1、目的

　　規(guī)范生活水泵房的日常運(yùn)行管理，明確相關(guān)人員的職責(zé)，保證小區(qū)的生活用水和消防用水，保障小區(qū)的正常生活秩序。

　　2.適用范圍

　　適用于小區(qū)生活水泵房的運(yùn)行管理。

　　3.職責(zé)

　　3.1工程部設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)操作水泵設(shè)備運(yùn)行和對(duì)水泵房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

　　3.2工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查水泵房設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況。

　　4.工作要求

　　4.1日常管理

　　4.1.1水泵房平時(shí)上鎖，非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程部主管同意后，填寫《機(jī)房外來(lái)人員登記表》，由工程部工作人員陪同，方可入內(nèi)。

　　4.1.2水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由責(zé)任人負(fù)責(zé)，除工程部值班電工外其它人不得擅自操作，其他人員進(jìn)入泵房維修需通知水泵房責(zé)任人并填寫《機(jī)房外來(lái)人員登記表》。

　　4.1.3控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊情況均打到"自動(dòng)"位置。每月對(duì)水泵房設(shè)備全面檢查一次。

　　4.1.4保持室內(nèi)良好通風(fēng)及照明，門窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。

　　4.1.5生活水泵房門口需設(shè)置高度為60cm的擋鼠板。

　　4.1.6機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，保證消防設(shè)施完好，救火器材應(yīng)放置在方便、顯眼處。

　　4.1.7保持機(jī)房干凈、整潔、無(wú)積塵，不得堆放雜物，嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，保持機(jī)房下水道暢通，無(wú)堵塞現(xiàn)象。

　　4.1.8蓄水池加蓋上鎖，鎖匙由工程部專人保管。

　　4.1.9不得擅自改動(dòng)機(jī)房設(shè)備線路，必要時(shí)須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后，方可進(jìn)行。

　　4.1.10值班人員巡查泵房，必須檢查水泵的運(yùn)行狀況，檢查控制柜上的各顯示燈指示是否正常檢查水泵各相關(guān)管道、閥門是否有滴漏。

　　4.1.11經(jīng)常檢查水泵控制狀置運(yùn)行狀況，觀察水泵抽水和停泵時(shí)壓力表的壓力是否正常。

　　4.1.12定期對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并做好保養(yǎng)記錄。

　　4.1.13出現(xiàn)設(shè)備故障或突發(fā)事件時(shí)，需及時(shí)搶修。

　　4.1.14建立完整的運(yùn)行記錄，要求每班認(rèn)真填寫《生活水泵房運(yùn)行記錄表》。

　　4.1.15機(jī)房?jī)?nèi)因維護(hù)需要停水時(shí)，必須提前一天通知客服部。

　　4.2外來(lái)參觀學(xué)習(xí)人員必須由專人陪同，參觀人員要聽(tīng)從值班人員的安排，不經(jīng)允許嚴(yán)禁亂動(dòng)。

　　4.3維修人員工作完畢后，應(yīng)填寫好檢修記錄，值班員簽字后方可離去。

　　4.4巡查要求

　　4.4.1巡查人員每天需對(duì)水泵房設(shè)備進(jìn)行一次巡視。

　　4.4.2工程部主管每月需對(duì)水泵房整體情況進(jìn)行一次抽查。

　　4.4.3水泵房巡檢人員按巡回檢查路線進(jìn)行檢查。

　　4.4.5有緊急情況時(shí)應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)。

　　4.4.6巡視應(yīng)充分發(fā)揮感覺(jué)器官如耳聽(tīng)、眼視、鼻聞等，對(duì)儀表指示、設(shè)備運(yùn)行溫度、異味等查。

　　4.4.7巡視人員巡視中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向工程部主管匯報(bào)。

　　4.4.8一般設(shè)備故障應(yīng)組織人員檢修，重大設(shè)備故障經(jīng)工程部主管同意后，確定檢修時(shí)間，并制定施工方案施工。

　　4.4.9停電檢修必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)技術(shù)安全規(guī)定，必須有保證安全的組織措施和技術(shù)措施。

　　4.4.10巡查內(nèi)容

　　4.4.10.1巡查人員每天巡查水泵房，記錄水泵壓力表和控制柜壓力表的工作壓力，確保正常供水在正常情況下，轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)置于"自動(dòng)"位置。

　　4.4.10.2巡查人員要認(rèn)真檢查水泵房清潔衛(wèi)生情況。水泵房須每周打掃一次，機(jī)組須每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無(wú)積塵、無(wú)水漬。

　　4.4.10.3水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)操作，其余人員不得擅自操作。

　　4.4.10.4控制柜上轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，無(wú)特殊情況應(yīng)打在"自動(dòng)"位置上。生活水泵自動(dòng)進(jìn)行輪換使用，變頻穩(wěn)壓系統(tǒng)不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)改為人工控制，并主動(dòng)搶修。

　　4.4.10.5水泵房各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行記錄及值班記錄也是重點(diǎn)巡視的一項(xiàng)內(nèi)容。