1、國務院《建設工程質量管理條例》規(guī)定建設工程的最低保修期限為：

　　a、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

　　b、電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年；

　　c、其他項目的保修期限自竣工驗收合格之日起計算。

　　2、保修期的計算應以上述條款及發(fā)展商與安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，應建議發(fā)展商適當延長保修期。

　　3、物業(yè)設備接管時，工程部、發(fā)展商、保修單位三方應就設備保修期（特別是電梯）保修的內容、范圍、期限，工程部維護的內容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協議。保修期，保修單位提供的服務單一，難以達到企業(yè)標準，適應考評的需要，保修工作之外的保養(yǎng)內容需工程部自己做（或委托專業(yè)公司），書面協議有助于解決矛盾、糾紛。

　　4、設備保修期時間內，工程部可委托專業(yè)公司對設備進行維護，機電設備可委托其做日常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)，電梯可按標準責任合約形式委托，工作應以清潔、防腐、潤滑、調整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備、電梯故障維修，工程部應督促保修單位解決。

　　5、保修期結束，保修單位結算保修金時，工程部須在結算申請書上如實填寫使用方意見，并報公司品質技術部審核，行政部蓋章。保修單位不履行保修義務，工程部有權拒絕簽字。