（一）、設(shè)備事故的定義

　　1、設(shè)備故障

　　設(shè)備和零部件失去原有的精度性能，不能正常運行，技術(shù)性能降低等，造成停產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)損失者為設(shè)備故障。

　　2、設(shè)備事故

　　指設(shè)備在運行中因非正常原因引起的損壞，造成停機或效能降低而失去原有的功能，因停機時間和經(jīng)濟(jì)損失超過規(guī)定限額者為設(shè)備事故。

　　（二）、設(shè)備事故的種類

　　設(shè)備事故分為：一般事故、重大事故、特大事故。

　　3、一般事故

　　指設(shè)備在運行中因非正常原因造成的損失，造成部分停機檢修，停機時間不長和經(jīng)濟(jì)損失不是很大的。

　　4、重大事故

　　指設(shè)備在運行中因非正常原因造成的損壞，造成停機更換修理，停機時間較長和經(jīng)濟(jì)損失較大的。

　　5、特大事故

　　指設(shè)備在運行中非正常原因造成的損壞，造成停機更換修理，停機時間很長經(jīng)濟(jì)損失很大，并因此而造成人員傷亡的。

　　（一）設(shè)備事故性質(zhì)

　　按事故發(fā)生的原因分析，事故可分為：

　　6、責(zé)任事故

　　凡屬人為原因引起的是設(shè)備事故，稱為責(zé)任事故。

　　7、質(zhì)量事故

　　凡因設(shè)計、制造、安裝、材料等原因發(fā)生的事故，稱為質(zhì)量事故。

　　8、自然事故

　　凡因遭受外界因素、自然災(zāi)害等原因發(fā)生的事故，稱為自然事故。

　　四、設(shè)備事故的分析和處理

　　組織力量積極搶救和搶修，減少損失；按規(guī)定及時報告；根據(jù)"三不放過"（即事故原因未查清不放過，事故整改措施未落實不放過，事故責(zé)任人未受教育不放過）原則調(diào)查和處理，吸取經(jīng)驗教訓(xùn)；事故發(fā)生后三日內(nèi)填寫事故報告，報送設(shè)備管理部門；設(shè)備管理部門每季統(tǒng)計上報，并記如《歷年事故登記冊》內(nèi)。

　　供電事故應(yīng)急處理

　?。ㄒ唬┯|電處置

　　發(fā)現(xiàn)友人觸電時，當(dāng)值變配電室值班電工寶石鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。

　　1、拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線。

　　2、用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住、將觸電者脫離電源。

　　3、防止觸電者在斷電后跌倒。如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化。

　　4、如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜的仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時送進(jìn)醫(yī)院。

　　5、如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。

　　人工呼吸必須連續(xù)不斷的進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

　　（二）、配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置

　　判斷跳閘原因（短路或過載）；查清楚負(fù)載種類及分布情況；對可疑處逐個檢查，確認(rèn)故障部位或報告主管。請求支援解決；如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

　?。ㄈ⒆?、配電房發(fā)生火災(zāi)《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　　（四）、變、配電房發(fā)生水浸時的處置

　　視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)，堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立即排水，排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭）熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等）；確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到運行規(guī)定要求），開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。

　　五、"市電"停時的處理

　　當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機操作作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從"市電"停到發(fā)電機開始供電，規(guī)定時間不超過五分鐘。

　　給排水應(yīng)急處理

　　（一）、供水管爆裂的處理

　　1、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。

　　2、如果關(guān)閉里著供水管上的相關(guān)連的閘閥后任不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。

　　3、立即通知業(yè)戶服務(wù)部及設(shè)備部主管。

　　4、設(shè)備部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修。

　　5、業(yè)戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情況。

　　6、在設(shè)備部水泵房組長或設(shè)備部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管。

　　7、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），開有無漏水或松動現(xiàn)象。

　　8、確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

　　（二）、泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　　（三）、水泵房發(fā)生水浸時的處置

　　6、視進(jìn)水情況關(guān)掉機放房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。

　　7、堵住漏水源。

　　8、如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備主管部門，同時盡力阻滯進(jìn)水。

　　9、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。

　　10、排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

　　11、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。

　　12、如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　（四）、"市電"停時的處置

　　水泵房管理員應(yīng)立即啟動應(yīng)急柴油發(fā)電機，并進(jìn)行巡視監(jiān)控。從"市電"停到重新正常供水規(guī)定時間為十五分鐘。

　　電梯緊急故障處理

　　1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障，而停在井道內(nèi)不能開門時應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險。

　　2、維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應(yīng)以檢修方式簡慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去。當(dāng)電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施矯廂任不能移動時，可將矯廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意切斷電源。

　　3、如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時，應(yīng)立即大電源切斷，采取四氯化碳或干粉滅火器撲救，并立即報告有關(guān)部門。

　　4、電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員、保護(hù)現(xiàn)場。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設(shè)標(biāo)志，及時報告有關(guān)部門按照"三不放過原則"采取有效措施。

　　5、若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時，須經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后可啟動。

　　6、如果矯廂因超行程或其他原因必須在機房用手動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動手輪使曳引機轉(zhuǎn)動。操作應(yīng)注意安全，防止松開甚至車時手輪突轉(zhuǎn)傷人。

　　7、所有事故發(fā)生和處理之后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告上級。

　　電梯事故應(yīng)急處理

　　（一）、火災(zāi)發(fā)生時

　　1、維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站。

　　2、消防電梯自動進(jìn)入消防運行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

　　3、關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。

　?。ǘl(fā)生地震時

　　輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強時，可能會使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。有一部分導(dǎo)線不可能切斷，某些元件可能會誤動作。

　　（三）司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地放。

　?。ㄋ模┻\行時發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、停門、地震對電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用。

　?。ㄎ澹┊?dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重頂撞和蹲底時，必須有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用。

　　（六）如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂。

　　（七）當(dāng)乘客都脫離危險后，應(yīng)立即切斷總電源開關(guān)。

　?。ò耍?、當(dāng)電梯進(jìn)水時

　　1、底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源。

　　2、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯總電源。

　　4、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。

　　空調(diào)事故應(yīng)急處理

　?。ㄒ唬┲醒肟照{(diào)發(fā)生制冷泄漏時的處置

　　1、立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門。

　　2、加強現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）。

　　3、救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全。

　　4、對于不同情況的中毒者采取不同的方法：對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息。

　　5、如中毒中出現(xiàn)神志不清、處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

　　6、如氟利昂制冷濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

　　7、排除泄漏源后，啟動中央空調(diào)試運行，確認(rèn)無泄漏后，機組方可投入正常運行。

　?。ǘ⒅醒肟照{(diào)機房發(fā)生水浸時的處置

　　1、視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機組，拉下總電源開關(guān)。

　　2、堵住漏水源。

　　3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水。

　　4、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對浸水設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。

　　5、確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。

　　6、如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。

　　7、中央空調(diào)機房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　　消防事故應(yīng)急處理

　?。ㄒ唬┫乐鳈C出現(xiàn)異常情況（如水浸入），應(yīng)立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成主機部件燒毀。

　　（二）、當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路（過負(fù)荷）起火時，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或其他滅火器撲滅。

　　設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維修標(biāo)準(zhǔn)

　　項???? 目作業(yè)內(nèi)容作業(yè)頻度

　　樓宇內(nèi)、外墻內(nèi)、外墻批檔及粉刷5年1次

　　供水系統(tǒng)檢查供水管道各閥門兩周一次

　　清洗水箱半年一次

　　消防設(shè)備日常巡視及保養(yǎng)每月一次

　　天臺清理天臺雨水筒和雜物每周一次

　　下水道和水渠清理水溝和沙井沉積物每月一次

　　樓梯扶手、門窗及圍欄

　　檢查銹蝕的門窗、扶手每月一次

　　圍欄刷漆每年一次

　　泳池及設(shè)備泳池清洗每年一次

　　設(shè)備保養(yǎng)每周一次

　　泳池過濾24小時循環(huán)

　　車庫例行抹油檢查每周一次

　　徹底檢修及大修每年一次

　　供電系統(tǒng)電燈配線、萬能插口、自動開關(guān)每三個月一次

　　電梯設(shè)備檢查、整理每月一次

　　其他閉路監(jiān)控、閉路電視、公共天線視情況而定

　　防水設(shè)備、避雷針、廣告板等

　　設(shè)施、 設(shè)備維護(hù)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　工作內(nèi)容作業(yè)頻度質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　裝修監(jiān)督4遍/天熟悉房屋設(shè)施種類、位置、分布、安全要求。

　　巡視1遍/天無堵塞、無溢漏、無缺損。

　　清理污水井、雨水井1遍/季度

　　化糞池1遍/年回訪住戶

　　住戶維修急修不過夜，小修24小時完成，中修兩天內(nèi)回復(fù)?；卦L住戶

　　道路停車場檢查1遍/周平整、無積水、無破損。

　　樓梯及墻面檢查1遍/月整潔完好

　　明暗溝檢查1邊/月暢通、無塌陷

　　供水、供電、供氣檢查1遍/月，發(fā)現(xiàn)異常，及時安排維修運作正常、無亂搭亂接、無泄漏

　　公共娛樂場所檢查1遍/月，見壞即修整潔安全、無改建、無亂堆亂放

　　路燈庭院燈檢查1遍/月，見壞即修燈泡、燈罩完好

　　水泵保養(yǎng)記錄

　　小區(qū)名稱? 年??? 月??? 日

　　名稱

　　編號保養(yǎng)人

　　外表清潔主電路端
子緊固審核

　　接觸器觸點手動盤轉(zhuǎn)滴漏檢查

　　運轉(zhuǎn)聲響軸承潤滑壓力表

　　泵自動啟停泵手動啟停指示燈、儀表

　　電機電流 A相B相C相

　　備注