1目的

　　確保大廈機(jī)電設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作的有序開展，并能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速進(jìn)行搶修。

　　2適用范圍

　　適用于YK大廈管理中心運(yùn)行值班員的值班及設(shè)備管理工作。

　　3職責(zé)

　　3.1運(yùn)行班長(zhǎng)負(fù)責(zé)指導(dǎo)運(yùn)行值班員按照規(guī)范要求執(zhí)行各項(xiàng)工作，并對(duì)工作的完成情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

　　3.2運(yùn)行值班員負(fù)責(zé)按照規(guī)程規(guī)定的各項(xiàng)要求完成值班任務(wù)。

　　4工作流程

　　4.1大廈設(shè)備、設(shè)備房巡視

　　4.1.1根據(jù)YK大廈的設(shè)備運(yùn)作要求，運(yùn)行班的設(shè)備巡視共分以下8種。

　　4.1.1.1早班值班員8時(shí)至9時(shí)30分對(duì)大廈全部設(shè)備、設(shè)備房進(jìn)行一次全面的巡視。

　　4.1.1.2早班值班員15時(shí)30分至17時(shí)對(duì)大廈已開機(jī)運(yùn)行的設(shè)備、設(shè)備房（指當(dāng)日曾開機(jī)運(yùn)行的設(shè)備）進(jìn)行一次檢查性巡視，注意檢查已投入運(yùn)行設(shè)備的運(yùn)行狀況。

　　4.1.1.3晚班值班員19時(shí)至20時(shí)30分對(duì)大廈全部設(shè)備、設(shè)備房進(jìn)行一次全面巡視。

　　4.1.1.4晚班值班員22時(shí)30分至23時(shí)巡視30樓水池、18樓水池、5樓水池、室外裝飾燈光及配電房，以保證供水、供電的運(yùn)作正常。

　　4.1.1.5夜班值班員6時(shí)至6時(shí)50分啟動(dòng)空調(diào)系統(tǒng)，并巡視配電房，保證大廈供電、供冷、通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)作正常。

　　4.1.1.6公共設(shè)施巡視：每星期三早班值班員負(fù)責(zé)大廈所有管井、豎井、天臺(tái)、等公共設(shè)施并填寫《公共設(shè)施巡視記錄表》。

　　4.1.1.7記錄設(shè)備參數(shù)巡視：按照《配電值班記錄表》、《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》上的時(shí)間，抄錄有關(guān)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。

　　4.1.1.8特殊要求巡視：接到管理中心通知的施工現(xiàn)場(chǎng)安全巡視、夏季高負(fù)荷期巡視、新投入運(yùn)行設(shè)備或故障不明顯設(shè)備的觀察性巡視等，由運(yùn)行班長(zhǎng)或管理中心通知后執(zhí)行。

　　4.1.2運(yùn)行值班員的巡視要求

　　4.1.2.1嗅：放電嗅味及絕緣過熱之焦味。

　　4.1.2.2聽：火花放電聲，機(jī)械振動(dòng)聲，電壓過高或電流過大所引起的異常聲音。

　　4.1.2.3摸：設(shè)備非帶電部分的溫度和振動(dòng)情況。

　　4.1.2.4看：放電火花、變色、變形、變位、損壞、滲油、繼電器、電度表轉(zhuǎn)動(dòng)，儀表和信號(hào)燈指示及其它情況。

　　4.1.2.5簽到：到設(shè)備房巡視時(shí)應(yīng)在巡視簽到本上簽到。

　　4.1.2.6記錄：按照《YK大廈質(zhì)量表格填寫規(guī)程》抄錄有關(guān)設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)及運(yùn)行情況等。

　　4.2值班員異常情況的處理

　　4.2.1發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或隱患應(yīng)及時(shí)排除，并記錄在《設(shè)備運(yùn)行情況記錄表》。

　　4.2.2一般性故障應(yīng)立即修復(fù)，如未能立即修復(fù)應(yīng)及時(shí)上報(bào)運(yùn)行班長(zhǎng)處理。

　　4.2.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備發(fā)出嚴(yán)重異常聲音、氣味應(yīng)迅速判斷故障范圍，將故障設(shè)備退出運(yùn)行后，再進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

　　4.2.4出現(xiàn)大面積跑水、管道爆破、電線或開關(guān)燒壞應(yīng)及時(shí)關(guān)閉閥門或電源，通知維修員協(xié)助搶修。

　　4.2.5如遇火災(zāi)、停電、停水、空調(diào)主機(jī)故障等應(yīng)立即按照相關(guān)應(yīng)急處理程序進(jìn)行。

　　4.3設(shè)施、設(shè)備故障報(bào)告

　　4.3.1一般性設(shè)備故障應(yīng)先向運(yùn)行班長(zhǎng)報(bào)告，由運(yùn)行班長(zhǎng)向管理中心經(jīng)理匯報(bào)。

　　4.3.2發(fā)生火災(zāi)、影響大廈正常運(yùn)作且短時(shí)間內(nèi)無法恢復(fù)正常的設(shè)備故障應(yīng)同時(shí)向管理中心經(jīng)理、技術(shù)部報(bào)告。