第十四條　高層建筑業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
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　　(一)執(zhí)行消防法律、法規(guī)，落實消防安全責(zé)任制；
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　　(二)組織、指導(dǎo)、督促業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機構(gòu)履行消防安全職責(zé)，落實防火、滅火措施；
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　　(三)定期組織研究解決消防工作重大問題，落實建筑消防設(shè)施檢測、維修、更新、改造和共用部位火災(zāi)隱患整改資金。

第三章　火災(zāi)預(yù)防

　　第十五條　新建、擴建、改建高層建筑應(yīng)當(dāng)依法辦理消防設(shè)計審核、消防驗收或者備案手續(xù)。設(shè)在高層建筑內(nèi)的公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，應(yīng)當(dāng)依法申請消防安全檢查。

　　第十六條　新建、擴建、改建高層建筑消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列要求：
　　
　　(一)建筑保溫應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定使用不燃、難燃材料；
　　
　　(二)消防車通道、消防車登高操作面范圍內(nèi)的地下車庫、管道、暗溝等部分，應(yīng)當(dāng)能夠承載大型消防車輛、裝備；
　　
　　(三)建筑高度超過一百米，且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過兩千平方米的公共建筑，應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置屋頂直升機停機坪或者供直升機救助的設(shè)施；
　　
　　(四)高層公共建筑每層均應(yīng)當(dāng)設(shè)置可供消防救援人員進入的窗口，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置可以在室外識別的明顯標(biāo)志；
　　
　　(五)高層公共建筑三層以上樓層應(yīng)當(dāng)在每層窗口、陽臺等便于操作的部位設(shè)置救生緩降器、逃生滑道或者逃生梯等逃生輔助裝置；
　　
　　(六)人員密集場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置智能應(yīng)急照明和疏散逃生引導(dǎo)系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)，在廚房的規(guī)定部位安裝廚房設(shè)備滅火裝置；
　　
　　(七)新建高層居住建筑應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
　　
　　(八)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防軟管卷盤。

　　第十七條　高層建筑應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定設(shè)置消防安全標(biāo)識：
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　　(一)疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置疏散指示標(biāo)志；
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　　(二)消防車通道、防火間距、消防救援場地應(yīng)當(dāng)設(shè)置禁止占用的標(biāo)識；
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　　(三)消防設(shè)施器材應(yīng)當(dāng)設(shè)置使用、維護方法的標(biāo)識；
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　　(四)消防供水管道應(yīng)當(dāng)設(shè)置顯示閥門正確啟閉的狀態(tài)標(biāo)識；
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　　(五)人員密集場所應(yīng)當(dāng)在房間、走道、廳堂等的醒目位置設(shè)置安全疏散路線圖；
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　　(六)消防安全重點部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)識。

　　第十八條　高層建筑內(nèi)用火管理應(yīng)當(dāng)符合下列要求：
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　　(一)不得在具有火災(zāi)、爆炸危險場所吸煙或者使用明火照明、取暖；
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　　(二)不得燃放煙花爆竹；
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　　(三)公眾聚集場所在營業(yè)期間不得進行明火作業(yè)或者使用電(氣)焊作業(yè)；
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　　(四)賓館、餐飲場所的爐火、煙道等設(shè)施與可燃物之間應(yīng)當(dāng)采取防火隔熱措施，每季度至少對廚房排油煙管道進行一次檢查、清洗和保養(yǎng)，建立檢查和清洗記錄。

　　第十九條　高層建筑內(nèi)電氣設(shè)備安裝、線路敷設(shè)、維修應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。

　　高層建筑內(nèi)的人員密集場所應(yīng)當(dāng)每年對電氣線路至少進行一次電氣防火檢測。

　　第二十條　任何單位和個人不得在高層建筑及其地下部分生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品。

　　在高層建筑內(nèi)使用燃氣應(yīng)當(dāng)采用管道供氣方式，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計、安裝燃氣泄漏自動報警切斷裝置。使用其他易燃易爆危險品以及設(shè)置相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。禁止在高層建筑地下部分使用液化石油氣。

　　第二十一條　鼓勵設(shè)置高層建筑固定電動車充電點，充電點與存放區(qū)域保持安全距離，并設(shè)置明顯標(biāo)識。

　　第二十二條　設(shè)置消防控制室的高層建筑，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定消防控制室管理制度和接處警操作規(guī)程，配備通訊聯(lián)絡(luò)、滅火器材和個人防護裝備，實行二十四小時值守，每班值守人員不得少于兩人。

　　第二十三條　設(shè)有自動消防設(shè)施的高層建筑，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托消防設(shè)施維修保養(yǎng)機構(gòu)、消防設(shè)施檢測機構(gòu)定期進行維修保養(yǎng)和功能檢測；屬于火災(zāi)高危單位的高層建筑，應(yīng)當(dāng)委托消防安全評估機構(gòu)定期進行消防安全評估。

　　第二十四條　高層建筑消防設(shè)施檢測、維修、更新、改造和共用部位火災(zāi)隱患整改的費用，在建筑保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后，除物業(yè)服務(wù)合同約定范圍內(nèi)的日常維修和維護費用外，高層建筑共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費用納入住宅專項維修資金開支范圍；未建立專項維修資金或者專項維修資金不足的，由相關(guān)業(yè)主按照約定承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。費用支出情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。

　　第二十五條　高層建筑消防設(shè)施發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，不再具備防火滅火功能或者不及時維修可能危及人身安全、公共安全的，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更新和改造。

　　未按照規(guī)定進行維修、更新和改造的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)主管部門組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。

　　第二十六條　對高層廉租住房、公共租賃住房，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府可以通過購買服務(wù)等方式，為業(yè)主、使用人提供高層建筑消防安全防范服務(wù)。

　　對多產(chǎn)權(quán)、多家合用且無統(tǒng)一管理機構(gòu)或者無專項維修資金的高層建筑，存在重大火災(zāi)隱患影響公共安全的，由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府組織或者責(zé)成有關(guān)部門、單位落實整改費用，采取措施消除隱患。