??????? 3、報警按鈕：每月檢查報警按鈕運行是否正常。對聯(lián)動系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：每年至少對下列消防控制設(shè)備手動、自動試驗1~2次，試驗消防控制設(shè)備的控制顯示功能。
??????? （1）防火卷簾、警報器等的控制設(shè)備；
??????? （2）室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
??????? （3）火災(zāi)事故廣播；
??????? （4）消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進行對講通話試驗。
??????? 4、對系統(tǒng)布線的維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)線路故障立即檢修。
??????? （二）自動噴水滅火系統(tǒng)及水幕系統(tǒng)
??????? 1、噴淋頭維護保養(yǎng)：每月（不少于10%）應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查。
??????? 2、管路系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：
??????? （1）觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。
??????? （2）每月需對不少于10%的管道末端進行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流提示器的報警功能進行試驗。
??????? 3、報警閥的維護保養(yǎng)：
??????? 每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。
??????? 4、消防水泵房的維護保養(yǎng)：
??????? （1）對消防水泵的維護保養(yǎng)：
??????? 每月檢查消防水泵的運轉(zhuǎn)狀況，并手動、自動控制啟動消防水泵1~3次。
??????? （2）電控柜的維護保養(yǎng)：
??????? 檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動狀態(tài)，指示燈顯示是否正常。
??????? 5、系統(tǒng)功能的維護保養(yǎng)：
??????? 應(yīng)按照設(shè)計要求，通過末端試驗裝置放水試驗，對系統(tǒng)功能進行試驗，檢查功能是否正常。
??????? （三）消火栓給水系統(tǒng)
??????? 1、對消火栓的維護保養(yǎng)：
??????? （1）每月檢查室內(nèi)、外消火栓的供水能力；
??????? （2）每月檢查水帶、水槍、消火栓的接口上的密封墊是否完整、良好。
??????? 2、消防管網(wǎng)的維護保養(yǎng)：
??????? 管網(wǎng)閥門有否漏水現(xiàn)象，閥門是否常開或常閉（放水閥、泄壓閥、止回閥、控制閥、閘閥等）。
??????? 3、消防水泵房的維護保養(yǎng)：
??????? 參照自動噴水滅火系統(tǒng)的水源及消防水泵房的維護保養(yǎng)。
??????? 4、系統(tǒng)的維護保養(yǎng)（每年一次）：
??????? 用消火栓按鈕啟泵，查水壓有否上升。
??????? （四）防排煙系統(tǒng)
??????? 1、對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)：
??????? （1）排煙口、送風口閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常。
??????? （2）旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑。
??????? （3）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開。
??????? 2、對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)：
??????? （1）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。
??????? （2）啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。
??????? （3）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：
??????? ①手動或自動能否正常啟動。
??????? ②運轉(zhuǎn)電流是否正常。
??????? 3、對風機電柜的維護保養(yǎng)：
??????? （1）控制柜電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。
??????? （2）操作開關(guān)，檢查開關(guān)性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。
??????? （3）繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)能否正常切換。
??????? 4、正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。
??????? （五）防火分隔設(shè)施
??????? 1、防火卷簾門：
??????? 定期檢查防火卷簾門的運行狀態(tài)，整體聯(lián)動試驗至少每年一次。
??????? 2、防火門：
??????? 定期（月檢）檢查防火門的附件是否齊全完好（不少于10%）。
??????? （六）火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)
??????? 1、應(yīng)急照明燈：每月抽10%的應(yīng)急照明燈放電30分鐘，檢查應(yīng)急照明燈運行是否正常，并及時更換損壞的燈管、電池。
??????? 2、疏散指示燈：每月抽10%的疏散指示燈放電30分鐘，檢查疏散指示燈運行是否正常，并及時更換損壞的燈管、電池。
??????? （七）氣體滅火系統(tǒng)
??????? 1、對滅火劑貯存容器的維護保養(yǎng)：
??????? 每年對滅火劑貯存容器進行稱重或檢查其壓力表的壓力值是否正常，檢查稱錘所處示值位置。若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。
??????? 2、對滅火控制盤的維護保養(yǎng)：
??????? （1）電源、指示燈的可靠程度檢查；
??????? （2）滅火控制盤的啟動試驗的工作情況是否正常。
??????? 3、對系統(tǒng)的維護保養(yǎng)：
??????? （1）檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動或脫落。
??????? （2）從啟動鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動作是否靈活。
??????? （3）檢查滅火劑貯存容器閥和啟動容器閥上的安全裝置和管路安全閥的放氣口。
??????? （4）用氣動和手動方式，檢查所有選擇閥的開啟動作是否靈活可靠。
??????? 四、電器設(shè)備維護
??????? 1、熟悉各種電器設(shè)備的情況，嚴格按照電業(yè)安排操作規(guī)程操作，保證電器設(shè)備的準點安全運行。
??????? 2、按照規(guī)定及時巡視檢查電器設(shè)備運行狀況，認真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時報告并按照操作規(guī)程迅速排除，確保照明燈具完好率達95%以上，電開水器完好率在98%以上，其它電器設(shè)備完好率在98%以上。
??????? 3、做好電器設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保維修保養(yǎng)的質(zhì)量，認真做好維修保養(yǎng)記錄，并將記錄存檔保管。
??????? 4、認真完成配電間值班任務(wù)，不得擅自離開崗位，觀察要仔細，記錄要完整，操作要正確。
??????? 5、認真做好應(yīng)急搶修工作，當班電工接到應(yīng)急報告應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場，在領(lǐng)導(dǎo)的安排下迅速完成任務(wù)。
??????? 6、做好電器設(shè)備及周圍環(huán)境（配電間、機房間等）的清潔工作，做到無污跡，無灰塵，無垃圾。
??????? 五、空調(diào)維護
??????? 1、熟悉所轄空調(diào)設(shè)備和空調(diào)系統(tǒng)的性能及操作使用方法。根據(jù)季節(jié)變化，確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運行。每天按規(guī)定準時開啟和關(guān)閉空調(diào)，并調(diào)試至最佳技術(shù)狀態(tài)。
??????? 2、按規(guī)定及時巡檢各樓層空調(diào)溫度及各機組運行狀況，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，發(fā)現(xiàn)溫度控制不當?shù)募皶r調(diào)整。
??????? 3、認真做好空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，保養(yǎng)要及時，質(zhì)量要可靠，記錄要完整，并存檔保管。
??????? 4、做好應(yīng)急搶修工作，空調(diào)出現(xiàn)故障時，維修工10分鐘之內(nèi)應(yīng)趕赴現(xiàn)場處理，并恢復(fù)運行，如不能恢復(fù)運行應(yīng)及時匯報并做好解釋工作。
??????? 5、每年兩次對空調(diào)系統(tǒng)濾網(wǎng)進行清洗。
??????? 6、做好空調(diào)機與空調(diào)機房的清潔工作，達到無污物、無灰塵無垃圾。
??????? 六、電梯維護
??????? 1、熟悉所轄電梯的性能、構(gòu)造和操作使用方法。每天按規(guī)定準時開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運行。
??????? 2、按規(guī)定及時巡檢各電梯運行狀況，認真做好巡檢記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。
??????? 3、配合電梯專業(yè)公司完成周、月和季度的電梯保養(yǎng)工作，并檢查保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認后將記錄存檔。
??????? 4、及時處理應(yīng)急停機故障，接到應(yīng)急停機報告后，電梯維修工應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行處理，先將電梯中被困人員放出，然后再排除電梯故障。
??????? 5、做好電梯、電梯間和電梯機房的保潔工作，做到無污跡、無灰塵、無垃圾。
??????? 七、給排水系統(tǒng)維護
??????? 1、熟悉所轄給排水系統(tǒng)（各種水泵、管道、閥門、樓控設(shè)備）和各種機械設(shè)備、供氣供水設(shè)備的情況，掌握操作規(guī)程和維護保養(yǎng)知識，按要求正確使用。
??????? 2、負責污水處理池的日常清洗，及時排除常見的故障，確保系統(tǒng)處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
??????? 3、按規(guī)定及時巡檢上下水系統(tǒng)設(shè)備和其他設(shè)備的運行狀況，并做好巡檢記錄。
??????? 4、及時進行設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)要及時并保證質(zhì)量，記錄要完整并存檔保管。
??????? 5、認真做好應(yīng)急（漏氣、漏水、污水外溢等）搶修工作，接到應(yīng)急報告后，維修工應(yīng)迅速趕到現(xiàn)場，及時進行搶修。重大泄漏應(yīng)在領(lǐng)導(dǎo)和工程師的指導(dǎo)下進行。
??????? 八、土建、裝飾及能源管理
??????? 1、經(jīng)常巡視檢查所轄各辦公大樓和各類用房的土建、裝飾情況，發(fā)現(xiàn)問題及時修補。確保各辦公大樓和各類用房無滲漏、無破損（含門、窗、玻璃等）。
??????? 2、經(jīng)常巡視檢查所轄道路、場地、圍墻等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。達到道路無坑、無嚴重積水，場地平整，圍墻無破損等。
??????? 3、接到各類維修任務(wù)時，應(yīng)及時安排，及時維修，需外聘專業(yè)隊伍維修時，應(yīng)及時聯(lián)系，確保一周內(nèi)完成維修任務(wù)。
??????? 4、加強能源管理。采取各種先進技術(shù)和管理措施節(jié)約能源，節(jié)省開支，減少浪費。
???????