1目的

　　規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作，確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項性能完好，以保證大廈的正常供冷、供熱。

　　2適用范圍

　　適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。

　　3職責(zé)

　　3.1運行人員負責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運行、巡視和故障的申報。

　　3.2維修人員負責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

　　3.3工程部主管負責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。

　　4實施程序

　　4.1機房管理制度

　　4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專人負責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運行的巡視。

　　4.1.2機房內(nèi)機電設(shè)備，儀器由值班人員負責(zé)操作，無關(guān)人員不得進入機房，嚴禁非值班人員操作各種開關(guān)、按鈕。

　　4.1.3各類控制開關(guān)按鈕、閥門應(yīng)有明顯的操作標志，標志簡單易懂、正確無誤。

　　4.1.4各閥門、儀表應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確?？刂菩阅芰己?。

　　4.1.5各設(shè)備的動力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng)，保證正常動力供應(yīng)及控制運作。

　　4.2離心式冷水機維修保養(yǎng)

　　4.2.1每月

　　4.2.1.1調(diào)試運行系統(tǒng)的各部件，如主機、出入水閥門、水泵、主機配電柜、接觸器等。

　　4.2.1.2帶負荷運行，檢查不正常的聲響、振動及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。

　　4.2.2每年

　　4.2.2.1在換季前后確保冷凍機油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。

　　4.2.2.2檢查控制電路元件。

　　4.2.2.3檢查冷凍油的顏色，干凈為無色，若變黃色或黑色則需更換冷凍油，和油過濾器，油泵過濾芯等，以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量，若超標則更換相應(yīng)的干燥過濾器，液體冷媒過濾器等。一般情況下，在機組使用的第一年需要更換以上配件，往后則可視情況兩年一換。

　　4.2.2.4檢查壓縮機馬達絕緣性能。

　　4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。

　　4.2.2.6每次保養(yǎng)后，帶負荷運行制冷機組，檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù)，特別是檢查冷媒運行溫度，冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。

　　4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動。

　　4.2.3換熱器維護保養(yǎng)

　　4.3換熱器維護保養(yǎng)

　　4.3.1?? 清潔設(shè)備表面。

　　4.3.2?? 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。

　　4.3.3?? 檢修冷暖水切換開關(guān)閥門開關(guān)的靈活性和漏水情況。

　　4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)

　　4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機電機及皮帶等。

　　4.4.2月運行維護

　　4.4.2.1在竣工后初次運行及季節(jié)停用后啟用時對出水管道、水池進行全面沖洗，消除全部雜物，以免雜物進入塔內(nèi)堵塞進、出水管及噴頭。

　　4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動系統(tǒng)部件，必須一一擰緊。

　　4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動風(fēng)機葉片，減速器傳動是否靈活。

　　4.4.2.4檢查風(fēng)機轉(zhuǎn)向，從塔頂往下看，應(yīng)為順時針轉(zhuǎn)。啟動時，待其運轉(zhuǎn)正常后檢查電機的電流、電壓、振動、噪聲等是否在正常范圍內(nèi)，如有應(yīng)及時檢查，排除故障。

　　4.4.2.5風(fēng)機運轉(zhuǎn)后，檢查進塔水位、水壓，并觀察布水狀況。

　　4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況，如有堵塞，必須及時清洗。填料、殼體如有積污須及時清除，防止堵塞。

　　4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進水溫度、氣象參數(shù)的影響，故應(yīng)定時注意冷卻水的流量和水的溫度。

　　4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來水，不宜含油污和雜質(zhì)，否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備，并及時清除池中藻類等生物。

　　4.4.3年維護檢修

　　4.4.3.1電機保養(yǎng)。

　　4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。

　　4.4.3.3調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。

　　4.4.3.4檢查填料無塌落、疊片，不得穿孔破裂。

　　4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無裂口，損壞者及時更換。

　　4.5風(fēng)機維修保養(yǎng)

　　4.5.1手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。

　　4.5.2清潔風(fēng)葉，機殼外部及電機外表面。

　　4.5.3軸承振動劇烈、軸承溫升過高、電動機電流過大和溫升過高等，應(yīng)迅速查明原因,及時解決。

　　4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。

　　4.5.5各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，動作靈活可靠。

　　4.5.6檢查風(fēng)機控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。

　　4.6風(fēng)柜、風(fēng)機盤管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)

　　4.6.1每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤。

　　4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過慮網(wǎng)，若過臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。

　　4.6.3每季度每層樓抽10臺末端設(shè)備測出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶的松緊度或其他傳動裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測過。

　　4.7水泵維修保養(yǎng)

　　4.7.1月維修規(guī)程：　4.7.1.1清潔機組，檢查泵機組螺柱是否堅固，聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無松動損壞。

　　4.7.1.2檢查滴水是否正常，否則調(diào)節(jié)或更換密封來控制滴水量。

　　4.7.1.3啟動水泵，注意聽機組響聲是否正常，電機及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

　　4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動部件加潤滑油。

　　4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程：

　　4.7.2.1拆卸泵體部件，用汽油清洗泵軸及軸承，清洗泵體及葉托。

　　4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞，葉托是否破裂磨損，并更換相應(yīng)已磨損零件。

　　4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。

　　4.7.2.4分別檢查水泵、電機軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。

　　4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無損壞，將泵機聯(lián)軸器結(jié)合安裝完，找平泵機地座。

　　4.7.2.6運行機組，聽泵機聲音是否正常，填料盒漏水及電機、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。

　　5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格

　　5.1《冷水機保養(yǎng)記錄表》

　　5.2《換熱器保養(yǎng)記錄表》

　　5.3《風(fēng)機保養(yǎng)記錄表》

　　5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》

　　5.5《末端設(shè)備維修保養(yǎng)檢修記錄》

　　5.6《水泵維修保養(yǎng)記錄》