序

號

項(xiàng)

目

標(biāo)準(zhǔn)

一

申請

1、各部門發(fā)現(xiàn)需要維修的零星工程應(yīng)提出書面申請，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)和總經(jīng)理簽批后交辦公室勘察確定維修方案。

二

設(shè)

計(jì)

1、勘察工程現(xiàn)場，根據(jù)工程要求和工期進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括立體效果圖、施工平面圖紙，設(shè)計(jì)時(shí)間不耽誤項(xiàng)目建設(shè)的計(jì)劃時(shí)間。

2、設(shè)計(jì)完成后，如無特殊情況需在2日內(nèi)報(bào)有關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)審閱，并組織修改。

三

預(yù)

算

1、工程設(shè)計(jì)報(bào)批后，七天之內(nèi)完成工程預(yù)算，特殊情況除外。預(yù)算適應(yīng)定額準(zhǔn)確，表述清晰。

2、預(yù)算編制完畢后按程序報(bào)批，作為招標(biāo)或談判的依據(jù)。

3、不需要招標(biāo)的零星維修工程應(yīng)由基建技術(shù)員事先編制預(yù)算，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。

四

招

標(biāo)

1、按照公司要求，制定招標(biāo)文件，確定招標(biāo)時(shí)間，聯(lián)系參與工程投標(biāo)單位并發(fā)標(biāo)，每次聯(lián)系參加招標(biāo)單位不低于3家，特殊情況除外。

2、招標(biāo)日前一天組織招標(biāo)人員召開招標(biāo)預(yù)備會(huì)議。講清注意事項(xiàng)和招標(biāo)程序。

3、招標(biāo)時(shí)先驗(yàn)證投標(biāo)單位資質(zhì)，再確認(rèn)投標(biāo)保證金的繳納情況，篩選投標(biāo)單位，篩選出的投標(biāo)單位不低于三家。

4、組織第一次報(bào)價(jià)，看各投標(biāo)單位的投標(biāo)總價(jià)和投標(biāo)明細(xì)，以報(bào)價(jià)為主對照各家優(yōu)勢，初步確定中標(biāo)單位。

5、開展對投標(biāo)單位的調(diào)研，進(jìn)一步確定擬中標(biāo)單位。

6、組織第二次報(bào)價(jià)，找擬中標(biāo)單位面談，確認(rèn)中標(biāo)單位。

五

合

同

簽

訂

1、招標(biāo)完畢當(dāng)天起草基建合同、協(xié)議，做到文本規(guī)范、文字組織嚴(yán)密，內(nèi)容無遺漏、無不利于我方的條款。價(jià)款、質(zhì)量要求、付款方式、安全、違約責(zé)任等主要內(nèi)容清晰。

2、合同起草后，按程序報(bào)有關(guān)單位和領(lǐng)導(dǎo)審核。時(shí)間一般不超過兩天。

3、同承建單位簽訂合同協(xié)議，簽字、蓋章、時(shí)間落款齊全。

六

 

監(jiān)

督

1、按合同、協(xié)議組織施工單位進(jìn)入現(xiàn)場，施工單位進(jìn)入現(xiàn)場前提前一天做好準(zhǔn)備工作。

2、工程施工中離開現(xiàn)場不得超過2小時(shí)，隱蔽工程施工時(shí)應(yīng)緊盯現(xiàn)場。對不合格工程要求施工單位返工，不返工不準(zhǔn)其進(jìn)行下道工序。

3、工程施工中需變更的，首先請示領(lǐng)導(dǎo)同意，并簽批變更通知單，雙方簽字齊全。

七

驗(yàn)

收

1、隱蔽工程完工前，提前同基建審計(jì)員溝通確定驗(yàn)收時(shí)間，隱蔽工程完工當(dāng)天即組織驗(yàn)收，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收不開展后續(xù)工程。

2、工程竣工后，基建技術(shù)員首先進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，然后組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，履行承建方、辦公室、企管科三方簽字手續(xù)。

3、質(zhì)量驗(yàn)收的同時(shí)，核準(zhǔn)工程量，并由承建方、辦公室、企管科有關(guān)人員三方簽字確認(rèn)工程量。

4、返工的工程質(zhì)量要重新進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收并三方簽字。返工的工作量不重復(fù)計(jì)入工程量。

八

決

算

1、按照合同協(xié)議和竣工驗(yàn)收數(shù)量編制決算報(bào)告。

2、實(shí)行一工程一結(jié)算，工程完工后30天內(nèi)決算完畢，并報(bào)基建審計(jì)員審計(jì)。

2、付款時(shí)應(yīng)按合同協(xié)議留足質(zhì)保金，一般為10%，質(zhì)保期一年，特殊情況另行商定。

九

巡

查

1、根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和房屋、設(shè)施的在用時(shí)間，確定每個(gè)階段的巡查重點(diǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)需要維修物業(yè)，當(dāng)天拿出處理意見，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)請示。

2、冬天每月巡查一次，夏天每半月巡查一次，雨后、雪后及時(shí)巡查。