(一)、保修期的確定
工程保修期應(yīng)從工程竣工驗收合格之日開始起算，如果單項工程或單位工程的竣工驗收合格日期不同，則該單項工程或單位工程的保修期應(yīng)以其竣工驗收合格目起算。
工程保修的期限，在符合政府在有關(guān)規(guī)定的前提下，由業(yè)主及承包商在合同文件中訂明。
（二）、保修期的質(zhì)量缺陷與處理
保修期內(nèi)若發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量缺陷，業(yè)主應(yīng)及時通知監(jiān)理工程師，由監(jiān)理工程師組織業(yè)主、設(shè)計人、承包商及有關(guān)各方確定質(zhì)量缺陷的事實和責(zé)任，必要時，可建議業(yè)主邀請質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)部門參與。
在質(zhì)量缺陷責(zé)任確定后，監(jiān)理工程師應(yīng)要求責(zé)任方提出缺陷的處理方案，審批并監(jiān)督該方案盡快實施。
若缺陷處理方案不能得到及時實施，監(jiān)理工程師書面通知業(yè)主，并建議由其他承包商完成上述工作，其處理的費用應(yīng)依據(jù)合同有關(guān)規(guī)定處理。
（三）、保修責(zé)任的解除
如果在保修期內(nèi)沒有出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或雖出現(xiàn)質(zhì)量缺陷但經(jīng)過上述程序處理后未發(fā)現(xiàn)新的缺陷，總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后及時簽發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任證書給承包商并抄送業(yè)主。
保修責(zé)任解除后，總工程師應(yīng)及時向業(yè)主簽發(fā)退還剩余保留金或保函的證明文件。