第二十三條 有下列情形之一的，使用單位可以向檢驗檢測機構(gòu)申請安全技術(shù)評價，根據(jù)評價意見作出電梯更新、改造、重大維修的決定：

　　（一）使用期限超過十年的；

　　（二）故障頻率高影響正常使用的；

　　（三）需要改變主要參數(shù)的；

　?。ㄋ模┦褂脝挝徽J為需要更新、改造、重大維修的。

　　住宅電梯申請安全技術(shù)評價的，使用單位應(yīng)當將評價意見張貼在電梯顯著位置。

　　第二十四條 電梯存在無法消除的嚴重事故隱患，無改造、維修價值，或者超過安全技術(shù)規(guī)范、國家標準、設(shè)計文件規(guī)定的使用期限的，使用單位應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定予以報廢，并在報廢后三十日內(nèi)向原登記的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理注銷手續(xù)。

　　已報廢的電梯不得轉(zhuǎn)讓、銷售或者使用。拆除電梯應(yīng)當委托依法取得相應(yīng)許可的單位進行。

　　第二十五條 使用單位負責落實電梯的日常運行、維護保養(yǎng)、檢驗檢測、安全技術(shù)評價等運行費用。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，電梯運行費用在公攤電費和物業(yè)服務(wù)費中列支。

　　使用單位利用電梯張貼、播放商業(yè)廣告的收入，應(yīng)當依法優(yōu)先用于支付電梯的日常管理、維護保養(yǎng)、檢驗檢測和安全技術(shù)評價費用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期公布電梯運行費用和廣告收支情況。

　　第二十六條 電梯更新、改造、重大維修的費用，由電梯所有權(quán)人承擔，從物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）中列支。無專項維修資金或者專項維修資金不足的，所需費用的具體籌集和使用辦法由市人民政府制定。

　　第二十七條 業(yè)主大會制定管理規(guī)約時，應(yīng)當約定在電梯存在嚴重事故隱患，并經(jīng)安全技術(shù)評價需要立即更新、改造、重大維修的情況下，業(yè)主委員會公告計劃更新、改造、重大維修電梯的相關(guān)事項，并聽取業(yè)主意見后，可以代為申請、使用專項維修資金。

　　第二十八條 電梯轎廂內(nèi)部裝修應(yīng)當委托依法取得相應(yīng)許可的單位實施，采用符合規(guī)定的材料和工藝，保證安全使用條件。

　　裝修后，使用單位應(yīng)當組織日常維護保養(yǎng)單位進行安全性能驗證，保障電梯安全使用。

　　第二十九條 乘客應(yīng)當文明有序乘用電梯，按照安全注意事項和警示標志正確使用電梯，不得有下列行為：

　　（一）拆除、毀壞電梯安全警示標志、報警裝置或者安全部件；

　?。ǘ┏擞妹魇窘故褂脿顟B(tài)的電梯；

　　（三）采用非安全手段開啟電梯層門、轎門；

　　（四）超過電梯額定載荷運載貨物；

　　（五）其他危及電梯安全運行的行為。

　　第三十條 使用乘客電梯運載建筑材料、建筑垃圾以及易造成電梯損壞的家具、家用電器等物品的，應(yīng)當及時與使用單位聯(lián)系，使用單位或者其委托的日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當采取防護措施或者派員進行現(xiàn)場管理。造成電梯損壞的，責任人應(yīng)當承擔損害賠償責任。

　　第四章 日常維護保養(yǎng)

　　第三十一條 使用單位應(yīng)當保證電梯的維護保養(yǎng)符合安全技術(shù)規(guī)范的要求，不得委托未依法取得相應(yīng)許可的單位進行日常維護保養(yǎng)服務(wù)。

　　使用單位應(yīng)當和日常維護保養(yǎng)單位簽訂日常維護保養(yǎng)合同，并于十日內(nèi)公示日常維護保養(yǎng)單位名稱、資質(zhì)、二十四小時值班電話、保養(yǎng)期限、維護保養(yǎng)電梯位置和編號。

　　變更日常維護保養(yǎng)單位，應(yīng)當做好銜接工作，不得因變更日常維護保養(yǎng)單位導(dǎo)致在用電梯無人保養(yǎng)。

　　第三十二條 日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當按照合同約定和安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定進行維護保養(yǎng)，不得將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包、分包，或者變相轉(zhuǎn)包、分包。

　　第三十三條 外地企業(yè)在本市從事電梯日常維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當符合相應(yīng)資質(zhì)條件要求，在本市設(shè)置固定辦公場所和配備相應(yīng)的作業(yè)人員，并向市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理備案手續(xù)。

　　第三十四條 日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當按照安全技術(shù)規(guī)范制定日常維護保養(yǎng)計劃，對其維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責，維修電梯使用的零部件應(yīng)當保證質(zhì)量，確保電梯符合安全技術(shù)規(guī)范，正常運行。

　　日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當詳細記錄電梯故障等情況，并按照規(guī)定向電梯所在地的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門備案。

　　日常維護保養(yǎng)單位發(fā)現(xiàn)電梯不符合安全技術(shù)規(guī)范、存在事故隱患的，應(yīng)當書面告知使用單位；存在嚴重事故隱患的，應(yīng)當同時向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告。

　　第三十五條 日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當至少每六個月按照安全技術(shù)規(guī)范對電梯進行一次自行檢查，并向使用單位出具檢查報告。日常維護保養(yǎng)以及自行檢查情況應(yīng)當建立檔案，記錄的內(nèi)容至少保存四年。

　　第三十六條 日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當建立二十四小時值班制度，設(shè)立值班電話。

　　除不可抗力外，日常維護保養(yǎng)單位接到電梯困人報告后，應(yīng)當在三十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場開展救援，并及時向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告；接到其他故障報告后，應(yīng)當在一小時內(nèi)到達現(xiàn)場排除故障。

　　第三十七條 日常維護保養(yǎng)單位應(yīng)當對承擔維護保養(yǎng)的作業(yè)人員進行安全教育和培訓，安全教育和培訓記錄至少保存兩年。