為規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項性能完好，特制定本規(guī)程。

　?。ㄒ唬├鋮s塔維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　1、用500V搖表檢查電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5兆歐以上時則應(yīng)拆修電機線圈。

　　2、檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。

　　3、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修。

　　4、檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。

　　5、清洗冷卻塔（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。

　　6、檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）。

　　7、擰緊所有緊固件。

　　8、清潔整個冷卻塔外表。

　?。ǘ╋L(fēng)機盤管維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每隔半年對風(fēng)機進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　1、檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油，如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。

　　2、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣（不定期）。

　　3、用500V搖表檢查風(fēng)機電機線圈絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修。

　　4、清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。

　　5、用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢。

　　6、擰緊所有緊固件。

　　7、清潔風(fēng)機盤管外殼。

　?。ㄈ├淠鳌⒄舭l(fā)器維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　1、柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：

　　（1）每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)；

　　（2）清潔蒸發(fā)器散熱片；

　　（3）清潔接水盤。

　　2、水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（清除污垢）：

　?。?）配制10%的鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；

　?。?）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；

　　（3）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗三次以上；

　　（4）全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好（如發(fā)蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。

　　（四）冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。

　　1、電動機維修保養(yǎng)：

　　（1）用500V搖表檢查電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)；

　?。?）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；

　?。?）檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。

　　2、水泵維修保養(yǎng)：

　?。?）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；

　?。?）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。

　　3、檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。

　　4、清洗水泵過濾網(wǎng)。

　　5、擰緊水泵機組所有緊固螺栓。

　　6、清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。

　?。ㄎ澹I(yè)人員每半年對冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路進行一次保養(yǎng)，檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管管路處是否有大量的冷凝水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。

　　（六）閥類維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。

　　1、節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)：

　?。?）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；

　?。?）檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加潤滑油；

　?。?）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；

　?。?）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。

　　2、電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：

　　（1）干燥過濾網(wǎng)：檢查干燥過濾網(wǎng)是否已臟堵或吸潮，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的干燥過濾器；

　　（2）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：

　　--通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥；

　　--對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)更換密封膠墊。

　?。ㄆ撸z測、控制部分維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。

　　1、檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng)：

　?。?）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；

　?。?）送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；

　　（3）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；

　?。?）檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。

　　2、控制部分維修保養(yǎng)：

　?。?）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物；

　?。?）檢查、緊固所有接頭線，對于燒蝕嚴(yán)重的接頭線應(yīng)更換；

　?。?）交流接觸器維修保養(yǎng)：

　　--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　　--清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；

　　--清潔鐵心上的灰塵及臟物；

　　--擰緊所有緊固螺栓。

　?。?）熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　--檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)修整處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；

　　--檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。

　?。?）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　　--用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐，否則應(yīng)烘干處理；

　　--清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；

　　--清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修銼）。

　　（6）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　　--檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；

　　--檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。

　　（7）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；

　?。ò耍嚎s機維修保養(yǎng)：專業(yè)人員每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。

　　1、檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。

　　2、檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣。

　　3、具體檢查壓縮機如下參數(shù)：

　?。?）壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5兆歐以上）；

　?。?）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；

　?。?）壓縮機油壓（正常10--15kgf/c㎡）；

　　（4）壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）；

　　（5）吸氣壓力（正常值4.9--5.4 kgf/c㎡）；

　　（6）排氣壓力（正常值12.5 kgf/c㎡）；

　?。?）檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；

　?。?）檢查壓縮機是否有異常的氣味。

　　通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機（外委維修）。

　?。ň牛I(yè)人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在中央空調(diào)維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔，保存期為長期。