行全面檢查和綜合性功能實驗。 4、制定嚴格的管理制度和系統(tǒng)操作程序，供有關人員掌握執(zhí)行，加強對專兼職消防人員的培訓，強化消防安全意識，建立崗位責任制，確保24小時內隨時有人值班監(jiān)護。同時，明確責任到人，對各系統(tǒng)進行檢查和維護，登記造冊，以備核查。

6、防排煙系統(tǒng)的維護

6.1對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)：? ????（1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；? ????（2）風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；? ????（3）閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；? ????（4）旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑；? ????（5）制動機構、限位器是否符合要求；? ????（6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開.

6.2 對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)：? ????（1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；? ????（2）傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；? ????（3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現象；? ????（4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。? ????（5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；? ????（6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；? ????（7）檢查傳動皮帶是否松動，聯軸器是否牢固；? ????（8）啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。? ????（9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：? ????a、手動或自動能否正常啟動；? ????b、運轉電流是否正常；? ????c、運轉中是否有不規(guī)則雜音及異常振動；? ????d、動作設備的區(qū)域是否與原設計對應。? 6.3 對風機電柜的維護保養(yǎng)：? ????（1）控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。? ????（2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。? ????（3）線路圖及操作說明是否齊全。? ????（4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內。? ????（5）開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。? ????（6）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。? ????（7）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。? 6.4正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。

二、安防系統(tǒng)工程維護施工方案

1、安防系統(tǒng)檢修維護保養(yǎng)依據：

防盜報警控制器通用技術條件???????????????? ?????? GB12663-90

民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范??? ??? GB50198-94

有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范????????????????? 6R50200-94

建筑及建筑群結構化綜合布線系統(tǒng)國際標準??? ISO/IEC 11801

安全防范工程程序與要求????????????????? ????????? GA/T75-94

民用建筑電氣設計規(guī)范?????????????? ????????????? JGJ/T16-92

2、日常故障的緊急搶修：

我公司保證在接到甲方通知2小時內到達故障現場，對出現的故障進行檢修。一般小故障一日內檢修完畢，大故障3日內完成，特殊故障一周內完成。并保證整個安防系統(tǒng)能夠完全正常運行。

3、安防系統(tǒng)的巡檢：

每半個月對維護范圍之內的各個系統(tǒng)進行巡檢一次，巡檢過程中如發(fā)現有設備及其他異常，要立即處理。如有特殊故障不能立即解決需要在巡檢表上予以注明，并在巡檢過后組織人員進行維修。在每次巡檢完畢后，甲、乙雙方應在巡檢記錄表上做好記錄。

4、安防系統(tǒng)的維護：

1、作好監(jiān)控系統(tǒng)軟件的備份工作，不僅要在主機硬盤上做好備份還要在公司電腦上做好軟件的備份，防止由于軟件的問題造成設備不能正常工作。

2、對每個攝像機的供電插座要經常檢查，防止插頭脫落。

3、保證每個攝像機和監(jiān)控中心的供電電壓比較恒定，防止電壓變化過大造成的設備損壞。

4、對低矮位置的攝像機盡量設置明顯標志，提醒非監(jiān)控管理人員的觸碰。

5、對監(jiān)控中心的監(jiān)視、控制設備指定專人專管，要求非監(jiān)控人員禁止操作。

6、每季度對監(jiān)控設備要進行一次擦拭、保養(yǎng)。

三、滅火器的檢修及罐裝

根據滅火器的購買及投入使用時間，每年分批次對維護范圍內的滅火器材進行一次檢測、維修，需要淘汰的要進行更換。

1、? 滅火器維修檢測、維修滅火器(年檢)

包括：檢測滅火器（滅火器筒體是否銹化腐敗，氣密性能檢查，噴射性能檢查）；試壓調壓；充氮氣壓；罐藥及換粉以及更換滅火器其它損壞的配件。

滅火器不論已經使用過還是未經使用，距出廠的年月已達規(guī)定期限時，必須 送維修單位進行水壓試驗檢查。

手提式和推車式 1211 滅火器、手提式和推車式干粉滅火器。以及手提式和推車式二氧化碳滅火器期滿五年，以后每隔二年，必須進行水壓試驗等檢查。手提式和推車式機械泡沫滅火器、手提式清水滅火器期滿三年，以后每隔 二年，必須進行水壓試驗檢查。

手提式和推車式化學泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器期滿二年，以后每隔一年，必須進行水壓試驗檢查。

經過維修的各種滅火器必須符合該產品國家標準或行業(yè)標準的要求。

滅火器的橡膠、塑料件不得用有機溶劑洗滌。變形、變色、老化或斷裂的必 須更換。

壓力表外表面不得有變形、損傷等缺陷。壓力值的顯示應正常，否則，應更 換壓力表。 噴嘴有變形、開裂、損傷等缺陷的，必須更換。防塵蓋應保證滅火劑噴出時 能夠自行脫落或擊碎。

滅火器的壓把、閥體等金屬件不得有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺 陷，頂針不得有肉眼可見的缺陷，否則，必須更換。

經過維修的滅火器，其充裝的滅火劑應符合有關滅火劑的標準要求。

經維修后的滅火器，必須在滅火器的筒身和貯氣瓶上分別貼上永久性維修 銘牌。銘牌應有如下內容： 維修單位的名稱； 維修許可證編號； 筒體水壓試驗壓力值 MPa； 維修的年、月。

每次維修的銘牌不允許相互覆蓋。

2、???? 滅火器的報廢

滅火器有下列情況之一者，必須報廢。

筒體進行水壓試驗，不合格的必須報廢，不允許補焊。

筒體嚴重銹蝕（漆皮大面積脫落，銹蝕面積大于、等于筒體總面積的三分之一者）或連接部位、筒底嚴重銹蝕的。

筒體嚴重變形的。

沒有生產廠名稱和出廠年月的（含貼花脫落，或雖有貼花，但已看不清生產廠名稱和出廠年月的）

未取得生產許可證廠家生產的。

公安部或各?。ㄊ小^(qū)）公安消防部門命令禁止銷售和維修的。

滅火器的報廢年限 滅火器從出廠日期算起，達到如下年限的，必須報廢： ?手提貯壓式干粉滅火器——10 年； 手提式二氧化碳滅火器——12 年； 推車式干粉滅火器（貯氣瓶式）——10 年； 推車貯壓式干粉滅火器——12 年；