交底內(nèi)容：(防滲漏施工技術(shù)措施)
??????? （一）、外墻面滲水的防治措施
??????? 1、造成外墻面滲水的主要種類有：
??????? 砼墻體裂縫造成的滲水。
??????? 砼墻體澆搗不密實(shí)造成的滲水。
??????? 框架填充外墻的滲水。
??????? 外粉刷施工質(zhì)量問題引起的滲水。
??????? 預(yù)留洞修補(bǔ)不當(dāng)造成的滲水。
??????? 外墻窗口接縫處滲水。
??????? 外墻對拉螺栓孔滲漏。
??????? 2、防治外墻面滲水問題的管理方式：
??????? 在圖紙會審階段，我們將充分參照以往的施工經(jīng)驗(yàn)，與設(shè)計(jì)單位詳細(xì)周密的探討外墻的防水設(shè)計(jì)，防范于未然。
??????? 嚴(yán)格把好材料質(zhì)量關(guān)，特別重視控制砼及現(xiàn)場砂漿的拌制質(zhì)量。
??????? 嚴(yán)格把好人員素質(zhì)關(guān)，選擇本公司優(yōu)秀的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。
??????? 嚴(yán)格把好施工質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格按照施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程質(zhì)量的地區(qū)規(guī)定和設(shè)計(jì)圖紙的要求，認(rèn)真制定防治外墻滲水這一質(zhì)量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個施工的環(huán)節(jié)都經(jīng)得起檢查、經(jīng)得起時間的考驗(yàn)。
??????? 嚴(yán)格把好監(jiān)督驗(yàn)收關(guān)，質(zhì)量員進(jìn)行24小時現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，堅(jiān)決做到上道工序未經(jīng)驗(yàn)收合格不進(jìn)行下道工序的施工。
??????? 竣工驗(yàn)收后，將提交每一用戶詳細(xì)的房屋使用說明書，詳細(xì)說明房屋的正確使用方法，提出防止出現(xiàn)外墻滲水等的注意事項(xiàng)。
??????? 3、防治外墻面滲漏的技術(shù)措施
??????? 住宅工程墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應(yīng)的預(yù)防措施，主要有以下方面：
??????? （1）磚砌外墻滲漏的預(yù)防措施
??????? 保證磚與砂漿的配制符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的要求。
??????? 磚提前澆水濕潤，含水率宜為10％一15％，不得使用干磚砌筑工程。
??????? 磚墻時，宜采用“一鏟灰、一塊磚、一揉擠”的操作方法，豎向灰縫直采用擠漿法或加漿法，嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于90％;豎縫的砂漿飽滿度不低于80％;重點(diǎn)控制填充墻與砼墻梁的接縫嚴(yán)密。
??????? 外墻外粉時，應(yīng)用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)有滲漏及時返工。
??????? （2）外墻門窗四周滲水預(yù)防措施
??????? 詳見門窗洞口滲漏水的防治措施。
??????? （3）外墻的預(yù)留洞口后補(bǔ)處滲漏水預(yù)防措施
??????? A、清除預(yù)留洞內(nèi)的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤，洞口內(nèi)壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3-5mm。
??????? 洞所用磚塊應(yīng)提前澆水濕潤，表面抹1：3水泥砂漿，分層補(bǔ)填，總厚度約30mm，務(wù)必使磚表面砂漿與預(yù)留洞砂漿結(jié)合緊密。
??????? 外墻預(yù)留洞口補(bǔ)磚后的凹進(jìn)處，應(yīng)用1：2（摻5%防水粉）水泥砂漿分層抹平。
??????? 砼墻體的模板對拉螺桿孔必須用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補(bǔ)嵌填密實(shí)（內(nèi)外同時對塞，外墻洞深約六公分砂漿內(nèi)摻礦棉）。
??????? （4）陽臺、雨篷及挑板根部墻體滲漏預(yù)防措施
??????? A、在結(jié)構(gòu)施工時，嚴(yán)格控制陽臺及雨篷梁的標(biāo)高，泛水坡度控制正確。
??????? 陽臺、雨篷全部做滴水線。
??????? 認(rèn)真做好陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)的鋼筋隱蔽驗(yàn)收，防止由于鋼筋施工錯誤造成板與墻交接處的裂縫。
??????? （5）外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預(yù)防措施
??????? A、管卡腳處開洞處應(yīng)放大5mm、深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。
??????? 孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用1：3水泥砂漿分層填塞密實(shí)。
??????? （6）外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預(yù)防措施
??????? A、外墻抹灰前，墻面清理干凈；提前一天涂刷界面處理劑；隔夜將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結(jié)性能。
??????? B、砂漿強(qiáng)度、粉刷層厚度做到符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求，嚴(yán)格控制每層砂漿的涂抹厚度，一般不超過5-7mm，涂抹時必須平整并擠壓密實(shí)；夏季需適當(dāng)進(jìn)行粉刷層面澆水養(yǎng)護(hù)。
??????? 避免在雨天或尖熱陽光暴曬下作業(yè)。
??????? （7）防止外墻對拉螺栓孔滲漏
??????? A、采用PVC套管對拉螺栓
??????? 根據(jù)支模需要，本工程外墻砼結(jié)構(gòu)中將留設(shè)一些內(nèi)含塑料套管的螺栓孔，這些螺栓孔如處理不當(dāng)，就有可能引起滲水，影響工程的使用功能。對此，我公司將應(yīng)用曾作為QC成果推廣的工藝進(jìn)行處理，并在工程中全面應(yīng)用，效果甚佳，工藝如下：
??????? 1）從室內(nèi)用專用工具打入3cm長的浸柏柚木榫，深度為墻厚的2/3。
??????? 2）拌和石棉水泥1：1，拌成手捏成團(tuán)，落地開花狀，用專用工具將石棉水泥打入孔內(nèi)。
??????? 3）由質(zhì)量員專門負(fù)責(zé)此道工序的驗(yàn)收并簽證。
??????? （8）防止外墻留孔倒泛水引起滲漏
??????? 1）．墻體外立面留孔前應(yīng)對施工作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)與質(zhì)量交底，確保留孔做到內(nèi)高外低，以防止孔內(nèi)積水倒泛進(jìn)室內(nèi)。
??????? 2）．改變常規(guī)墻板內(nèi)預(yù)埋套管方法為內(nèi)外模板上留孔，并做成內(nèi)高外低，然后插入套管，通過套管平或出模板來保證留孔泛水正確。
??????? 3）．支模時，由木工班長和質(zhì)量員專門負(fù)責(zé)逐個檢查留孔的質(zhì)量。
??????? 4）．對于因風(fēng)雨造成外墻留孔滲水（即使留孔方向正確也有可能發(fā)生）情況，應(yīng)在這些洞口外墻粉飾后，于洞周邊先刷涂料，然后做定型塑料板通過硅膠封堵。
??????? （9）防止外墻填充墻滲漏
??????? 1）．墻體砌塊表面應(yīng)干凈無油污無粉塵，強(qiáng)度等級須符合設(shè)計(jì)要求。
??????? 2）．改善砂漿的和易性是確保砂漿飽滿的前提，砌筑砂漿均可摻5-10%磨細(xì)粉煤灰，以改善砂漿的和易性?；旌仙皾{所用的石灰膏應(yīng)堅(jiān)持規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在化灰池內(nèi)經(jīng)熟化后七天才許使用。砌筑砂漿盡可能采用32.5水泥，不宜用標(biāo)號過高的水泥或過細(xì)的砂子。砂漿材料嚴(yán)格按配合比稱量，并保證足夠的攪拌時間。集灰斗中的砂漿使用過程中應(yīng)經(jīng)常翻拌，防止邊角處砂漿結(jié)硬。
??????? 3）．采用合理的砌筑方法。在技術(shù)交底、施工方案中明確組砌方法，外墻砌至梁底時，頂部留30mm高，用細(xì)石砼分層嵌實(shí)。
??????? 4）．外粉正式開始前必須進(jìn)行一次“裝準(zhǔn)”驗(yàn)收。對外墻面，尤其是砌筑墻體中出現(xiàn)個別通縫、瞎眼縫必須處理完畢（可開40mm深“Ｖ”槽，用防水砂漿處理）。在砌筑墻體與砼墻體結(jié)構(gòu)交結(jié)處，敷設(shè)200mm寬鋼絲網(wǎng)，并粉50mm寬防水水泥砂漿，以防止此處變形裂縫而滲水。
??????? 5）．為防止外墻嵌線條處、落水管錨腳處、避雷帶錨腳處、外腳手拉墻結(jié)點(diǎn)、對拉螺栓孔及空調(diào)洞等部位可能出現(xiàn)滲水的地方，必須在外墻粉刷結(jié)束后對上述部位作重點(diǎn)檢查，經(jīng)檢量員簽字認(rèn)可后，才允許拆除腳手架。
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??????? （二）、外門窗洞口接縫處滲漏水的防治
??????? 外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：
??????? 真做好圖紙會審，完善節(jié)點(diǎn)詳圖，把好設(shè)計(jì)質(zhì)量關(guān)。
??????? 派專人嚴(yán)格監(jiān)控門窗材質(zhì)和制作、預(yù)留預(yù)埋及安裝質(zhì)量，使其完全符合設(shè)計(jì)與施工規(guī)范的要求；嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結(jié)構(gòu)時，對預(yù)留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴(yán)格控制；門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進(jìn)行，先做內(nèi)外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護(hù)。
??????? 門窗的固定，嚴(yán)禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在空心磚上用膨脹螺栓緊固，為此應(yīng)在窗框四周提前預(yù)埋預(yù)制砼塊；連接件的數(shù)量和位置應(yīng)滿足規(guī)范要求。
??????? 窗框與墻體的縫隙填嵌材料宜選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。
??????? 準(zhǔn)確地內(nèi)外打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應(yīng)連續(xù)貫通，在槽內(nèi)由下而上打注密封膠，窗下檻（結(jié)構(gòu)施工需做窗臺梁）抹灰時應(yīng)伸入下檻底邊內(nèi)3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。
??????? 工程在竣工驗(yàn)收前，在門窗外用高壓水噴淋進(jìn)行“三性”試驗(yàn)，以檢驗(yàn)是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。
??????? （三）、衛(wèi)生間、廚房間滲漏的防治措施
??????? （1）?派專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生間的防水施工，選派經(jīng)驗(yàn)豐富、工作認(rèn)真的施工人員上場施工，施工前認(rèn)真進(jìn)行技術(shù)交底，明確各操作步驟，應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格檢查每道工序，嚴(yán)格把關(guān)，讓每個工序都符合要求，不合格的堅(jiān)決返工。
??????? （2）?抓砌墻關(guān)。對于采用內(nèi)填充墻的結(jié)構(gòu)，底部要做混凝土導(dǎo)墻。砌筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪上砂漿。砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實(shí)，砂漿和易性要好，同時嚴(yán)禁干磚砌筑，干磚應(yīng)隔夜?jié)菜?/p>