XX從建筑物的結(jié)構(gòu)、大樓各種設(shè)備、先進(jìn)服務(wù)和管理體系以及用戶的需求出發(fā)，對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)行最優(yōu)化的組合，以各系統(tǒng)的智能化綜合布線為基礎(chǔ)，樓宇自動(dòng)控制、千兆計(jì)算機(jī)骨干網(wǎng)絡(luò)為核心，集現(xiàn)代建筑、現(xiàn)代通信、現(xiàn)代控制和綜合服務(wù)理念為一體，為客戶提供了一個(gè)高效、舒適、便利的人性化環(huán)境，是新型高檔智能商務(wù)區(qū)，是長沙乃至湖南地區(qū)的"智慧寶島"和"信息港灣"。

　　XX設(shè)備眾多，有變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、語音數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、公共安全防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等等，這些系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、安全狀況、能源使用和管理等都實(shí)行計(jì)算機(jī)自動(dòng)監(jiān)、控制與管理，采用智能化的管理系統(tǒng)形成集中監(jiān)視、集中管理、分散控制的方式，能確保XX內(nèi)設(shè)備運(yùn)行的安全，節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用，還可及時(shí)了解各系統(tǒng)運(yùn)行情況并自動(dòng)形成各種數(shù)據(jù)報(bào)表和專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)文件。

　　1 智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行

　　XX各種設(shè)備的運(yùn)行狀況在智能化系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)上得到全部反映。值班人員24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控各種設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況，調(diào)整運(yùn)行模式和設(shè)備狀態(tài)，達(dá)到提高效率、保證安全、降低運(yùn)行成本、延長設(shè)備使用年限的目的。

　　1.1 信息智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行

　　1.1.1 語音、數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)

　　信息處理已經(jīng)成為管理者最重要的環(huán)節(jié)，綜合布線系統(tǒng)是智能化大樓的基礎(chǔ)，一切電源、信號(hào)和控制設(shè)備都需要通過線纜連接，一個(gè)規(guī)范的布線系統(tǒng)能帶來高效優(yōu)化的自動(dòng)化管理。XX的語音、數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)部分垂直主干采用光纖，水平主干采用美國朗訊的超五類線，為商務(wù)區(qū)的住戶提供了INTERNET接入、網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上教學(xué)、網(wǎng)上游戲、IP電話等應(yīng)用/管理平臺(tái)。語音電話部分垂直主干采用大對(duì)數(shù)電纜，水平主干采用美國朗訊的超五類線，為客戶提供了語音電話、可視電話等語音、圖像服務(wù)。

　　1.1.2 圖像電視布線系統(tǒng)

　　圖像電視布線系統(tǒng)接入有線電視寬頻網(wǎng)絡(luò)，為有線VOD視頻點(diǎn)播、衛(wèi)星電視、數(shù)字電視提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)保證。

　　1.1.3 樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)

　　樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)包括變配電、給排水、暖通空調(diào)、電梯設(shè)備等計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理系統(tǒng)。通過對(duì)建筑物內(nèi)部環(huán)境和工作狀態(tài)的監(jiān)測(cè)、控制和管理，提供一個(gè)既安全、可靠、節(jié)能又舒適宜人的工作環(huán)境。實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)自動(dòng)化管理，免受不必要的干擾，但在需要的時(shí)候，也可通過樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)傳呼我們保安/物業(yè)人員，并適時(shí)出現(xiàn)。

　　a. 變配電系統(tǒng)

　　樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)變配電系統(tǒng)的電壓、電流、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、用電量等各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)量和記錄，顯示電力負(fù)荷及上述各參數(shù)的動(dòng)太圖形，當(dāng)參數(shù)值超出允許范圍時(shí)產(chǎn)生報(bào)警信號(hào)，并對(duì)高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)、電力變壓器的溫度進(jìn)行監(jiān)視，統(tǒng)計(jì)動(dòng)力、照明各回路用電量。

　　b. 照明系統(tǒng)

　　樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)公共照明設(shè)備的控制以時(shí)間表為依據(jù)，預(yù)設(shè)程序控制燈組的開關(guān)，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行；對(duì)于特殊場(chǎng)所的照明按時(shí)間表預(yù)設(shè)程序進(jìn)行調(diào)節(jié)；對(duì)于泛光照明設(shè)備與藝術(shù)照明設(shè)備按需要或時(shí)間表自動(dòng)組合燈光，以實(shí)現(xiàn)不同的效果。

　　c. 給排水系統(tǒng)

　　樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)給排水系統(tǒng)的水泵、污水泵、水箱、管道、集水坑、污水處理池等設(shè)施進(jìn)行流量、壓力、液位等參數(shù)的監(jiān)測(cè)與報(bào)警，監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)與故障狀態(tài)，自動(dòng)調(diào)整投運(yùn)的水泵臺(tái)數(shù)，聯(lián)動(dòng)相應(yīng)的進(jìn)出水閥門。

　　d. 空調(diào)冷水機(jī)組

　　樓宇自動(dòng)系統(tǒng)對(duì)冷水機(jī)組供回水壓差、供回水溫度作自動(dòng)控制，對(duì)冷水機(jī)組進(jìn)行運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報(bào)警，實(shí)現(xiàn)設(shè)備的運(yùn)行指導(dǎo)與參數(shù)調(diào)整，并對(duì)冷水機(jī)組進(jìn)行能源計(jì)量與統(tǒng)計(jì)。并加強(qiáng)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的綜合管理，使各設(shè)備之間的協(xié)調(diào)性得以增加，從而提高了效率，使能耗降低。

　　e. 空調(diào)末端設(shè)備

　　樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)空調(diào)機(jī)組設(shè)備（風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、水泵、加濕器及電動(dòng)閥門等）實(shí)施聯(lián)動(dòng)控制，并對(duì)送風(fēng)溫濕度或室內(nèi)溫濕度作自動(dòng)控制，實(shí)現(xiàn)各設(shè)備的最優(yōu)啟?？刂?。對(duì)空調(diào)設(shè)備（風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、過濾器、水泵、加濕器、檢測(cè)器、電動(dòng)執(zhí)行器及調(diào)節(jié)閥門等）進(jìn)行運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、故障等的監(jiān)視、記錄與報(bào)警，對(duì)室內(nèi)與室外空氣的溫濕度、室內(nèi)空氣品質(zhì)進(jìn)行監(jiān)視、記錄與報(bào)警，避免"高樓煩惱病"，保證大廈內(nèi)空氣凈化、森林化、自然化。

　　f. 通風(fēng)系統(tǒng)

　　樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)建筑物內(nèi)通風(fēng)用送排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視與遙控，局部重要區(qū)域（如停車庫等）按空氣環(huán)境要求自動(dòng)控制送排風(fēng)機(jī)啟停。

　　g. 電梯設(shè)備

　　樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對(duì)電梯的智能啟?？刂?，實(shí)現(xiàn)最佳的運(yùn)行控制，減少人為失誤，使設(shè)備長期處于良好運(yùn)行狀態(tài)，從而達(dá)到節(jié)省能源和保護(hù)設(shè)備的作用。

　　1.1.4 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)控制

　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是為了早期發(fā)現(xiàn)并通報(bào)火災(zāi)、及時(shí)采取有交措施、控制和撲滅火災(zāi)而設(shè)置的一種自動(dòng)消防設(shè)施，是人們同火災(zāi)作斗爭(zhēng)的有力工具，在樓宇建筑防火工作中，發(fā)揮著越來越重要的作用，成為現(xiàn)代消防不可缺少的安全技術(shù)設(shè)施。

　　a. 消防報(bào)警系統(tǒng)

　　消防安全至關(guān)重要。管理處將嚴(yán)格遵照《中華人民共和國消防法》的條文規(guī)定，采取"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的原則，將預(yù)防放在道位，人防、技防、物防并重。一旦發(fā)生火警信號(hào)，按CPM《滅火作戰(zhàn)處理方案》執(zhí)行，切實(shí)做到萬無一失。

　　b. 消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備

　　消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備在收到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)時(shí)，能自動(dòng)啟動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備及顯示其狀態(tài)，主要包括自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的控制裝置、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制裝置、防排煙系統(tǒng)及空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的控制裝置、防火門和防火卷簾的控制裝置、電梯加降控制裝置、火災(zāi)應(yīng)急廣播、火災(zāi)警報(bào)裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志等控制裝置。

　　c. 發(fā)生火警處理規(guī)程

　　XX發(fā)生火警時(shí)，要做到忙而不亂，及時(shí)報(bào)警，并做好滅火及疏散人員、搶救物資等工作。

　　d. 火災(zāi)報(bào)警程序

　　· 發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即用消防電話或普通電話向監(jiān)控中心報(bào)警、也可啟動(dòng)手動(dòng)報(bào)警器，使樓層警鈴、火災(zāi)報(bào)警器的信號(hào)傳到監(jiān)控中心。

　　· 用電話報(bào)警時(shí)，必須講清下列事項(xiàng)：火災(zāi)發(fā)生的具體地點(diǎn)、火勢(shì)大小、燃燒物質(zhì)、報(bào)警人的姓名和身份。

　　e. 接到報(bào)警后的處理辦法

　　· 監(jiān)控中心接到人工或自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，利用對(duì)講機(jī)通知巡視員立刻前往火警現(xiàn)場(chǎng)。如巡視員在現(xiàn)場(chǎng)確定屬火警誤報(bào)，通知監(jiān)控中心復(fù)位；如證實(shí)火警，應(yīng)立即通知監(jiān)控中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施并通知相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)施救，巡視員應(yīng)利用就近現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行滅火。如火警嚴(yán)重，監(jiān)控中心在組織前期撲救的同時(shí)應(yīng)向119報(bào)警。

　　· 監(jiān)控中心利用消防廣播引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散；使電梯降至首層；切除火災(zāi)區(qū)域電源；啟動(dòng)相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵。

　　· 管理處主任向有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助指揮滅火，管理處其他人員要立即到現(xiàn)場(chǎng)參與滅火，設(shè)備值班人員則堅(jiān)守崗位，隨時(shí)聽從指揮，管理員負(fù)責(zé)疏散人群，幫助護(hù)理傷者。

　　· 工程部派人到XX門口引導(dǎo)消防隊(duì)進(jìn)入火場(chǎng)，指示消防栓位置。

　　1.1.5 衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)

　　根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，保證樓內(nèi)客戶及時(shí)收看歐美多頻道的精彩電視節(jié)目。

　　1.2 安防智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行

　　安防智能化系統(tǒng)由彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線呼救報(bào)警系統(tǒng)、保安電子巡更管理系統(tǒng)、光電紅外線防范系統(tǒng)組成一個(gè)有機(jī)的整體。當(dāng)非授權(quán)侵入報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心接到報(bào)警信號(hào)，通過信息交換，閉路攝像監(jiān)視系統(tǒng)將報(bào)警地點(diǎn)附近的攝像機(jī)切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視，同時(shí)視頻錄像機(jī)自動(dòng)記錄現(xiàn)場(chǎng)情況，以便查詢。而有線呼救報(bào)警系統(tǒng)則保障了客戶在緊急狀況下，能得到適時(shí)的幫助。

　　1.2.1 光電紅外線防范系統(tǒng)

　　監(jiān)控中心負(fù)責(zé)監(jiān)視重要位置和通道的越界和出入控制，并能根據(jù)需要調(diào)整設(shè)置各時(shí)段的系統(tǒng)運(yùn)行方式。

　　1.2.2 彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　彩色閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的攝像點(diǎn)分布方案是依據(jù)大廈的功能布局，在停車場(chǎng)、主出/入口、電梯轎箱、項(xiàng)層直升機(jī)平臺(tái)、各層樓梯走道等部位布置攝像機(jī)，為用戶提供一個(gè)無死角的全方位電視監(jiān)視系統(tǒng)，并采用數(shù)字硬盤技術(shù)和報(bào)警聯(lián)運(yùn)技術(shù)，讓客戶工作生活安心、舒心、放心。

　　監(jiān)控中心將實(shí)施24小時(shí)屏幕監(jiān)控，同時(shí)將重要區(qū)域監(jiān)控情況記錄，以備查證。當(dāng)出現(xiàn)異常情況時(shí)，監(jiān)控中心立即通知該區(qū)域工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理。緊急情況時(shí)按CPM《應(yīng)急處理方案》執(zhí)行。

　　1.2.3 有線呼救報(bào)警系統(tǒng)

　　通過在大廈各層走道設(shè)置有線式呼救報(bào)警按鈕，當(dāng)出現(xiàn)盜警等緊急情況時(shí)，能及時(shí)讓大廈保安了解出警位置、方位和時(shí)間，使保安能第一時(shí)間趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，保障或維護(hù)客戶的生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　1.2.4 保安電子巡更管理系統(tǒng)

　　保安電子巡更管理系統(tǒng)用于對(duì)巡視員的巡視管理，能自動(dòng)記錄巡視員巡視到位的時(shí)間以及每次巡視的時(shí)間間隔，及時(shí)了解巡視過程中的任何異常情況，保障巡視員的人身安全，還有防范非法入侵，監(jiān)控可疑動(dòng)向的作用。監(jiān)控中心將把巡視路線和簽到器資料由巡更系統(tǒng)加以記錄及控制。當(dāng)出現(xiàn)異常情部報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心將立即與巡視員進(jìn)行對(duì)講聯(lián)系，確認(rèn)情況類別。一般情況時(shí)，由巡視員處理后繼續(xù)按路線巡視，監(jiān)控中心將記錄事發(fā)原因及處理結(jié)果。

　　1.3 物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行

　　物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是我們面向客戶最直接的窗口，我們一貫重視物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的建設(shè)，在除XX原有的遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)系統(tǒng)、感應(yīng)式IC卡停車管理系統(tǒng)、LED電子圖文展示民間和背景音樂廣播系統(tǒng)等了系統(tǒng)外，在進(jìn)駐后，CPM將逐步建立"中航物業(yè)管理軟件系統(tǒng)"平臺(tái)，為客戶提供我們CPM公司個(gè)性、特色的服務(wù)。

　　1.3.1 中航物業(yè)管理軟件系統(tǒng)

　　CPM進(jìn)駐XX后，將在一年內(nèi)建立基于WINDOW2000操作系統(tǒng)的中航物業(yè)管理軟件系統(tǒng)（2000版），其硬件系統(tǒng)采用星型結(jié)構(gòu)的局域網(wǎng)。

　　CPM根據(jù)多年業(yè)應(yīng)用物業(yè)管理軟件的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)了中航物業(yè)管理軟件2000（廣域網(wǎng)版），它采用CLIENT/SERVER與B/S數(shù)據(jù)庫方式相結(jié)合，克服了因?qū)哟魏筒块T分隔導(dǎo)致的信息共享、溝通方面的障礙，協(xié)同工作建立在基于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的群件系統(tǒng)（基于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的高效協(xié)作支持系統(tǒng)）之上，全面準(zhǔn)確掌握公司管理的動(dòng)態(tài)信息，提高日常管理工作效率、工作質(zhì)量、事物管理水產(chǎn)和輔助領(lǐng)導(dǎo)決策，加強(qiáng)內(nèi)部信息管理和交流，增強(qiáng)及時(shí)準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)和匯總物業(yè)管理信息的能力，更好地為各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的決策提供輔助支持，保證公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中能夠健康、穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。建立以集中管理為主，覆蓋公司各管理部門、各遠(yuǎn)程管理點(diǎn)，并在此基礎(chǔ)上建立全公司集中式物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫，走向網(wǎng)絡(luò)化、扁平化。

　　同時(shí)，客戶可根據(jù)需要登陸我們中航物業(yè)管理軟件系統(tǒng)平臺(tái)，隨時(shí)查詢相磁的物業(yè)管理知識(shí)、通知、公告、以及物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等等，充分利用網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)了資源信息共享，信息互通，使物業(yè)管理和服務(wù)更加及時(shí)、周到、準(zhǔn)確?？蛻羯踔量赏ㄟ^網(wǎng)絡(luò)向我們物業(yè)管理公司提出設(shè)施設(shè)備的報(bào)修，物業(yè)管理意見的投訴、反饋等等服務(wù)。

　　1.3.2 遠(yuǎn)程計(jì)費(fèi)系統(tǒng)

　　XX是一座高檔的、智能化的大樓，它的點(diǎn)點(diǎn)滴滴設(shè)計(jì)都體現(xiàn)著人性化。為避免抄表時(shí)對(duì)客戶的打擾，創(chuàng)造一個(gè)高尚、隱性的物業(yè)管理服務(wù)，大廈的冷水、風(fēng)機(jī)盤管、電表等都使用遠(yuǎn)程抄表、計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)。

　　1.3.3 感應(yīng)式IC卡停車管理系統(tǒng)

　　按照XX建筑功能布局、車輛總數(shù)、停車場(chǎng)分布、道路通行能力、出入分流原則等制定車輛出入口管理及道路交通管理方案。管理處對(duì)于車輛的管理，除了在地下停車場(chǎng)進(jìn)出
口設(shè)一固定崗?fù)猓瑢⒊浞掷弥悄茉O(shè)備的先進(jìn)功能，把辦理停車手續(xù)的車主資料記入電腦，并配發(fā)感應(yīng)式停車卡，以控制道閘起落，完成車輛出入登記。外來車輛在停車場(chǎng)出入口進(jìn)行系統(tǒng)識(shí)別，給予一次性放行通過。未經(jīng)授權(quán)的外來車輛不能進(jìn)出地下停車場(chǎng)。

　　a. 車庫入口流程

　　圖1 車庫入口流程圖

　　b. 車庫出口流程

　　圖2 車庫出口流程圖

　　1.3.4 LED電子圖文展示屏

　　除了通過物業(yè)管理軟件平臺(tái)，向客戶發(fā)布重要信息和通知及廣告外，還有一個(gè)重要的途徑就是LED電子圖文展示屏。系統(tǒng)工作站通過對(duì)顯示信息的編輯制作和數(shù)據(jù)發(fā)送工作，可以向客戶圖文并茂地及時(shí)地發(fā)布信息。

　　1.3.5 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)

　　根據(jù)XX的特點(diǎn)，由監(jiān)控中心對(duì)公共廣播音響與報(bào)警緊急廣播實(shí)行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時(shí)，系統(tǒng)能夠接受監(jiān)控中心的強(qiáng)制切換，并且自動(dòng)投入事故廣播和火災(zāi)報(bào)警廣播，將平時(shí)播放的背景音樂立即切換為事故廣播。

　　背景音樂系統(tǒng)按照XX業(yè)主委員會(huì)的具體要求為公共場(chǎng)所提供悅耳舒適的背景音樂或語音廣播，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)，則可作為事故報(bào)警廣播引導(dǎo)疏散，指揮處理事故。

　　2 智能化系統(tǒng)的維護(hù)

　　通過對(duì)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行記錄（運(yùn)行狀況、運(yùn)行時(shí)間等）、數(shù)據(jù)、設(shè)備資料的實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)分析，制定一個(gè)完備的維護(hù)計(jì)劃以及技術(shù)升級(jí)策略，對(duì)于所有可能出現(xiàn)的、會(huì)影響到智能化系統(tǒng)正常運(yùn)行的內(nèi)部因素和外界因素都要有足夠的應(yīng)急預(yù)案，確保設(shè)備的高效率，盡量減少設(shè)備的故障，減少運(yùn)行中斷時(shí)間，達(dá)到原有的設(shè)計(jì)性能與服務(wù)年限。維修工作分為定期維修和緊急維修兩類，定期維修、保養(yǎng)搞得越好，緊急維修就會(huì)相應(yīng)減少。

　　2.1 定期維修、保養(yǎng)管理

　　定期維修保養(yǎng)工作對(duì)于保持設(shè)備良好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、延長設(shè)備壽命極為重要，但必須制定一套定期維修保養(yǎng)計(jì)劃并且嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。檢修完畢后再將檢修情況及結(jié)果輸入并存檔，建立設(shè)備維修檔案?jìng)洳椤?/p>

　　由于智能化系統(tǒng)比較復(fù)雜，系統(tǒng)及軟件皆為系統(tǒng)集成商專有技術(shù)，系統(tǒng)發(fā)生故障必須由系統(tǒng)集成商維修，因而在選型時(shí)就要考慮系統(tǒng)集成商在本地區(qū)的維修能力，例如在本地區(qū)是否設(shè)有維修點(diǎn)，維修點(diǎn)是否有足夠的零件與配件，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是否能支持在故障時(shí)把整個(gè)感應(yīng)器或子站換掉以維持正常運(yùn)行等等。

　　2.2 緊急維修管理

　　為確保緊急維修工作能夠按期順利完成，應(yīng)通過對(duì)緊急維修的管理達(dá)到下述要求：

　　a. 對(duì)簡(jiǎn)單的急修工作應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)完成

　　b. 對(duì)較大的急修工作應(yīng)有效跟進(jìn)，直到完成為止。

　　c. 對(duì)緊急維修的部位及項(xiàng)目進(jìn)行分類、統(tǒng)計(jì)、分析，以便掌握設(shè)備存在的隱患。

　　d. 對(duì)緊急維修消耗的材料進(jìn)行有效監(jiān)控。

　　3 智能化系統(tǒng)發(fā)展設(shè)想

　　3.1智能化軟件系統(tǒng)發(fā)展設(shè)想

　　智能化系統(tǒng)采用開放式系統(tǒng)集成監(jiān)控軟件，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)、選擇和配置XX內(nèi)的各種設(shè)備設(shè)施子系統(tǒng)，以數(shù)據(jù)通迅方式將它們集成于一個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的監(jiān)測(cè)、控制和管理，并把采集到的有用數(shù)據(jù)放入數(shù)據(jù)庫應(yīng)用系統(tǒng)中，實(shí)現(xiàn)整個(gè)XX信息資源的合理共享和分配。在信息集成的基礎(chǔ)上謀求提高管理工作效率，降低設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用，節(jié)省能源，從而提供一個(gè)優(yōu)化的工作環(huán)境，以適應(yīng)當(dāng)今信息社會(huì)的發(fā)展需要。

　　3.1.1 故障跟蹤模塊

　　故障跟蹤管理是一個(gè)較為復(fù)雜的過程，其中包括建立故障跟蹤工作命令，分派、追蹤和實(shí)施這個(gè)工作命令，填寫報(bào)告，鑒別故障類型。故障跟蹤模塊提供了一個(gè)有效的流程工具，使得故障管理和需要協(xié)同工作的設(shè)備管理實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化作業(yè)。

　　3.1.2 計(jì)劃管理模塊

　　計(jì)劃管理跟蹤模塊向管理人員提供統(tǒng)計(jì)和分析資源的消耗規(guī)律，以便制訂計(jì)劃、調(diào)度資源和建立設(shè)備維護(hù)的預(yù)防措施，確保維護(hù)程序有效及時(shí)地執(zhí)行，同時(shí)遵循一定的資源和工作優(yōu)先級(jí)別。

　　3.1.3 材料置備和庫存模塊

　　這個(gè)軟件模塊和計(jì)劃管理模塊協(xié)同工作，根據(jù)設(shè)備材料的需求情況制定庫存計(jì)劃，同時(shí)簡(jiǎn)化庫存管理過程，大大提高工作效率，為設(shè)備故障處理和維護(hù)工作準(zhǔn)備好所需的工具和材料。

　　3.1.4 資產(chǎn)管理模塊

　　資產(chǎn)管理軟件模塊使設(shè)備維護(hù)信息和資產(chǎn)檔案信息實(shí)現(xiàn)一體化管理，方便了計(jì)劃和安排維護(hù)工作時(shí)獲取所需信息。該模塊能夠與前面介紹的故障跟蹤、計(jì)劃管理和庫存模塊協(xié)同工作。

　　3.1.5 合同管理模塊

　　對(duì)設(shè)備和裝置的維護(hù)，經(jīng)常需要在設(shè)備維護(hù)隊(duì)伍和服務(wù)提供商之間進(jìn)行周密的計(jì)劃和協(xié)調(diào)。合同管理模塊增強(qiáng)和方便了這方面的管理，同時(shí)也允許設(shè)備用戶提出設(shè)備更新申請(qǐng)，并創(chuàng)建和跟蹤該申請(qǐng)項(xiàng)目的限期合約訂單。

　　3.1.6 系統(tǒng)設(shè)置模塊

　　系統(tǒng)設(shè)置軟件模塊可以方便地完成樓宇設(shè)備信息管理系統(tǒng)的功能配置。系統(tǒng)設(shè)置模塊提供易于使用的界面配置主工作站、設(shè)備、事務(wù)過程及其它管理設(shè)備的數(shù)據(jù)。

　　3.2 智能化系統(tǒng)主機(jī)功能改進(jìn)設(shè)想

　　智能化系統(tǒng)可按監(jiān)控設(shè)備的規(guī)模和實(shí)際的要求設(shè)置一個(gè)中央管理工作站或一個(gè)中央管理工作站與多個(gè)操作員工作站。

　　3.2.1 中央管理工作站與操作員工作站

　　中央管理工作站應(yīng)具有對(duì)所有監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視和對(duì)部分控制點(diǎn)具有遠(yuǎn)程遙控的功能、中央管理工作站能實(shí)時(shí)記錄各種運(yùn)行狀態(tài)信息、故障報(bào)警信息及各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，發(fā)生報(bào)警時(shí)有關(guān)系統(tǒng)的畫面或數(shù)據(jù)能自動(dòng)調(diào)出顯示。中央管理工作站存儲(chǔ)的歷史數(shù)據(jù)時(shí)間大于6個(gè)月。操作員工作站的功能與中央管理工作站相同，但監(jiān)控與管理的范圍僅限于授權(quán)的局部設(shè)備組，如變配電站、冷凍機(jī)房等。

　　3.2.2 智能化系統(tǒng)與主要設(shè)備間的數(shù)據(jù)通信接口

　　智能化系統(tǒng)與主要投備以數(shù)據(jù)通信接口方式相聯(lián)。這些設(shè)備產(chǎn)品的控制器大多已采用計(jì)算機(jī)控制方式，并配有數(shù)據(jù)通信輸出接口。當(dāng)系統(tǒng)與主要設(shè)備以數(shù)據(jù)通信接口方式相聯(lián)時(shí)，不僅減少了大量檢測(cè)器的配置，而且掌握的主要設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)量大大多于傳統(tǒng)方式。數(shù)據(jù)通信以雙向方式傳輸時(shí)，還可以對(duì)主設(shè)備的工作參數(shù)進(jìn)行調(diào)整。
3.3 公共安全防范系統(tǒng)發(fā)展設(shè)想

　　XX屬現(xiàn)代化辦公大樓，在實(shí)施安全技術(shù)防范時(shí)，不僅要考慮整個(gè)系統(tǒng)的實(shí)用性、多功能性，而且還需考慮系統(tǒng)性能的可靠性和高保安性。CPM注重樓宇安防產(chǎn)品的承接性、兼容性和可擴(kuò)充性，以發(fā)展的眼光時(shí)刻關(guān)注國內(nèi)外安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，正確處理好安防產(chǎn)品的延續(xù)與更新?lián)Q代。

　　3.3.1 門禁及報(bào)警系統(tǒng)

　　門禁及報(bào)警管理系統(tǒng)對(duì)進(jìn)入重要區(qū)域的人員實(shí)行各種方式的進(jìn)出權(quán)限管理，以便限制人員隨意進(jìn)出。當(dāng)需要進(jìn)入所管制的區(qū)域時(shí)，必須先在門旁的讀卡器中刷卡，門才能被打開。如獲至寶人強(qiáng)制破門或下班沒有關(guān)門，門禁裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，監(jiān)控終端馬上顯示報(bào)警的門號(hào)。每道門邊的讀卡器均通過現(xiàn)場(chǎng)控制接口單元和系統(tǒng)集中控制器受到監(jiān)控終端的控制。每一張卡根據(jù)系統(tǒng)設(shè)置，只能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)打開規(guī)定范圍的門。采用這種門禁系統(tǒng)防止了鑰匙管理的混亂現(xiàn)象，不可能隨便復(fù)制，如有丟失或工作調(diào)動(dòng)，只需在控制終端上撤消該卡的授權(quán)。

　　3.3.2 彩色閉路監(jiān)控系統(tǒng)

　　閉路監(jiān)控系統(tǒng)是智能安全防范系統(tǒng)的重要組成部分，實(shí)時(shí)采集監(jiān)控點(diǎn)動(dòng)態(tài)圖像，與安裝的報(bào)警控測(cè)器實(shí)現(xiàn)報(bào)警與監(jiān)控聯(lián)動(dòng)，錄像作為硬拷貝長期保存，方便查詢和重放。對(duì)各區(qū)域的事態(tài)、人流進(jìn)行監(jiān)控和管理；對(duì)防火、防盜所發(fā)現(xiàn)的異常情況進(jìn)行監(jiān)視取證。