第十八條 房屋拆遷主管部門決定受理的,應當自決定受理之日起五日內(nèi)將裁決申請書副本送達被申請人。被申請人應當自收到裁決申請書副本之日起五日內(nèi)向裁決機關提交答辯書。被申請人不提交答辯書的,不影響裁決的進行。

　　第十九條 房屋拆遷主管部門應當自收到裁決申請書之日起三十日內(nèi)作出裁決,并將裁決書送達當事人。

　　當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起六十日內(nèi)依法申請行政復議或者三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人、房屋承租人給予補償、安置或者提供周轉(zhuǎn)用房的,復議和訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第二十條 拆遷人已經(jīng)履行裁決規(guī)定的義務,被拆遷人、房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,由市人民政府責成有關部門或房屋所在地的區(qū)人民政府強制拆遷,也可以由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

　　實施強制拆遷前,拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項,向公證機關辦理證據(jù)保全。

　　第二十一條 拆遷人及相關單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供暖、交通等基本生活條件,不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物等。

　　任何單位和個人不得以暴力、脅迫、欺詐等手段迫使被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議或者搬遷。

　　第二十二條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡的,依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　第二十三條 拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物,由拆遷人組織拆除,并保證拆除施工現(xiàn)場的安全,負責因拆遷造成的房屋、道路、綠地等建（構(gòu)）筑物及設施殘缺的修復和市容環(huán)境衛(wèi)生揚塵污染防治等事宜的處理。

　　第二十四條 拆遷人應當在拆除房屋之日起三十日內(nèi),持房屋拆遷許可證和拆遷補償安置協(xié)議到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理房屋注銷登記手續(xù),繳銷原房屋權屬證書。

　　拆遷涉及土地使用權變更的,必須依法辦理土地權屬變更登記手續(xù)。

　　第二十五條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉(zhuǎn)讓的,應當經(jīng)房屋拆遷主管部門同意,原拆遷補償安置協(xié)議中有關權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)予以公告。

　　第二十六條 房屋拆遷主管部門、拆遷人和金融機構(gòu)應當共同簽訂協(xié)議,對房屋拆遷補償安置資金實行專戶儲存、?？顚Ｓ?。拆遷補償安置資金的使用,由房屋拆遷主管部門出具資金用途的說明后,金融機構(gòu)方可撥付。

　　第二十七條 房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度,加強對拆遷檔案資料的管理。

　　第三章 拆遷補償與安置

　　第二十八條 拆遷未出租的房屋,拆遷人應當對被拆遷人實行貨幣補償或者實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,應當接受拆遷人提供的房屋;不接受拆遷人提供的房屋的,實行貨幣補償。

　　第二十九條 拆遷未出租的房屋實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應當結(jié)清貨幣補償金額與所調(diào)換房屋價值之間的差價。

　　第三十條 拆遷按協(xié)議租金出租的房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人應當依照本辦法拆遷未出租房屋的規(guī)定,對被拆遷人進行補償安置。

　　被拆遷人與房屋承租人不能解除租賃關系的,拆遷人應當依照本辦法拆遷未出租房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的規(guī)定,對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　第三十一條 拆遷住宅房屋貨幣補償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場價格評估確定;評估時應當考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具體位置、建筑標準、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、成新等因素。

　　所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門劃定的拆遷用地范圍為界。