??????? 三、維護(hù)管理各環(huán)節(jié)工作要求
??????? 消防設(shè)施維護(hù)管理各個(gè)環(huán)節(jié)的工作均關(guān)系到消防設(shè)施完好有效、正常發(fā)揮作用，建筑使用管理單位要根據(jù)各個(gè)環(huán)節(jié)工作特點(diǎn)，組織實(shí)施維護(hù)管理。
??????? （一）值班
??????? 建筑使用管理單位根據(jù)建筑或者單位的工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點(diǎn)，建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要設(shè)備用房，合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對(duì)消防設(shè)施實(shí)施值守、監(jiān)控，負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作控制，確保火災(zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程，及時(shí)、準(zhǔn)確的操作建筑消防設(shè)施。
??????? 單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織預(yù)案演練時(shí)，要將消防設(shè)施操作內(nèi)容納入其中，并對(duì)操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)給予糾正、處理。
??????? （二）巡查
??????? 巡查是指建筑使用管理單位對(duì)建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201的規(guī)定，消防設(shè)施巡查內(nèi)容主要包括消防設(shè)施設(shè)置場所（防護(hù)區(qū)域）的環(huán)境狀況、消防設(shè)施及其組件、材料等外觀以及消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設(shè)施滅火劑儲(chǔ)存量等。
??????? 1.巡查要求
??????? 建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查：
??????? （1）明確各類消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。
??????? （2）巡查時(shí)，準(zhǔn)確填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。
??????? （3）巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的，按照規(guī)定程序進(jìn)行故障處置，消除存在問題。
??????? 2.巡查頻次
??????? 建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查：
??????? （1）公共娛樂場所營業(yè)期間，每2h組織1次綜合巡查。期間，將部分或者全部消防設(shè)施巡查納入綜合巡查內(nèi)容，并保證每日至少對(duì)全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。
??????? （2）消防安全重點(diǎn)單位每日至少對(duì)消防設(shè)施巡查1次。
??????? （3）其他社會(huì)單位每周至少對(duì)消防設(shè)施巡查1次。
??????? （4）舉辦具有火災(zāi)危險(xiǎn)性的大型群眾性活動(dòng)的，承辦單位根據(jù)活動(dòng)現(xiàn)場實(shí)際需要確定巡查頻次。
??????? （三）檢測
??????? 根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201的規(guī)定，消防設(shè)施檢測主要是對(duì)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各類消防設(shè)施的功能性要求進(jìn)行的檢查、測試。
??????? 1.檢測頻次
??????? 消防設(shè)施每年至少檢測1次。重大節(jié)日或者重大活動(dòng)，根據(jù)活動(dòng)要求安排消防設(shè)施檢測。
??????? 設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位，自消防設(shè)施投入運(yùn)行后的每年年底，將年度檢測記錄報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。
??????? 2.檢查對(duì)象
??????? 檢測對(duì)象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等。消防設(shè)施檢測按照竣工驗(yàn)收技術(shù)檢測方法和要求組織實(shí)施，并符合《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》GA 503的要求。檢測過程中，如實(shí)填寫《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。
??????? （四）維修
??????? 值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施存在問題和故障，相關(guān)人員按照規(guī)定填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，向建筑使用管理單位消防安全管理人報(bào)告；消防安全管理人對(duì)相關(guān)人員上報(bào)的消防設(shè)施存在的問題和故障，要立即通知維修人員或者委托具有資質(zhì)的消防設(shè)施維保單位進(jìn)行維修。
??????? 維修期間，建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施；故障排除后，消防安全管理人組織相關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)，檢查確認(rèn)，并將檢查確認(rèn)合格的消防設(shè)施，恢復(fù)至正常工作狀態(tài)，維修情況在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中全面、準(zhǔn)確記錄。
??????? （五）保養(yǎng)
??????? 建筑使用管理單位根據(jù)建筑規(guī)模、消防設(shè)施使用周期等，制定消防設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃，載明消防設(shè)施的名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期；儲(chǔ)備一定數(shù)量的消防設(shè)施易損件或者與有關(guān)消防產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證維修保養(yǎng)供應(yīng)。
??????? 消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，維護(hù)保養(yǎng)單位相關(guān)技術(shù)人員填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)。
??????? （六）檔案建立與管理
??????? 消防設(shè)施檔案是建筑消防設(shè)施施工質(zhì)量、維護(hù)管理的歷史記錄，具有延續(xù)性和可追溯性，是消防設(shè)施施工調(diào)試、操作使用、維護(hù)管理等狀況的真實(shí)記錄。
??????? 1.檔案內(nèi)容
??????? 建筑消防設(shè)施檔案至少包含下列內(nèi)容：
??????? （1）消防設(shè)施基本情況。主要包括消防設(shè)施的驗(yàn)收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。
??????? （2）消防設(shè)施動(dòng)態(tài)管理情況。主要包括消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表、維護(hù)保養(yǎng)記錄、自動(dòng)消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄等。
??????? 2.保存期限
??????? 消防設(shè)施施工安裝、竣工驗(yàn)收以及驗(yàn)收技術(shù)檢測等原始技術(shù)資料長期保存； 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》的存檔時(shí)間不少于1年；《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》、《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的存檔時(shí)間不少于5年。
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