??????? 6、嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買或違法建造的住宅，不得發(fā)放土地使用證。
??????? 7、因農(nóng)轉非、接受繼承房產(chǎn)或經(jīng)有批準權的部門批準使用集體經(jīng)濟組織內(nèi)土地的非本集體經(jīng)濟組織的土地，且不能對所屬房產(chǎn)進行重新改擴建，房屋所有權滅失，土地使用權隨之滅失。
??????? 8、農(nóng)村村(居)民確需搭建生產(chǎn)用房的，經(jīng)戶主提出書面申請，在放線定位時一并選址定位。生產(chǎn)用房嚴禁占用耕地和基本農(nóng)田，限建一層，每戶占地面積不得超過建房用地面積的30%，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
??????? 三、審批程序
??????? 1、對集體土地上的個人建房申請，按下列程序和時限辦理：
??????? （1）申請建房戶到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府領取《望城縣個人建房申請審批表》，如實填寫有關內(nèi)容，由村集體經(jīng)濟組織張榜公示（公示期不少于7日）。公示期滿無異議的，經(jīng)村組簽署意見后并附必備資料報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
??????? （2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對材料齊全且符合法定形式的申請，應當即受理，并發(fā)放受理通知書；對申請材料不齊或不符合法定形式的，應當即一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并發(fā)放補正材料告知書。未告知的，自收到申請材料之日起即為受理。
??????? （3）對符合建房條件的個人建房申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或縣規(guī)劃局自受理之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》（建設用地規(guī)劃許可證）或《建設工程規(guī)劃許可證》），并免費提供縣人民政府統(tǒng)一組織編制的建筑設計圖紙。
??????? （4）縣國土局自受理申請之日起10個工作日內(nèi)核發(fā)《個人建房建設用地批準書》。
??????? （5）《個人建房建設用地批準書》辦結后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，會同縣規(guī)劃局、國土局共同進行現(xiàn)場放線定位。
??????? （6）房屋竣工（原有舊宅已拆除）后，由建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請驗收。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，會同縣規(guī)劃局、國土局驗收合格后，建房戶憑《鄉(xiāng)村建設竣工規(guī)劃驗收合作證》向縣國土局申請辦理《集體土地使用權證》。
??????? （7）個人建房戶需進行房屋所有權登記的，經(jīng)產(chǎn)權人申請縣房產(chǎn)局根據(jù)縣規(guī)劃局核發(fā)的符合規(guī)劃的證明和縣國土局核發(fā)的土地使用證明，進行房屋所有權登記。
??????? 2、縣道以上交通干道兩廂和規(guī)劃經(jīng)線寬度大于22米的城市道路兩廂的個人建房，先由職能部門提出初審意見，報縣人民政府審定后核發(fā)許可證件。
??????? 3、對不予許可的個人建房申請，受理申請的部門在5個工作日內(nèi)給予書面答復并說明理由。
??????? 四、收費標準
??????? 1、個人使用國有出讓土地建房的，按土地出讓合同約定事宜和相關規(guī)定，收取行政事業(yè)性費用和服務性費用。
??????? 2、農(nóng)村村（居）民原基改建房屋的，不收取任何費用。
??????? 3、農(nóng)村村（居）民新建或擴建房屋，占用沙田、園地的，按16元/㎡收取耕地占用稅；占用林地、牧草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面及漁業(yè)水域、灘涂等其他農(nóng)用地的，按12.8元/㎡收取耕地占地稅。
??????? 4、本規(guī)定在實施過程中如遇收費政策變化，按新政策執(zhí)行。
??????? 五、法律責任
??????? 1、應當取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》而未取得，或者違反其規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)出責令停止建設通知書，當事人應當自接到停止建設通知書之日起立即停止建設，并在15日內(nèi)采取改正措施。對逾期不改正或者無法采取改正措施消除影響的，責令自行拆除或者強制拆除。
??????? 2、建房戶對所申請的材料承擔法律責任，如有弄虛作假，由個人承擔一切責任。
??????? 3、工作人員玩忽職守、徇私舞弊，在簽署意見時，意見不實，弄虛作假或不按有關規(guī)定嚴格把并，審批發(fā)證的，其簽署的意見和批準的文件無效。造成嚴重后果的，由自所在單位或者上級主任部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任；給建房戶造成經(jīng)濟損失的，依法承擔行政賠償責任。
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