１、維修目的：使室外公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，確保正常的運作狀態(tài)，為業(yè)主（用戶）保持一個安全、舒適、優(yōu)雅、快捷的辦公環(huán)境。

　?。?、維修原則：

　　⑴、堅持經(jīng)濟、合理、安全、實用的原則。在保證使用功能和正常運作的前提下，注意節(jié)約維修材料。

　　⑵、修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號規(guī)格一致的原則。

　?、恰橛脩舴?wù)的原則。

　　3、維修依據(jù)：

　?、欧暇S修方案或設(shè)計圖紙的要求，滿足合同的規(guī)定。

　　⑵符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》有關(guān)條款標準。

　　4、維修標準：

　　（1）管區(qū)道路（人行道和車道）

　　A、修補損壞的砼路面

　　如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進行修補；對于大面積損壞的修補，采用1：2：2硅酸鹽干硬性砼。

　?、賹⑷诵械阑蜍嚨辣砻嫠缮⒒蚱扑榈捻盆彽簦彸疃纫赃_新面及結(jié)實面為準。

　　②用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成

　　凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。

　?、蹖⒁扪a的砼表面充分濕潤（由表及里）。

　?、軡駶櫵瓿蓾B入里面而砼表面無積水時，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿，

　　在水泥漿硬化前將修補用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實，如修補面積較大，應(yīng)用平板式振動器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實下沉（砼坍落度要控制在≤3CM）。

　?、萦媚灸ㄗ虞p輕地將修補表面抹平，在砼開始硬化時，還要用抹子再細抹一遍。

　　然后養(yǎng)護不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處理濕潤狀態(tài)（養(yǎng)護期間不得讓人或車行走，保持表面清潔）。

　　B、修補塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）：

　?、勹彸龘p壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘渣，噴灑水使表面充分濕潤。

　　②待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無需此道工序）。

　　③將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平、錘直，抹去磚縫多余泥漿。

　?、鼙仨毩艨p，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。

　?、菪扪a工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。

　?、迣τ谟蟹浪蟮膲K地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可滲3%防水劑）然后再坐砌塊才。

　?。?）路燈

　　A、燈不亮：參照《用戶室內(nèi)維修標準》中的關(guān)于"燈不亮"的維修規(guī)定。

　　B、燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。

　?。?）雨水管道

　　A、如雨水管堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應(yīng)清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標準或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯位，應(yīng)開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。

　　B、如管道損壞，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水泥砂漿砌結(jié)。

　　C、最后修復(fù)地坪。

　?。?）化糞池

　　A、如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，并制定定期清掏制度。

　　B、如井蓋缺損，應(yīng)及時更換同型號及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。

　　C、如池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。

　?。?）電纜溝

　　A、如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計規(guī)格制作（放足鋼筋），并按設(shè)計要求把損壞的蓋板換掉。

　　B、如溝內(nèi)積水過多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標準或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。

　　C、如是電纜路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請供電部門及時修復(fù)。

　?。?）排水渠

　　A、如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。

　　B、如是渠壁損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復(fù)；如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。

　　C、如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應(yīng)及時清除雜物。

　　D、池（井）壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的日常運作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結(jié)實層，并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。

　?。?）路障

　　A、砼路障：

　?、偃缛睋p較少，可用高標號水泥砂漿修復(fù)，具體做法為鑿除破損面松動砼，清潔表面，噴水濕潤，刷素水泥漿，補水泥砂漿，然后養(yǎng)護保護。

　　②如缺損較多，應(yīng)及時性更換新路障。

　　B、鋼管路障：

　　如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。

　?。?）綠化水管管網(wǎng)

　　A、漏水：

　?、偃缡撬芙宇^處漏水，應(yīng)先將水管總制關(guān)掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，打開總制閉水檢查，至不漏水為止。

　?、谌缢堫^漏水，應(yīng)先關(guān)總制，然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水，更換相應(yīng)配件，裝回水龍頭，開總制，檢查至不漏為止。如無法修復(fù)，應(yīng)更換新龍頭。

　　B、水管銹蝕：

　?、偃玟P蝕程度不大，可將相關(guān)部位除銹后，清潔干凈，然后刷兩道防銹漆，并應(yīng)定期檢查。

　?、谌玟P蝕程度較大，應(yīng)更換該段水管（注意應(yīng)用熱鍍鋅管更換）。

　?。?）垃圾屋（池）、垃圾中轉(zhuǎn)站

　　A、如飾面（如瓷片、抹灰）被損，可以采以兩種方法：

　?、賹⑵茡p部位的松散層清除，再用相應(yīng)的材料修復(fù)。

　?、谥苯佑盟嘌a，然后經(jīng)刷漆等處理保持維修后外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。

　　B、如五金部件（如閘門、鐵欄等）缺損：

　?、贆z查缺損部位，查明原因，然后用相應(yīng)的配件修復(fù)，并刷兩道防銹漆。

　?、谌缡侨睋p較嚴重以至無法正常使用，應(yīng)及時更換新配件。

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