自動噴水滅火系統(tǒng)的維護管理是系統(tǒng)正常完好、有效使用的基本保障。從事維護管理人員要經(jīng)過消防專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的從業(yè)資格證書，熟悉自動噴水滅火系統(tǒng)的原理、性能和操作維護規(guī)程。
??????? 一、系統(tǒng)巡查
??????? 自動噴水滅火系統(tǒng)巡查主要是針對系統(tǒng)組件外觀、現(xiàn)場運行狀態(tài)、系統(tǒng)檢測裝置工作狀態(tài)、安裝部位環(huán)境條件等實施的日常巡查。
??????? （一）巡查內(nèi)容
??????? 自動噴水滅火系統(tǒng)巡查內(nèi)容主要包括：
??????? 1.噴頭外觀及其周邊障礙物、保護面積等。
??????? 2.報警閥組外觀、報警閥組檢測裝置狀態(tài)、排水設(shè)施狀況等。
??????? 3.充氣設(shè)備、排氣裝置及其控制裝置、火災(zāi)探測傳動、液（氣）動傳動及其控制裝置、現(xiàn)場手動控制裝置等外觀、運行狀況。
??????? 4.系統(tǒng)末端試水裝置、樓層試水閥及其現(xiàn)場環(huán)境狀態(tài)，壓力監(jiān)測情況等。
??????? 5.系統(tǒng)用電設(shè)備的電源及其供電情況。
??????? 水源以及消防水泵、供（給）水管網(wǎng)及其附件等巡查內(nèi)容詳見本書第三篇第二章第四節(jié)。
??????? （二）巡查方法及要求
??????? 采用目測觀察的方法，檢查系統(tǒng)及其組件外觀、閥門啟閉狀態(tài)、用電設(shè)備及其控制裝置工作狀態(tài)和壓力監(jiān)測裝置（壓力表、壓力開關(guān)）工作情況。
??????? 1.噴頭
??????? 建筑使用管理單位按照下列要求對噴頭進行巡查：
??????? （1）觀察噴頭與保護區(qū)域環(huán)境是否匹配，判定保護區(qū)域使用功能、危險性級別是否發(fā)生變更。
??????? （2）檢查噴頭外觀有無明顯磕碰傷痕或者損壞，有無噴頭漏水或者被拆除等情況。
??????? （3）檢查保護區(qū)域內(nèi)是否有影響噴頭正常使用的吊頂裝修，或者新增裝飾物、隔斷、高大家具以及其他障礙物；若有上述情況，采用目測、尺量等方法，檢查噴頭保護面積、與障礙物間距等是否發(fā)生變化。
??????? 2.報警閥組
??????? 建筑使用管理單位按照下列要求對報警閥組進行巡查：
??????? （1）檢查報警閥組的標(biāo)志牌是否完好、清晰，閥體上水流指示永久性標(biāo)識是否易于觀察，與水流方向是否一致。
??????? （2）檢查報警閥組組件是否齊全，表面有無裂紋、損傷等現(xiàn)象。
??????? （3）檢查報警閥組是否處于伺應(yīng)狀態(tài)（如圖3-3-5-1系外補償式濕式報警閥組伺應(yīng)狀態(tài)示例），觀察其組件有無漏水等情況。
??????? （4）檢查報警閥組設(shè)置場所的排水設(shè)施有無排水不暢或者積水等情況。
??????? （5）檢查干式報警閥組、預(yù)作用裝置的充氣設(shè)備、排氣裝置及其控制裝置的外觀標(biāo)志有無磨損、模糊等情況，相關(guān)設(shè)備及其通用閥門是否處于工作狀態(tài)；控制裝置外觀有無歪斜翹曲、磨損劃痕等情況，其監(jiān)控信息顯示是否準(zhǔn)確。
??????? （6）檢查預(yù)作用裝置、雨淋報警閥組的火災(zāi)探測傳動、液（氣）動傳動及其控制裝置、現(xiàn)場手動控制裝置的外觀標(biāo)志有無磨損、模糊等情況，控制裝置外觀有無歪斜翹曲、磨損劃痕等情況，其顯示信息是否準(zhǔn)確。
??????? 圖3-3-5-1? 外補償式濕式報警閥組伺應(yīng)狀態(tài)示例
??????? 3.末端試水裝置和試水閥巡查
??????? 建筑使用管理單位按照下列要求對末端試水裝置、樓層試水閥進行巡查：
??????? （1）檢查系統(tǒng)（區(qū)域）末端試水裝置、樓層試水閥的設(shè)置位置是否便于操作和觀察，有無排水設(shè)施。?
??????? （2）檢查末端試水裝置設(shè)置是否正確。
??????? （3）檢查末端試水裝置壓力表，能否準(zhǔn)確監(jiān)測系統(tǒng)、保護區(qū)域最不利點靜壓值。
??????? 4.系統(tǒng)供電巡查
??????? 建筑使用管理單位按照下列要求對系統(tǒng)供電情況進行巡查：??
??????? （1）檢查自動噴水滅火系統(tǒng)的消防水泵、穩(wěn)壓泵等用電設(shè)備配電控制柜，觀察其電壓、電流監(jiān)測是否正常，水泵啟動控制和主、備泵切換控制是否設(shè)置在“自動”位置。
??????? （2）檢查系統(tǒng)監(jiān)控設(shè)備供電是否正常，系統(tǒng)中的電磁閥、模塊等用電元器（件）是否通電。
??????? （三）巡查周期
??????? 建筑管理使用單位至少每日組織一次系統(tǒng)全面巡查。
??????? 二、系統(tǒng)周期性檢查維護
??????? 系統(tǒng)周期性檢查是指建筑使用管理單位按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對已經(jīng)投入使用的自動噴水滅火系統(tǒng)的組件、零部件等，按照規(guī)定檢查周期進行的檢查、測試。經(jīng)檢查，自動噴水滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需要停水檢修的，向主管值班人員報告，取得單位消防安全管理人的同意后，派人臨場監(jiān)督，設(shè)置相應(yīng)的防范措施后，方能停水動工。消防水池、消防水箱、消防氣壓給水設(shè)備內(nèi)的水，根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、氣候條件不定期更換。寒冷季節(jié)，消防儲水設(shè)備的任何部位均不得結(jié)冰。
??????? （一）月檢查項目
??????? 1.檢查項目
??????? 下列項目至少每月進行一次檢查與維護：
??????? （1）電動、內(nèi)燃機驅(qū)動的消防水泵（增壓泵）啟動運行測試。
??????? （2）噴頭完好狀況、備用量及異物清除等檢查。
??????? （3）系統(tǒng)所有閥門狀態(tài)及其鉛封、鎖鏈完好狀況檢查。
??????? （4）消防氣壓給水設(shè)備的氣壓、水位測試；消防水池、消防水箱的水位以及消防用水不被挪用的技術(shù)措施檢查。
??????? （5）電磁閥啟動測試。
??????? （6）水流指示器動作、信息反饋試驗。
??????? （7）水泵接合器完好性檢查。
??????? 2.檢查與維護要求
??????? （1）檢查內(nèi)容“（1）”、“（4）”項采用手動啟動或者模擬啟動試驗進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常問題的，檢查消防水泵、電磁閥使用性能以及系統(tǒng)控制設(shè)備的控制模式、控制模塊狀態(tài)等。屬于控制方式不符合規(guī)定要求的，調(diào)整控制方式；屬于設(shè)備、部件損壞、失常的，及時更換；屬于供電、燃料供給不正常的，對電源、熱源及其管路進行報修；泵體、管道存在局部銹蝕的，進行除銹處理；水泵、電動機的旋轉(zhuǎn)軸承等部位，及時清理污漬、除銹、更換潤滑油。
??????? （2）噴頭外觀及備用數(shù)量檢查，發(fā)現(xiàn)有影響正常使用的情況（如濺水盤損壞、濺水盤上存在影響使用的異物等）的，及時更換噴頭，清除噴頭上的異物；更換或者安裝噴頭使用專用扳手。對于備用噴頭數(shù)不足的，及時按照單位程序采購補充。
??????? （3）系統(tǒng)各個控制閥門鉛封損壞，或者鎖鏈未固定在規(guī)定狀態(tài)的，及時更換鉛封，調(diào)整鎖鏈至規(guī)定的固定狀態(tài)；發(fā)現(xiàn)閥門有漏水、銹蝕等情形的，更換閥門密封墊，修理或者更換閥門，對銹蝕部位進行除銹處理。
??????? （4）檢查消防水池、消防水箱以及消防氣壓給水設(shè)備，發(fā)現(xiàn)水位不足、氣體壓力欠壓的，查明原因，及時補足消防用水和消防氣壓給水設(shè)備水量、氣壓：
??????? ①屬于操作管理制度不落實的，報單位消防安全管理人按照制度給予處理。
??????? ②屬于系統(tǒng)存在嚴(yán)重漏水的，找準(zhǔn)滲漏點，按照程序報修。
??????? ③屬于水位監(jiān)控裝置不能正常工作的，及時修理或者更換；鋼板消防水箱和消防氣壓給水設(shè)備的玻璃水位計，其兩端的角閥在不進行水位觀察時恢復(fù)至關(guān)閉狀態(tài)。
??????? ④屬于消防用水挪作他用的，檢查并消除消防用水不挪為他用的技術(shù)措施的存在問題。
??????? ⑤消防氣壓給水設(shè)備壓力表讀數(shù)低于設(shè)定壓力值的，首先檢查壓力表的完好性和控制閥開啟情況，屬于壓力表控制閥為開啟或者開啟不完全的，完全開啟壓力表控制閥；屬于壓力表損壞的，及時更換壓力表；確定壓力表正常后，對消防氣壓給水設(shè)備補壓，并檢查有無氣體泄漏點。
??????? （5）利用末端試水裝置、樓層試水閥對水流指示器進場動作、報警檢查試驗時，首先檢查消防聯(lián)動控制設(shè)備和末端試水裝置、樓層試水閥的完好性，符合試驗條件的，開啟末端試水裝置或者試水閥，發(fā)現(xiàn)水流指示器在規(guī)定時間內(nèi)不報警的，首先檢查水流指示器的控制線路，存在斷路、接線不實等情況的，重新接線至正常；之后，檢查水流指示器，發(fā)現(xiàn)有異物、雜質(zhì)等卡阻槳片的，及時清除異物、雜質(zhì)；發(fā)現(xiàn)調(diào)整螺母與觸頭未到位的，重新調(diào)試到位。
??????? （6）查看消防水泵接合器的接口及其附件，發(fā)現(xiàn)悶蓋、接口等部件有缺失的，及時采購安裝；發(fā)現(xiàn)有滲漏的，檢查相應(yīng)部件的密封墊完好性，查找管道、管件因銹蝕、損傷等出現(xiàn)的滲漏。屬于密封墊密封不嚴(yán)的，調(diào)整密封墊位置或者更換密封墊；屬于管件銹蝕、損傷的，更換管件，進行防銹、除銹處理。
??????? （二）季度檢查項目
??????? 1.檢查項目
??????? 下列項目至少每季度進行一次檢查與維護：
??????? （1）報警閥組的試水閥放水及其啟動性能測試。
??????? （2）室外閥門井中的控制閥門開啟狀況及其使用性能測試。
??????? 2.檢查與維護要求
??????? （1）分別利用系統(tǒng)末端試水裝置、樓層試水閥和報警閥組旁的放水試驗閥等測試裝置進行放水試驗，檢查系統(tǒng)啟動、報警功能以及出水情況：
??????? ①檢查消防控制設(shè)備、消防水泵控制設(shè)備、測試裝置的完好性和控制方式，確認設(shè)備（裝置）完好，控制方式為“自動”狀態(tài)后，分別進行功能性試驗。
??????? ②經(jīng)測試進場，發(fā)現(xiàn)報警閥組存在問題的，按照后述各類報警閥組“常見故障分析”，查找并及時消除故障。
??????? （2）檢查室外閥門井情況，發(fā)現(xiàn)閥門井積水、有垃圾或者有雜物的，及時排除積水，清除垃圾、雜物；發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)中的控制閥門未完全開啟或者關(guān)閉的，完全開啟到位；發(fā)現(xiàn)閥門有漏水情況的，按照前述室內(nèi)閥門的要求查漏、修復(fù)、更換、除銹。
??????? （三）年度檢查項目
??????? 1.檢查項目
??????? 下列項目至少每年進行一次檢查與維護：
??????? （1）水源供水能力測試。
??????? （2）水泵接合器通水加壓測試。
??????? （3）儲水設(shè)備結(jié)構(gòu)材料檢查。
??????? （4）過濾器排渣、完好狀態(tài)檢查。
??????? （5）系統(tǒng)聯(lián)動測試。
??????? 2.檢查與維護要求
??????? （1）結(jié)合消防部隊的滅火救援演練，組織實施水源供水能力測試和水泵接合器通水加壓試驗，具體試驗按照本書第三篇第二章第三節(jié)的檢查步驟和要求組織實施。
??????? （2）檢查消防儲水設(shè)備結(jié)構(gòu)、材料，對于缺損、銹蝕等情況及時進行修補缺損和重新油漆。
??????? （3）檢查系統(tǒng)過濾器的使用性能，對濾網(wǎng)進行拆洗，并重新安裝到位。
??????? （4）系統(tǒng)聯(lián)動試驗按照驗收、檢測要求組織實施，可結(jié)合年度檢測一并組織實施。
??????? 三、系統(tǒng)年度檢測
??????? 年度檢測是建筑使用、管理單位按照相關(guān)法律法規(guī)和國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，每年度開展的定期功能性檢查和測試；建筑使用管理單位可以委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)單位組織實施年度檢測。
??????? （一）噴頭
??????? 重點檢查噴頭選型與保護區(qū)域的使用功能、危險性等級等匹配情況，核查閉式噴頭玻璃泡色標(biāo)高于保護區(qū)域環(huán)境最高溫度30℃的要求，以及噴頭無變形、附著物、懸掛物等影響使用的情況。
??????? （二）報警閥組
??????? 檢測前，查看自動噴水滅火系統(tǒng)的控制方式、狀態(tài)，確認系統(tǒng)處于工作狀態(tài)，消防控制設(shè)備以及消防水泵控制裝置處于自動控制狀態(tài)。濕式報警閥組、干式報警閥組、預(yù)作用裝置、雨淋報警閥組等按照其組件檢測和功能測試2項內(nèi)容進行檢測。